Решение № 2-254/2017 2-254/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-254/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: <адрес> связи с прекращением его существования.

Как указано в исковом заявлении, 05.10.2015г. по договору от уступки прав договора аренды № от 04.05.2012г. земельного участка, находящегося в государственной собственности, истцу на праве аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1180 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ККК. В настоящее время истец намеревается получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке. При подготовке документов, необходимых для оформления разрешения на строительство, выяснилось, что по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете под номером ННН стоит жилой дом площадью 27,8 кв.м., статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные». По данным технической инвентаризации жилой дом с кадастровым номером ННН площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снесён, что подтверждается актом от 18.05.2017г. №2414.01/8 о прекращении существования объекта капитального строительства. Данные о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях, иных ограничениях в использовании вышеуказанного объекта недвижимости в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о том, что на государственном кадастровом учете под номером ННН стоит жилой дом, имеющий адрес: <адрес>, препятствует оформлению разрешения на строительство дома на указанном участке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – глава администрации Абанского сельсовета ФИО2, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 06.07.2017г., в судебное заседание не явился, в представленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Абанского района - по доверенности ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания судебной повесткой 06.07.2017г., в судебное заседание также не явилась, в представленном в суд письменном отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что если утраченный объект не имеет собственника и ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, она также не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – по доверенности ФИО4 извещена о месте и времени рассмотрения судебного заседания 06.07.2017г., в судебное заседание также не явилась, в представленном в суд 08.06.2017г. ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещена судебной повесткой 07.07.2017г., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 2 ч. 5 ст. 14 указанного ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 23 указанного ФЗ, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 являются арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером ККК, расположенного в <адрес>, Абанского района Красноярского края, срок аренды установлен с 03.05.2012г. по 03.05.2061г., что следует из копии договора уступки прав договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 05.10.2015г. и договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 04.05.2012г.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2017г., имеющейся в материалах дела, сведения о собственниках жилого дома с кадастровым номером ННН, общей площадью 27,8 кв.м., расположенного в <адрес>, Абанского района Красноярского края, по сведениям Росреестра отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края по адресу: <адрес>, Абанского района Красноярского края зарегистрированных лиц нет.

Из справки Абанского дополнительного офиса Канского отделения Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано.

Согласно копии акта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 18.05.2017г. о прекращении существования объекта капитального строительства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 17.05.2017г. полностью снесен.

В соответствии с актом обследования от 13.07.2017г., подготовленным кадастровым инженером П, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, установлено, что в результате осмотра местонахождения объекта недвижимости от 10.07.2017г. выявлено, что здание с кадастровым номером ННН, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ККК, по адресу: <адрес>, прекратило свое существование в связи с уничтожением здания. Проведение кадастровых работ в отношении указанного здания связано с необходимостью снятия с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости.

Учитывая, что собственники указанного объекта кадастрового учета отсутствуют, в связи с чем невозможно снять с кадастрового учета объект недвижимости в связи с прекращением его существования, что препятствует истцу в реализации принадлежащих ему прав по использованию арендованного земельного участка, акт обследования о прекращении существования объекта подготовлен в соответствии с действующим законодательством, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ННН, в связи с прекращением его существования.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья