Решение № 2-1059/2018 2-1059/2018~М-788/2018 М-788/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1059/2018

Дело № 2-1059/2018 года.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года п. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи: Украинец Л.И.

при секретаре: Белянской В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что она приобрела у ответчицы ФИО2 по договору купли-продажи садовый дом от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 61,3 кв. м и прилегающие к нему хозяйственно-бытовые здания и строения-уборную Б, 1-3 заборы, I—мощение, расположены в пределах земельного участка, площадью 563 кв. м по адресу <адрес>», расположенный в <адрес> № право собственности зарегистрированного однако по законодательству РФ оформить право собственности она лишена возможности из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на ответчицей. Просит суд признать за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом с кадастровым номером № площадью 61,3 кв. м и прилегающие к нему хозяйственно-бытовые здания и строения-уборную лит. Б,1-3 заборы, I -мощение, расположены в пределах земельного участка, площадью 563 кв. м по адресу :<адрес> №.

В судебное заседание истица не явилась, направила в заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствии, на иске настаивает.

От ответчицы поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, с иском согласна.

Исследовав материалы дела и дав доказательствам по делу в их совокупности полно, всесторонне, объективно и непосредственно, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона.

Согласна пункту 2 статьи 13 данного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 статьи 17 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Поскольку жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990 года № 69 «Об утверждении указаний по ведению по хозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документами по хозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в по хозяйственной книге.

Судом установлено, что истец ФИО1 купила а ФИО2 продала садовый дом от 22.10.2002 года общей площадью 61,3 кв. м и прилегающие к нему хозяйственно-бытовые здания и строения-уборную Б, 1-3 заборы, I-мощение, расположены в пределах земельного участка, площадью 563 кв. м по адресу: массив Мичуринский, садоводческое товарищество Юбилейный, на садовом участке № в городе Керчи. Право собственности за истицей зарегистрировано в Керченском БТИ согласно регистрационной надписи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), Новый адрес садового дома :<адрес>», садовый участок № присвоен по кадастровому паспорту –кадастровый № (л.д.7-11). По этому же адресу истицей приобретён у ответчицы и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственностей за ней зарегистрировано в ЕГРН, о чём свидетельствует копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13-14). кадастровый №(л.д.15), который ранее принадлежал ФИО2 на основании госакта серии №(л.д,16)е

Поскольку сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка фактически состоялась и выполнена сторонами по всем существенным условиям, однако ответчица уклоняется от явки к государственному регистратору о чём свидетельству так в договоре купли-продажи указан адрес местоположения земельного участка в <адрес>. Тогда как на момент регистрации права собственности спорный земельный участок и жилой дом относятся к <адрес> РК. Ответчица иск признала и её признание иска следует принять.

Поэтому, оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и соответствуют нормам ст. 234 ГК РФ. Вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективным и исковые требования истца подлежащими удовлетворению, так ка ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки купли-продажи и дальнейшей её регистрации в Госкомрегистре.

Учитывая, что истец, при подаче иска оплатила госпошлину на сумму 3200 руб.00 коп. и на возмещении с ответчиков судебных расходов, истец не настаивает, суд находит, что основания для взыскания судебных расходов отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, площадью 61,3 кв. м и прилегающие к нему хозяйственно-бытовые здания и строения - уборную лит. Б,1-3 заборы, I -мощение, расположены в пределах земельного участка, площадью 563 кв. м по адресу: <адрес>», садовый участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня следующего после провозглашения решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2018 года.

Судья: Украинец Л.И.