Решение № 2-1626/2019 2-1626/2019~М-915/2019 М-915/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-1626/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Богословцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием сторон, гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома и установлении местоположения границ земельного участка, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о разделе жилого дома и установлении местоположения границ земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о разделе жилого дома и установлении местоположения границ земельного участка, встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит суд: установить внешние границы земельного участка площадью 3629 кв.м. при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, по варианту установления внешних границ земельного участка, представленном в приложении № 2 графической части землеустроительной экспертизы;

- разделить в натуре домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> согласно варианта раздела № 1 строительно-технической экспертизы;

- разделить в натуре земельный участок площадью 3629 кв.м. при домовладении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно варианта раздела № 4 (графическое приложение № 6) землеустроительной экспертизы;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 127 кв. м (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 224,5 кв.м.)

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 3629 кв.м. при жилом доме, по адресу: <адрес>

- выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома – блок жилой автономный площадью всех частей дома – 47,3 кв.м., общей площадью жилого помещения (полезная площадь) - 33,9 кв. м, в том числе жилой – 33,9 кв.м., а именно: лит. А – жилая 22,4 кв.м., лит. А1 – жилая 11,5 кв.м., лит. а5 – коридор 6,4 кв.м., лит. а – веранда 7,0 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 562 кв. м. согласно варианта раздела № 4 (графическое приложение № 6) землеустроительной экспертизы;

- установить сервитут на земельный участок ФИО2, кадастровый номер № для обеспечения прохода ФИО1 к своей части жилого дома согласно варианта раздела № 4 (графическое приложение № 6) землеустроительной экспертизы в следующих границах;

-установить сервитут на земельный участок ФИО2, кадастровый номер № для обеспечения прохода ФИО1 к своей части жилого дома и второму контуру земельного участка согласно варианта раздела № 4 (графическое приложение № 6) землеустроительной экспертизы в следующих границах:

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО1, принадлежит на праве собственности 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данное домовладение принадлежит также ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6), ФИО4 (1/2). Право собственности на 1/6 долю жилого дома Истца подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом Видновской государственной нотариальной конторы ФИО5, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №. Общая площадь жилого дома составляет 127 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 224,5 кв.м.

В настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым домом. Истец ФИО1, пользуюсь квартирой (жилым помещением) № 2 с кадастровым номером № общей площадью 33,9 кв. м, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 47,3 кв.м., а именно: лит. А – жилая 22,4 кв.м., лит. А1 – жилая 11,5 кв.м., лит. а5 – коридор 6,4 кв.м., лит. а – веранда 7,0 кв.м. (стр. 9 техпаспорта, выданного ГУП МО «МОБТИ»).

ФИО4 пользуется квартирой (жилым помещением) № 4 с кадастровым номером 50:21:0030301:2320 общей площадью 49,2 кв. м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 109,2 кв.м., а именно: лит. А1 – жилая 12,3 кв.м., лит. А1 – жилая 5,4 кв.м., А1 – жилая 7,1 кв.м., лит. А1 – кухня 10,3 кв.м., лит. А2 – жилая 14,1 кв.м., лит. а4 – коридор 6,9 кв.м., лит. а3 – веранда 9,7 кв.м., лит. а2 – веранда 15,5 кв.м., лит. а2 – веранда 11,3 кв.м, лит. а7 - летняя жилая (мансардный этаж) – 14,0 кв.м., лит. а6. – веранда 2,6 (стр. 9 техпаспорта, выданного ГУП МО «МОБТИ»). ФИО3 пользуется квартирой (жилым помещением) № 3 с кадастровым номером № общей площадью 49,2 кв. м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 34,2 кв.м., а именно: лит. А1 – жилая 7,7 кв.м., лит. А1 – жилая 8,9 кв.м., а5 – коридор 6,2 кв.м., лит. А – веранда 11,4 кв.м. (стр. 9 техпаспорта, выданного ГУП МО «МОБТИ»). ФИО2 пользуется квартирой (жилым помещением) № 1 с кадастровым номером № общей площадью 27,3 кв. м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 33,8 кв.м., а именно: лит. А – жилая 27,3 кв.м., лит. а1 – веранда 6,5 кв.м. (стр. 9 техпаспорта, выданного ГУП МО «МОБТИ») Все помещения (квартиры) изолированы, имеют собственный вход. Право собственности истца на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок. Земельные участки истца и ответчиков стоят на кадастровом учете (сведения об участках внесены в ЕГРН), участкам присвоены кадастровые номера. Истец оплачивает налог на землю. Кадастровые номера земельных участков: ФИО1 - №, ФИО2 - №, ФИО3 - №, ФИО4 - №. Данные земельные участки образуют единый земельный участок при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данное обстоятельство установлено следующими судебными актами: Решением Видновского городского суда Московской области (дело №) и Апелляционного определения Московского областного суда (дело №). Границы участка не определены на сегодняшний день. На основании Решения Видновского городского суда Московской области (дело №) и Апелляционного определения Московского областного суда (дело №) признаны недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №. На основании вышеуказанных судебных актов границы земельных участков ФИО4 – не установлены.

Таким образом, необходимо определить границы общего земельного участка при домовладении, разделить его в соответствии с долями в праве на домовладение.

Ответчиком ФИО3 заявлены встречные исковые требования к ФИО1, ФИО2, ФИО4, просит суд:

- установить внешние границы земельного участка площадью 3629 кв.м. при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, по варианту установления внешних границ земельного участка, представленном в приложении № 2 графической части землеустроительной экспертизы;

- разделить в натуре домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> согласно варианта раздела № 1 строительно-технической экспертизы;

-разделить в натуре земельный участок площадью 3629 кв.м. при домовладении с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> согласно варианта раздела № 4 (графическое приложение № 6) землеустроительной экспертизы;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 127 кв. м (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 224,5 кв.м.);

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 3629 кв.м. при жилом доме, по адресу: <адрес>.

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома – блок жилой автономный с кадастровым номером №, площадь всех частей дома – 34,2 кв.м., общей площадью жилого помещения (полезная площадь) - 16,6 кв. м., в том числе жилая – 16,6 кв.м., а именно: лит. А1 – жилая комната 7,7 кв.м., лит. А1 – жилая комната 8,9 кв.м., лит. а5 – коридор 6,2 кв.м., лит. а – веранда 11,4 кв.м.;

выделить ФИО3 земельный участок площадью 543 кв. м. согласно варианта № 4 (графическое приложение № 6) землеустроительной экспертизы;

- установить сервитут на земельный участок ФИО1, кадастровый номер № для обеспечения прохода ФИО3 к своей части жилого дома согласно варианта раздела № 4 (графическое приложение № 6) землеустроительной экспертизы в приведённых границах;

- установить сервитут на земельный участок ФИО2, кадастровый номер № для обеспечения прохода ФИО3 к своей части жилого дома согласно варианта раздела № 4 (графическое приложение № 6) землеустроительной экспертизы в приведённых границах;

-установить сервитут на земельный участок ФИО1, кадастровый номер № для обеспечения прохода ФИО3 к своей части жилого дома согласно варианта раздела № 4 (графическое приложение № 6) землеустроительной экспертизы в приведённых границах;

- установить сервитут на земельный участок ФИО2, кадастровый номер № для обеспечения прохода ФИО3 к своей части жилого дома и второму контуру земельного участка согласно варианта раздела № 4 (графическое приложение № 6) землеустроительной экспертизы в приведённых границах;

- установить сервитут на земельный участок ФИО1, кадастровый номер № для обеспечения прохода ФИО3 к своей части жилого дома и второму контуру земельного участка согласно варианта раздела № 4 (графическое приложение № 6) землеустроительной экспертизы в приведённых границах;

В обоснования иска указаны обстоятельства идентичные вышеуказанных оснований иска ФИО1

Ответчик ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, просит суд: признать за ФИО4 право собственности в порядке реального раздела домовладения на блок жилой автономный: литер А1 - помещение № 1 (жилая) площадью 12,3 кв.м., помещение № 2 (жилая) площадью 5,4 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 7,1 кв.м., помещение № 4 (кухня) площадью 10,3 кв.м., литер а2 - помещение № 8 (веранда) площадью 15,5 кв.м., помещение № 9 (веранда) площадью 11,3 кв.м., итого площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 61,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на домовладение;

установить границы земельного участка при домовладении, общей площадью 3629 кв. м. находящегося по адресу: <адрес>, по варианту установления внешних границ земельного участка представленному в графическом приложении № 2 экспертного заключения;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащий ФИО4, в соответствии с описанием границ земельных участков, образованных согласно варианту № 4 раздела, представленного в таблице экспертного заключения ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 396 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащий ФИО4, в соответствии с описанием границ земельных участков, образованных согласно варианту № 4 раздела, представленного в таблице № 51 экспертного заключения ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ;

внести изменения в сведения ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4, в части площади земельного участка;

обязать ФИО1 и ФИО3, демонтировать и вывезти хозяйственные постройки литер Г, Г2 с выделяемого мне, ФИО4, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>.

Требования ФИО4 обоснованы обстоятельствами идентичными вышеприведённым, а так же отмечено, что на одном из заявленных к выделю в её собственность земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1585 кв.м. расположены хозяйственные постройки литер Г, Г2, принадлежащие ФИО1 и ФИО3, которые не участвует в разделе домовладения, так как являются ветхими (физический износ превышает критический предел в 65%), которые необходимо демонтировать и вывезти с участка силами ФИО1 и ФИО3.

Ответчиком ФИО2 заявлены встречные исковые требования, просит суд: установить внешние границы земельного участка площадью 3629 кв.м. при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, по варианту установления внешних границ земельного участка, представленном в приложении № 2 графической части землеустроительной экспертизы;

разделить в натуре домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> согласно варианта раздела № 1 строительно-технической экспертизы;

разделить в натуре земельный участок площадью 3629 кв.м. при домовладении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> согласно варианта раздела № 4 (графическое приложение № 6) землеустроительной экспертизы;

прекратить право собственности на часть жилого дома – квартиру (жилое помещение) № 3 с кадастровым номером № общей площадью 16,6 кв. м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 34,2 кв.м., а именно: лит. А1 – жилая 7,7 кв.м., лит. А1 – жилая 8,9 кв.м., лит. а5 – коридор 6,2 кв.м., лит. а – веранда 11,4 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 127 кв. м (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 224,5 кв.м.)

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3629 кв.м. при жилом доме, по адресу: <адрес>

выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 543 кв.м., согласно варианта раздела № 4 (графическое приложение № 6) землеустроительной экспертизы.

В обоснование иска указаны обстоятельства аналогичные содержаниям других исков, а так же, что согласно выводам эксперта, часть дома, которую он ранее просил выделить в собственность, не может участвовать в разделе по причине ветхости. Для него выдел части дома не представляет особого интереса. Он не претендует на другие части, так как порядок пользования домом сложился давно, фактически он унаследовал ветхую часть. Таким образом, не возражает против выделения ему только земельного участка.

Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований и заявленных ответчиками встречных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат ФИО4

Решением Видновского городского суда Московской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ с учётом апелляционного определения Московского областного суда, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № исключены из ЕГРН. Таким образом, на момент рассмотрения спора при жилом доме № по адресу: <адрес> имеется земельный участок находящейся в общей долевой собственности сторон, который между ними в натуре не разделён.

Истцу ФИО1, принадлежит на праве собственности 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данное домовладение принадлежит также ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6), ФИО4 (1/2). Общая площадь жилого дома составляет 127 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 224,5 кв.м.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

По ходатайству стороны истцов судом назначена землеустроительная, строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Юридическое бюро Партнер-эксперт»

Экспертами установлено, что часть дома, состоящая из помещений №1, площадью 27,3м2 (в лит. А) и №2, площадью 6,5м2 (в лит. а1), находящаяся в пользовании ФИО2, ветхая (физический износ части дома превышает критический предел в 65%) и находится в аварийном техническом состоянии, следовательно, с учетом ненадлежащего технического состояние части дома, участвовать в разделе она не может. Поскольку ФИО2 согласен с заявленными исковыми требованиями и не возражает о разделе жилого дома между ФИО1, ФИО4, ФИО3, то суд считает возможным принять во внимае вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию между тремя собственниками: ФИО1, ФИО4, ФИО3, при условии раздела земельного участка с учётом права собственности ФИО2

Экспертом сделаны выводы, что имеется возможность произвести раздел исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на три блока жилых автономных по фактическому пользованию с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности (с учетом наличия множества строений и сооружений, входящих в состав исследуемого домовладения, находящихся в ветхом и аварийном состоянии (не подлежащих разделу), произвести расчет денежной компенсации за несоответствие идеальным долям не представляется возможным).

По предложенному экспертом варианту раздела жилого дома в собственность ФИО1 суд выделяет часть жилого дома – блок жилой автономный с кадастровым номером №, площадью всех частей дома – 47,3 кв.м., общей площадью жилого помещения (полезная площадь) - 33,9 кв. м, в том числе жилой – 33,9 кв.м., а именно: лит. А – жилая 22,4 кв.м., лит. А1 – жилая 11,5 кв.м., лит. а5 – коридор 6,4 кв.м., лит. а – веранда 7,0 кв.м.; в собственность ФИО3 суд выделяет часть жилого дома – блок жилой автономный с кадастровым номером №, площадь всех частей дома – 34,2 кв.м., общей площадью жилого помещения (полезная площадь) - 16,6 кв. м., в том числе жилая – 16,6 кв.м., а именно: лит. А1 – жилая комната 7,7 кв.м., лит. А1 – жилая комната 8,9 кв.м., лит. а5 – коридор 6,2 кв.м., лит. а – веранда 11,4 кв.м.; в собственность ФИО4 суд выделяет литер А1 - помещение № 1 (жилая) площадью 12,3 кв.м., помещение № 2 (жилая) площадью 5,4 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 7,1 кв.м., помещение № 4 (кухня) площадью 10,3 кв.м., литер а2 - помещение № 8 (веранда) площадью 15,5 кв.м., помещение № 9 (веранда) площадью 11,3 кв.м., итого площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 61,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м. Право общей долевой собственности на домовладение между ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 подлежит прекращению.

Экспертом определена Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3650 кв. м. Так как сведения о границах смежных с исследуемым земельных участков внесены в ЕГРН, экспертом представлен вариант установления внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом его фактических границ, а также границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При разработке данного варианта, фактические границы земельного участка были скорректированы таким образом, чтобы не возникало пересечений или чересполосиц с границами смежных земельных участков. Таким образом, суд устанавливает внешние границы земельного участка расположенного при домовладении площадью 3650 кв.м. в соответствии с нижеприведёнными координатами и линейными размерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Перед экспертами судом поставлены вопросы, о предоставлении вариантов раздела земельного участка с учётом долей в праве собственности на дом и с учётом правоустанавливающих документов и фактического пользования. Экспертом разработано шесть вариантов раздела земельного участка.

Исходя из правоотношения сторон, оснований возникновения права за землю, постановке земельных участков на кадастровый учёт, суд приходит к выводу о разделе земельного участка при домовладении с учётом площадей земельных участков собственников по правоустанавливающим документам и фактическому пользованию.

Экспертом представлено несколько вариантов раздела земельного участка при доме между его собственниками с учётом правоустанавливающих документов. Стороны просят суд произвести раздел земельного участка по четвёртому варианту раздела, представленного в графическом приложении №6. Поскольку вариант раздела по заявленным требованиям возможен и заявлен сторонами, то у суда отсутствуют основания к обсуждению других вариантов раздела земельного участка. При таких обстоятельствах суд производит раздел земельного участка по четвёртому варианту экспертного заключения.

Cогласно представленному варианту, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 суд выделяет смежные земельные участки в районе тыльной и правой межи общего участка при домовладении №, земельные участки в районе частей жилого дома, выделенных соответствующим собственникам, а также дорожки для прохода к своим частям жилого дома и земельным участкам. При этом ФИО1 и ФИО3 выделяются земельные участки в двух контурах у каждого. ФИО2 выделяется единый земельный участок.

В соответствии с 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Так как осуществление доступа ко всем частям земельных участков и частям жилого дома вышеуказанных собственников, не пересекая земельные участки других совладельцев, невозможно, экспертом запроектированы сервитуты – части земельных участков собственников, обремененных правом прохода других лиц. ФИО4 выделены два земельных участка в районе левой и фасадной межи, и в районе правой и фасадной межи под частью жилого дома ФИО4 Данные земельные участки имеют прямой выход на <адрес>.

Площади земельных участков согласно представленному варианту раздела составляют: земельный участок ФИО1 имеет площадь: 75 кв. м.+487 кв. м. = 562 кв. м.; земельный участок ФИО3 имеет площадь: 51 кв. м.+492 кв. м. = 543 кв. м.; земельный участок ФИО2 имеет площадь 543 кв. м.; двухконтурный земельных участка ФИО4 имеют суммарную площадь: 396 кв. м.+1585 кв. м. = 1981 кв. м.

Описание границ земельных участков, образованных согласно варианту № 4 раздела, представлены в таблицах № экспертного заключения.

Поскольку раздел земельного участка при домовладении произведён, то право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> между правообладателями подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0000000:36025, расположенного по адресу: <адрес> и домовладения №59 с кадастровым номером № следующим образом.

Установить внешние границы земельного участка площадью 3629 кв.м. при домовладении, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с нижеприведёнными координатами и линейными размерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома – блок жилой автономный площадью всех частей дома – 47,3 кв.м., общей площадью жилого помещения (полезная площадь) - 33,9 кв. м, в том числе жилой – 33,9 кв.м., а именно: лит. А – жилая 22,4 кв.м., лит. А1 – жилая 11,5 кв.м., лит. а5 – коридор 6,4 кв.м., лит. а – веранда 7,0 кв.м.; по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, состоящую из литер А1 - помещение № 1 (жилая) площадью 12,3 кв.м., помещение № 2 (жилая) площадью 5,4 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 7,1 кв.м., помещение № 4 (кухня) площадью 10,3 кв.м., литер а2 - помещение № 8 (веранда) площадью 15,5 кв.м., помещение № 9 (веранда) площадью 11,3 кв.м., итого площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 61,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 35,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Выделить в собственности за ФИО3 часть жилого дома – блок жилой автономный площадь всех частей дома – 34,2 кв.м., общей площадью жилого помещения (полезная площадь) - 16,6 кв. м., в том числе жилая – 16,6 кв.м., а именно: лит. А1 – жилая комната 7,7 кв.м., лит. А1 – жилая комната 8,9 кв.м., лит. а5 – коридор 6,2 кв.м., лит. а – веранда 11,4 кв.м.; по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на часть жилого дома – жилое помещение № 3 общей площадью 16,6 кв. м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 34,2 кв.м., а именно: лит. А1 – жилая 7,7 кв.м., лит. А1 – жилая 8,9 кв.м., лит. а5 – коридор 6,2 кв.м., лит. а – веранда 11,4 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на домовладение по адресу: <адрес> – прекратить.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок в двух контурах площадью 562 кв. м. с кадастровым номером № в соответствии с нижеследующими координатами и линейными размерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установить сервитут на земельный участок ФИО2, кадастровый номер № для обеспечения прохода ФИО1 к своей части жилого дома в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установить сервитут на земельный участок ФИО2, кадастровый номер № для обеспечения прохода ФИО1 к своей части жилого дома и второму контуру земельного участка согласно варианта раздела площадью 1 кв.м. в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащий ФИО4, в соответствии с нижеследующими координатами и линейными размерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 396 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащий ФИО4, в соответствии с нижеследующими координатами и линейными размерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4, в части площади земельного участка.

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 396 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4, в части площади земельного участка.

Обязать ФИО1 и ФИО3, демонтировать и вывезти хозяйственные постройки литер Г, Г2 с выделяемого мне, ФИО4, земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030301:646 общей площадью 1585 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>.

- выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 543 кв.м. в соответствии с нижеуказанными координатами и линейными размерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на земельный участок № при домовладении по адресу: <адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме.

Федеральный судья Зырянова А.А.