Решение № 2-1837/2023 2-83/2024 2-83/2024(2-1837/2023;)~М-3617/2022 М-3617/2022 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-1837/2023

Дело №

УИД 24RS0№-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при помощнике ФИО4,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО14,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит установить границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и ранее согласованные в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 858 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район остановки Калягино, СНТ «Архитектор-2», участок №, с кадастровым номером 24:11:0340412:24. Право собственности истца на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:46, расположенного по адресу: <адрес>, район остановки Калягино, СНТ «Архитектор-2», участок №, площадью 1000 кв.м., который является смежным по отношении к земельному участку истца, собственник данного земельного участка ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру. При проведении геодезических работ было установлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:340412:24, принадлежащего истцу, на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340412:46, принадлежащий ФИО5 Решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признаны реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24, сведения о местоположении границ данного земельного участка исключены из ЕГРН. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24 и дальнейшего внесения уточненных сведений о земельном участке в ЕГРН, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. После проведения геодезических работ, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24, подписанный ФИО5, однако ответчик ФИО2 отказалась от согласования границ указанного земельного участка, лишив истца возможности установления местоположения границ земельного участка. На основании изложенного, истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, полагала, что экспертом при проведении экспертизы неверно было определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24.

Представители третьих лиц СНТ «Архитектор-2», администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица ФИО15 ФИО16, ФИО17 надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 данного закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 данного закона).

В части 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного закона.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24, площадью 858 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район остановки Калягино, СНТ «Архитектор-2», участок № что подтверждается выпиской ИЗ ЕГРН.

Решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО5 удовлетворены частично; признаны реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24, принадлежащего ФИО1; исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. При проведении геодезических работ кадастровым инженером было установлено, что для приведения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24 в соответствие с фактическим их состоянием, необходимо внести изменения в части содержащие сведения о значении координат поворотных точек в соответствии со сведениями, полученными в ходе кадастровых работ, также необходимо внести изменения в значение площади земельного участка в соответствии с представленным межевым планом. Кадастровым инженером приведено следующее обоснование прохождения границ уточняемого земельного участка: от точки 1 до точки 2 граница уточняемого участка проходит вдоль изгороди, протяженность составляет 21,36 м., является смежной с уточненным участком 24:11:0340412:23. От точки 2 до точки 3 граница уточняемого участка проходит вдоль изгороди, протяженность составляет 1,77 м. От точки 3 до точки н2 граница уточняемого участка проходит вдоль изгороди, протяженность составляет 39,05 м., является смежной с участком №. От точки н2 до точки н6 граница уточняемого участка проходит вдоль изгороди, посредством данной границы обеспечивается доступ к землям общего пользования, протяженность составляет 20,54 м. От точки н6 до точки 1 граница уточняемого участка проходит вдоль изгороди, протяженность составляет 40,06 м., является смежной с участком 24:11:0340412:46. ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24 (л.д. 79-87).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 согласовала его место расположения (л.д. 88).

По делу установлено, что своевременно истец не обратилась в регистрирующий орган для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ вновь направила акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанного смежным землепользователем ФИО16 (Мельверт) О.В. Однако, ФИО2 от подписания акта отказалась, указав на неверное определение местоположения границ земельного участка.

Из представленного истцом заключения специалиста ИП ФИО6 следует, что фактическая площадь земельного участка № в СНТ «Архитектор-2» составляет 850 кв.м., фактическая площадь земельного участка № в СНТ «Архитектор-2» составляет 807 кв.м. При этом, отсутствуют пересечения фактических границ земельных участков № и №, с границами смежных участков, включенных в ЕГРН. Фактическое местоположение границ земельного участка № в СНТ «Архитектор-2» (кадастровый №) соответствует местоположению границ, указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-55).

В связи с тем, что ответчик ФИО2 оспаривала, представленные истцом межевой план и заключение специалиста, определением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца, по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Кадастровый центр».

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «Кадастровый центр» ФИО12 следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340412:24 общей площадью 1000 кв.м. для садоводства образован на основании постановления №-П от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> и предоставлен в собственность ФИО7, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю ККР 1100 №<адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к свидетельству на право собственности на землю ККР 1100 № от ДД.ММ.ГГГГ является план участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1000 кв.м., согласно которому можно установить его местоположение при образовании относительно смежных земельных участков. На основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером ККР 1100 №, без объектов недвижимости на нем, площадью 1000 кв.м., расположенный на землях <адрес>ной администрации, предоставленный для садоводства в садоводческом товариществе «Архитектор-2» район ур. Колягино, участок № от ФИО7 перешло к ФИО8 в границах плана участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXXIII № от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:00600:008, без объектов недвижимости на нем, площадью 1000 кв.м. расположенный на землях <адрес>, предоставленный для садоводства в садоводческом товариществе «Архитектор-2» по адресу: район остановки <адрес>, участок № от ФИО8 перешло к ФИО10 в границах плана участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXXIII № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии ООО «М-53» проведены землеустроительные работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:11:00600:008, по результатам которых подготовлено Межевое дело по упорядочению на местности границ земельного участка СНТ «Архитектор-2», участок № р-н ост. Калягино, <адрес>. В составе межевого дела 2006 года содержится план границ земельного участка для ведения садоводства в СНТ «Архитектор-2», участок №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 858 кв.м., утверждённый начальником территориального отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> ФИО9, и каталог координат точек поворота границы землепользования земельного участка по адресу: СНТ «Архитектоор-2», участок №. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, действующего на момент проведения землеустроительных работ. На основании межевого дела земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, которому присвоен кадастровый № (предыдущий №). Согласно кадастровому плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ уточненная площадь земельного участка составляет 858 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО10 На основании договора купли - продажи от 04.10.2006г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:34 04 12:0024 в границах плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 858 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, р-н ост. Калягино, СНТ «Архитектор-2», уч. №, предоставленный для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, перешел от ФИО10 к ФИО1, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. На основании решения Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24. В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24 по адресу: <адрес>, р-н Емельяновский, экспертом установлено, что границы земельного участка на местности закреплены межевыми знаками (металлические столбы) и выражены по периметру деревянным забором. Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 850 кв.м. В границах земельного участка расположены садовый дом, хозяйственная постройка, беседка, металлический контейнер, туалет.

Согласно фактическому местоположению смежными к земельному участку с кадастровым номером 24:11:0340412:24 являются следующие земельные участки: с северной стороны – земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340412:23, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Емельяновский, р-н ост.Калягино, с/т "Архитектор-2", уч.№; с восточной стороны - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район остановки Калягино, СНТ «Арихитектор-2», участок №; с южной стороны – земли общего пользования; с западной стороны – земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340412:46, расположенный по адресу: р-н Емельяновский ост. Калягино, садоводческое общество "Архитектор 2", участок №.

Земельный участок по адресу: <адрес>, район остановки Калягино, СНТ «Арихитектор-2», участок № общей площадью 800 кв.м. под садоводство образован на основании постановления №-П от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> и предоставлен в собственность ФИО11, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серия ККР II00 № от ДД.ММ.ГГГГ Приложением к свидетельству на право собственности на землю ККР II00 № от ДД.ММ.ГГГГ является план участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 800 кв.м., согласно которому можно установить его местоположение при образовании относительно смежных земельных участков. В ходе осмотра фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, район остановки Калягино, СНТ «Арихитектор-2», участок №, установлено, что границы земельного участка на местности частично выражены деревянным забором, граница в точках 2-3 (на Схеме 2) на местности отсутствует и установлена по прямой от точки 2 до точки 3, которые закреплены межевыми знаками (металлическими столбами). Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 817 кв.м. В границах земельного участка расположены: металлический контейнер, туалет.

В ходе осмотра фактических границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24 по адресу: <адрес>, р-н Емельяновский, установлено, что границы земельного участка на местности закреплены межевыми знаками (металлические столбы) и выражены по периметру деревянным забором. Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 850 кв.м. В границах земельного участка расположены садовый дом, хозяйственная постройка, беседка, металлический контейнер, туалет. Фактическое местоположение границ земельного участка соответствует сведениям по правоустанавливающих документов, иных документов, определяющих местоположение земельных участков на момент их образования и установления границ. Площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24: по документу об образовании земельного участка (1000,00) больше фактической площади (850,00 кв.м.) на 150 кв.м; по сведениям ЕГРН (858,00 кв.м.) больше фактической площади (850,00 кв.м.) на 8 кв.м. Данные расхождения по площади земельного участка № является не существенным, так как входят в предельную погрешность определения площади земельного участка - 20 кв.м.

В ходе осмотра фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, район остановки Калягино, СНТ «Арихитектор-2», участок №, установлено, что границы земельного участка на местности частично выражены по периметру деревянным забором, граница в точках 2-3 на местности отсутствует и установлена по прямой от точки 2 до точки 3, которые закреплены межевыми знаками (металлическими столбами). Площадь земельного участка по результатам инструментальной съемки составляет 817 кв.м. В границах земельного участка расположены: металлический контейнер, туалет. Фактическое местоположение границ земельного участка соответствует сведениям правоустанавливающих документов, иных документов, определяющих местоположение земельных участков на момент их образования и установления границ. Площадь земельного участка с кадастровым номером участок №: по документу об образовании земельного участка (800,00) меньше фактической площади (817,00 кв.м.) на 17 кв.м. Данные расхождения по площади земельного участка № является не существенным, так как входят в предельную погрешность определения площади земельного участка - 20 кв.м.

Наложения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24, на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район остановки Калягино, СНТ «Арихитектор-2», участок №, а также с иными земельными участками – отсутствуют.

В результате анализа документов, результатов инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24 и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район остановки Калягино, СНТ «Арихитектор-2», участок №, экспертом предложен один вариант установления границ данного земельного участка – согласно фактическим границам земельных участков, существующих на местности 15 лет. Площадь земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24 будет составлять 850 кв.м. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район остановки Калягино, СНТ «Арихитектор-2», участок № будет составлять 817 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Кадастровый центр» ФИО12 дала полные и последовательные ответы на все поставленные судом и участниками процесса вопросы, поддержала и дополнительно обосновала все доводы, изложенные в экспертном заключении, в связи с чем, суд принимает экспертное заключение, как относимое и допустимое доказательство. Доказательства, опровергающие доводы, изложенные в экспертном заключении, в материалы дела не представлены, а судом такие обстоятельства не установлены.

В опровержение доводов, изложенных в экспертном заключении ООО «Кадастровый центр» ответчиком ФИО2 представлены землеустроительное дело и совмещенные схемы (фактических земельных участков и земельных участков по документам; земельных участков с материалами из землеустроительного дела № года), подготовленные кадастровым инженером ФИО13

К представленным ответчиком совмещенным схемам суд относится критически, поскольку в них отсутствуют координаты местоположения границ земельных участков, не указаны их площади, в связи с чем, не представляется возможным проверить достоверность составленных кадастровым инженером ФИО13 схем. Какие-либо ссылки на источники информации, на основании которых кадастровым инженером подготовлены схемы, отсутствуют. В связи с изложенным, суд не принимает, представленные ответчиком совмещенные схемы в качестве допустимых доказательств по делу.

Доводы ответчика о том, что истцом неверно указан адрес места расположения земельного участка №, а именно, вместо правильного <адрес>, указано <адрес>, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению, суд отклоняет. Из представленных в материалы дела правоустанавливающих документов на земельный участок №, следует, что земельный участок истца расположен в районе <адрес>, о чем также содержатся сведения в ЕГРН. Ссылка ответчика на то, что в выданном ей свидетельстве на право собственности на землю (л.д. 25-26) указано, что земельный участок № расположен по адресу <адрес>, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание положения указанных выше норм действующего законодательства, оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340412:24, принадлежащий истцу ФИО1, не имеет наложений и пересечений с земельным участком, принадлежащем ответчику ФИО2, а также с иными земельными участками, и при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24 по предложенному экспертом варианту не будут нарушены права и законные интересы ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340412:24, площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район остановки Калягино, СНТ «Архитектор-2», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в координатах:

Название межевого знака

X, м

Y, м

Дирекционные углы

Расстояние (м)

15

636149.46

82191.1

68° 8" 12"

20.68

16

636157.16

82210.29

62° 8" 10"

1.78

1
636157.99

82211.86

160° 34" 49"

3.13

14

636155.04

82212.9

160° 13" 39"

3.25

13

636151.98

82214

159° 39" 49"

3.05

12

636149.12

82215.06

159° 54" 32"

6.35

11

636143.16

82217.24

160° 14" 12"

8.46

10

636135.2

82220.1

160° 7" 29"

4.53

9
636130.94

82221.64

159° 7" 15"

4.15

8
636127.06

82223.12

158° 5" 54"

6.38

7
636121.14

82225.5

233° 43" 11"

2.33

17

636119.76

82223.62

239° 21" 52"

2.39

18

636118.54

82221.56

245° 50" 20"

2.35

19

636117.58

82219.42

248° 3" 17"

4.44

20

636115.92

82215.3

248° 23" 50"

9.10

21

636112.57

82206.84

336° 38" 19"

4.16

22

636116.39

82205.19

337° 45" 51"

10.78

23

636126.37

82201.11

336° 53" 40"

8.89

24

636134.55

82197.62

336° 41" 20"

5.36

25

636139.47

82195.5

338° 54" 58"

2.67

26

636141.96

82194.54

336° 13" 13"

3.50

27

636145.16

82193.13

334° 43" 41"

4.76

15

636149.46

82191.1

-
-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в законную силу не вступило.