Решение № 2-1404/2024 2-219/2025 2-219/2025(2-1404/2024;)~М-1248/2024 М-1248/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-1404/2024

Дело (УИД) № 47RS0008-01-2024-001944-71

Производство № 2-219/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Срединой О.В.,

с участием помощника Киришского городского прокурора Самариной П.Л., представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта и взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта и взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения, ссылаясь на то, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КИНЕФ» и ФИО4 был заключён договор найма жилого помещения № сроком по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения № ООО «КИНЕФ» подарило спорное жилое помещение муниципальному образованию «Киришский район». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с дочерью снялись с регистрации в жилом помещении, но жилое помещение не освободили. ДД.ММ.ГГГГ МУ Комитет по образованию Киришского муниципального района письмом № поддержал ходатайство МОУ «Киришская СОШ №1» о выделении спорной квартиры по коммерческому найму ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ на заседании общественной жилищной комиссии № был поставлен вопрос о предоставлении жилого помещения по указанному адресу педагогу МОУ «Киришская СОШ №1» ФИО5, но так как квартира ещё не была освобождена по факту ФИО4, данный вопрос был отложен до следующего заседания комиссии. ДД.ММ.ГГГГ на заседании общественной жилищной комиссии № было решено предоставить жилое помещение ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ МП «Жилищное хозяйство», действуя от имени муниципального образования Киришское городское поселение Киришский муниципальный район Ленинградской области, заключило с ФИО5 договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого для временного проживания на срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО5 и её дочь ФИО2, зарегистрированы были по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО2 стала нанимателем по договору. Поскольку наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора ФИО2 было направлено письмо, в котором администрация уведомила её, что договор не будет продлён на новый срок, в связи с тем, что администрация не намерена сдавать в течение года данное жилое помещение, также было предложено заключить соглашение о расторжении договора с администрацией, сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение с передачей ключей от квартиры. Согласно акту, составленного МП «Жилищное хозяйство» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в спорном жилом помещении проживает. ФИО3 проживает по данному адресу без регистрации. Очередной трёхлетний срок действия, заключенного между сторонами договора найма жилого помещения, истёк ДД.ММ.ГГГГ, и до указанного времени между сторонами продолжали действовать ранее фактически сложившиеся условия договора найма спорного жилого помещения. Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ФИО2 прекратилось в связи с истечением срока действия договора найма, то ФИО2 подлежит признанию утратившей право пользованию жилым помещением и выселению из указанного жилого помещения. В соответствии с п.10 договора плата по договору, в том числе и плата за коммунальные услуги, вносится нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Ответчики длительное время не вносят плату за наем жилого помещения. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 числится задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 30 559 руб. 60 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла 8 236 руб. 40 коп., а потому истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; и взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 559 руб. 60 коп. (л.д. 1-4).

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103), в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 4).

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 99, 101), однако в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. По данным ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что также следует из жилищного документа - выписки из поквартирной карты от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным предприятием «Жилищное хозяйство» муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района (л.д. 81, 82).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

При таких обстоятельствах, суд считает, что были приняты все предусмотренные законом меры к надлежащему извещению ответчиков о судебном разбирательстве.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области - надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 98), однако представитель в суд не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 102).

При установленных обстоятельствах, в силу ст. ст. 113, 117, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, участвующего в деле помощника Киришского городского прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища (ч. 1 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Как установлено ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.693 ГК РФ).

В силу положений ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с требованиями ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КИНЕФ» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключён договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся в <адрес>, общей площадью 40,02 кв.м, характеристика которого приведена в акте приёма-передачи жилого помещения (п. 1.1) (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения (безвозмездной передачи в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ № за муниципальным образованием «Киришский район» зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 16).

Согласно выписке из протокола заседания общественной жилищной комиссии администрации муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия, рассмотрев ходатайства МУ «Комитет по образованию Киришского муниципального района Ленинградской области» и МОУ «Киришская средняя общеобразовательная школа № 1», сообщает, что на сегодняшний день квартира не освобождена; принято решение о рассмотрении вопроса предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма после выписки из жилого помещения семьи ФИО4 и предоставления Каптур пакета документов, (л.д. 18, 19).

Согласно выписке из протокола заседания общественной жилищной комиссии администрации муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией принято решение о предоставлении ФИО5 квартиры по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма, сроком на 3 года (л.д.20).

Распоряжением администрации муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён список № администрации муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района о предоставлении жилой площади по договору коммерческого найма; муниципальное предприятие «Жилищное хозяйство» заключило письменный договор коммерческого найма с ФИО5 на двухкомнатную квартиру жилой площадью 26,8 кв.м (общая площадь 40,0 кв.м) по адресу: <адрес>, состав семьи – 3 человека, сроком на 3 года (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между МП «Жилищное хозяйство» (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключён договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, жилой площадью 26,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нём, а также обеспечил предоставление за плату коммунальных услуг: газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) (п. 1). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п. 3). Наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 4). На момент заключения настоящего договора плата за найм составляла 4 руб. 98 коп. за 1 кв.м общей площади жилого помещения (п. 9). По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более чем за 6 месяцев (п. 13) (л.д. 22, 24-25).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, изложен пункт 3 договора в следующей редакции: совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – внук (л.д. 27).

Плата за наём жилых помещений установлена постановлениями администрации муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района (л.д. 35-61).

Согласно сообщению Комитета по образованию Киришского района от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным МОУ «КСОШ № 7» с ФИО5 расторгнут трудовой договор по инициативе работника ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика ФИО2 по адресу: <адрес> о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 190 561 руб. 92 коп., договор найма жилищного фонда коммерческого использования не будет продлён на новый срок в связи с тем, что администрация не намерена сдавать в течение года жилое помещение по адресу: <адрес>; также администрация предложила в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, заключить соглашение о расторжении договора с администрацией, сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение с передачей ключей от квартиры по адресу: <адрес> в жилищный отдел комитета ЖКХ (л.д. 30).

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счёту № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 30 559 руб. 60 коп. (л.д. 11-12).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет (ст. 693 ГК РФ).

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (статья 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 16 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов, и представить заявление установленной формы о регистрации по месту жительства.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 40 Конституции РФ, учитывает правовые позиции, изложенные в п.13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", и, установив, что право собственности на указанную квартиру принадлежит истцу, ответчик ФИО2 не исполняет обязанностей по заключённому с истцом договору найма жилого помещения, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в силу приведённых норм, учитывая, что наличие регистрации ответчика ФИО2 и проживание ответчиков по спорному адресу нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы, документально доказаны, и считает иск администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта и взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения подлежащим полному удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации").

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта и взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) и ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учёта.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате за наём жилого помещения по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 559 (тридцать тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 60 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья