Решение № 2-698/2017 2-698/2017~М-147/2017 М-147/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-698/2017

дело № 2-698/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 18 мая 2017 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

с участием:

истца – ФИО4,

представителя истца – ФИО7,

ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о взыскании вознаграждения по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании суммы агентского вознаграждения в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходов по уплате государственной пошлины, услуг представителя, на нотариальную доверенность.

Заявленные требования со ссылкой на статьи 309,1005-1007 ГК РФ мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен агентский договор на продажу коттеджа по адресу: <адрес>. Истец свои обязанности по договору исполнил надлежащим образом, а именно: составил и разместил рекламу по продаже объекта, отвечал на телефонные звонки и консультировал клиентов по условиям продажи, осуществлял выезд и показ объекта клиентам, изготовил и повесил на объекте рекламный баннер. Однако ответчик, в нарушение условий договора, параллельно с работой истца вел самостоятельную деятельность по продаже объекта, не уведомив об этом истца и не оповестив его о намерение прекратить договор, в связи с чем ответчик отказался выплачивать истцу агентское вознаграждение, ссылаясь на тот факт, что он сам нашел покупателя. Истец считает, что объект был продан благодаря юридически значимым действиям истца, который действовал согласно условиям договора. Более того, в п.№ Договора сказано, что самостоятельное, без участия истца, заключение ответчиком договора купли-продажи с покупателем, также считается фактом исполнения обязательств истцом по договору. Следовательно, исходя из того, что объект был продан гражданке ФИО1, право собственности которой на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, истец свои обязанности по договору исполнил надлежащим образом, но агентское вознаграждение, вследствие неправомерных действий ответчика, не получил.

В процессе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика агентское вознаграждение в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО4 и её представитель ФИО7 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (ФИО2) юридические и иные действия от своего имени, но за счет ФИО2 либо от имени и за счет ФИО2.

В силу положений статьи 1006 ГК РФ, ФИО2 обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен агентский договор на продажу недвижимости, а именно коттеджа по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно предмету договора, Агент обязуется за вознаграждение совершить следующие юридические и иные действия в интересах, от имени и за счет Принципала:

- поиск покупателя на отчуждаемое недвижимое имущество;

- подготовку документов на отчуждаемое недвижимое имущество для совершения сделки купли-продажи, ее регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ;

- проверку правоустанавливающих документов на отчуждаемое Принципалом недвижимое имущество с целью отчуждения юридической безупречности и чистоты сделки;

- бесплатное юридическое сопровождение сделки с недвижимым имуществом, включая подготовку договора купли-продажи и сопровождение стороне при регистрации сделки в УФСГРКК по РБ (пункты № договора).

Согласно условиям заключенного агентского соглашения, а именно пункта № договора, агентское вознаграждение составляет <данные изъяты> рублей за продажу объекта за сумму более <данные изъяты> рублей.

В обязанности Агента, согласно условиям договора входили следующие действия, предваряющие сделку купли-продажи:

- осмотр продаваемого недвижимого имущества и определение его рыночной стоимости на момент осмотра, проведение показов отчуждаемого имущества по согласованию с Принципалом и потенциальными контрагентами по сделке купли-продажи;

-проведение юридической экспертизы пакета правоустанавливающих документов на отчуждаемое недвижимое имущество;

-информирование Принципала о ходе выполняемой работы, о готовности потенциальных контрагентов заключить договор купли-продажи, или о необходимости изменения условий Договора в целях скорейшего и наилучшего исполнения его сторонами взаимных обязательств по Договору;

-разработка проекта договора купли-продажи, акта передачи недвижимого имущества, иных документов, принимаемых сторонами во исполнение Договора, обеспечение наличия пакета документов на отчуждаемое недвижимое имущество, необходимого и достаточного для сдачи договоров купли-продажи на регистрацию в УФСГРКК по РБ.

Согласно пункту № договора Принципал обязан на период действия настоящего Договора не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами и воздерживаться от самостоятельной деятельности, являющейся предметом настоящего Договора.

Пунктом № предусмотрено, что самостоятельное, без участия Агента, заключение Принципалом договора купли-продажи квартиры с покупателем, также считается фактом исполнения обязательств Агентом по настоящему Договору.

В соответствии с пунктом № Договора Принципал обязан подписать соглашение об исполнении агентского Договора (принять отчет) и выплатить агентское вознаграждение. Подписание Соглашения Принципалом является фактом принятия отчета о проделанной Агентом работы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Уфимский район, село <данные изъяты> 1 500 000 рублей (л.д.№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу РБ, <адрес>, является ФИО3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В судебном заседании ответчик ФИО5 пояснил, что покупателя ФИО3 нашел лично и заключил сделку, продав принадлежащий ему на праве собственности объект и земельный участок, за <данные изъяты> рублей.

Доводы истца и его представителя о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств по договору, выразившихся в самостоятельном отчуждении ответчиком принадлежащего ему имущества, что также считается фактом исполнения обязательств Агентом по настоящему договору и является основанием для выплаты истцу агентского вознаграждения, суд находит несостоятельным, поскольку доказательств того, что объект продан ФИО5 за сумму более <данные изъяты> рублей, как установлено условиями агентского договора, истом не представлено.Довод истца о том, что впоследствии ФИО3 заключил договор купли-продажи с ФИО1, которую нашла ФИО4, за сумму более <данные изъяты> рублей правового значения для дела не имеет.

Также истцом не были представлены доказательства, подтверждающие, что им был предложен покупатель принадлежащего ответчику объекта недвижимости.

Проанализировав условия договора, суд приходит к выводу, что согласно договору ответчик должен уплатить истцу вознаграждение только в том случае, если сделка будет совершена за сумму, превышающую <данные изъяты> рублей, однако документальных подтверждений тому, что объект недвижимости, продан за сумму, превышающую <данные изъяты> рублей, суду истцом представлено не было.

Агентский договор на продажу недвижимости был составлен и представлен суду истцом, поэтому истец не вправе ссылаться на те пункты, которые он зачеркнул в тексте оспариваемого договора.

Как пояснил ответчик в судебном заседании, пункт № договора был зачеркнут истцом самостоятельно в связи с тем, что стороны договорились об ином размере вознаграждения, дописав пункт №

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что условия договора на продажу недвижимости были сторонами согласованы, в том числе размер агентского вознаграждения, перечень и порядок предоставляемых услуг.

Исходя из буквального толкования положений агентского договора, фактических действий сторон, поскольку выполнение истцом предусмотренных обязательств надлежащим образом и их принятие ответчиком, материалами дела, в частности ФИО2 об исполнении агентского договора (отчета о проделанной работе) подписанным ответчиком, не подтверждены, в удовлетворении иска следует отказать.

В связи с тем, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов являются производными, суд не усматривает оснований для их удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Вахитова