Решение № 2-556/2019 2-556/2019~М-488/2019 М-488/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-556/2019

Дело № <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> «<данные изъяты>» ноября <данные изъяты> года

Краснослободский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Антонова А.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4

представителя ответчика- адвоката ФИО5 удостоверение <данные изъяты> от <данные изъяты> года, представившей ордер № <данные изъяты> от <данные изъяты> г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Люгер» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ООО «Люгер» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обосновании своих требований указав, что между ООО «Люгер» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., расположенное по адресу: <данные изъяты>, <...> д. <данные изъяты>, для использования коммерческой деятельности Арендатора. Помещение принято ответчиком по акту приема-передачи нежилого помещения арендатору. В соответствии с п.<данные изъяты>. договора арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц на расчетный счет арендатора. В соответствии с п.<данные изъяты>. договора арендатор уплачивает фактические эксплуатационные расходы (вода и газ) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих эксплуатационных организаций, что подтверждается счетами выставленными данными организациями. Так же, в соответствии с п.<данные изъяты> Договора Арендатор уплачивает фактические расходы по электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации. В соответствии с п.<данные изъяты> и <данные изъяты> договора арендатор перечисляет арендную плату авансом за последующий месяц (апрель, май <данные изъяты> г. и.т.д.), не позднее двух дней до начала оплачиваемого периода. При подписании Договора Арендатор оплачивает первый апрель <данные изъяты> г.) месяц аренды, что составляет <данные изъяты> рублей, далее ежемесячно, в соответствии с условиями договора. Оплата эксплуатационных расходов (п.<данные изъяты>) производится арендатором на основании счетов, представленных арендодателем, с начислением налога на добавленную стоимость, не позднее пяти дней со дня представления арендодателем соответствующих счетов. В соответствии с п. <данные изъяты> договора арендатор обязан производить своевременные платы за обслуживание имущества арендодателя- энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, газ, техническое обслуживание газа, уборка, вывоз мусора, охрана, телефон, интернет и т.д., связанные с использованием помещения. То есть ФИО2, в нарушение п.<данные изъяты>., <данные изъяты> и <данные изъяты> до настоящего времени принятые на себя обязательства по договору не исполнил. <данные изъяты> г. ФИО2 была перечислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской с расчетного (банковского) счета истца. Кроме того, <данные изъяты> г. ответчиком, в нарушение п.п.<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> договора, было самовольно брошено имущество истца без какого-либо предупреждения истца о данном факте, либо о досрочном расторжении договора. Также, <данные изъяты> г., согласно выписке из ЕГРИП, ответчик прекратил свою деятельность в качестве ИП, без письменного уведомления истца. Таким образом. за ФИО2 числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей- за прель <данные изъяты> года, <данные изъяты>- за май <данные изъяты> года и <данные изъяты> рублей за июнь <данные изъяты> года (исходя из периода пользования имуществом истца <данные изъяты> дня), а так же задолженность по оплате коммунальных ресурсов. Задолженность по оплате коммунальных услуг составляет: апрель энергоснабжение- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, водоснабжение <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, газ- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, май: энергоснабжение-<данные изъяты> рублей, водоснабжение <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, июнь: (исходя и пользования ответчиком за <данные изъяты> дня) энергоснабжение <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, водоснабжение- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Также в связи с неуплатой ответчиком электроэнергии в срок, в адрес истца от ПАО «Энергосбыт» было направлено уведомление (исх. № <данные изъяты> от <данные изъяты> г.) с требованием погасить имеющуюся задолженность. Часть оплаты истец оплачивал из собственных средств, что подтверждается квитанцией об оплате. Согласно п.<данные изъяты>. договора арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере <данные изъяты> % в день с пророченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени за просрочку арендных платежей составляет: за прель <данные изъяты> г. <данные изъяты> рублей х <данные изъяты>%= за <данные изъяты> день просрочки. <данные изъяты> руб.<данные изъяты> (дней) (с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. (дата предъявления иска)= <данные изъяты> рублей- за <данные изъяты> дней просрочки. За май <данные изъяты> года <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> %= <данные изъяты> рублей-за <данные изъяты> день просрочки, <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> дней (с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. (дата предъявления иска)= <данные изъяты> рублей- за <данные изъяты> дней просрочки. За июнь <данные изъяты> г. <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> %= <данные изъяты> рублей- за <данные изъяты> день просрочки. <данные изъяты> рублей х <данные изъяты> дней (с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. (дата предъявления иска)= <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> копеек- за <данные изъяты> дней просрочки. Итого <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Общая сумма платежа (арендной платы, оплаты коммунальных платежей и пени по договору) составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. <данные изъяты> г. в адрес ответчика была направлена претензия (исх. №<данные изъяты> пр/<данные изъяты> от <данные изъяты> г.) Претензия Ответчиком не была получена и возвращена обратно в адрес истца. В связи вышеизложенным, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Люгер» сумму задолженности по арендной плате в общем размере <данные изъяты> рублей, сумму пени за просрочку оплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в общем размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также взыскать с ответчика расходы на уплаты госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Люгер» ФИО4 исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств, заявлений, в соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суду не представил.

Судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. <данные изъяты> ГПК РФ привлечен адвокат ФИО5, которая в судебном заседании просила в иске ООО «Люгер» отказать.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика на основании ст. <данные изъяты> ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. <данные изъяты> ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

На основании ст. <данные изъяты> ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Сведений о расторжении указанного договора в установленном порядке суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> года между ООО «Люгер» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № <данные изъяты>, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение ориентированное на работу автомойки и автосервиса общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, <...> д. <данные изъяты>, для использования в коммерческой деятельности арендатора, а также имущество и оборудование автомойки согласно перечня, которые приняты ответчиком на основании акта приема-передачи от <данные изъяты>. Срок действия договора с <данные изъяты> апреля 2019 года по <данные изъяты> февраля 2020 года (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с условиями договора, арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц и должна перечислятся авансовыми платежами, не позднее двух дней до начала оплачиваемого периода.

Договором предусмотрено, что арендатор уплачивает фактические эксплуатационные расходы (вода и газ) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих эксплуатационных организаций, а также по электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации.

Судом установлено, что в адрес ответчика была направлена претензия от <данные изъяты> года о перечислении арендной платы, коммунальных платежей и пени по договору в срок до <данные изъяты> года, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена (л.д.<данные изъяты>).

Задолженность за коммунальные платежи: водоснабжение, электроэнергию подтверждаются выставленными счетами (л.д.<данные изъяты>), оплаченные истцом (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ, в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку при рассмотрении дела установлены обстоятельства связанные с нарушением со стороны Арендатора условий договора аренды нежилого помещения № <данные изъяты> от <данные изъяты> года по внесению арендных платежей, требования истца о взыскании пени за просрочку заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Представленный расчет размера пени является правильным, произведен в соответствии с п. <данные изъяты> договора.

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ООО «Люгер» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, суммы пени за просрочку оплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в общем размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, оплата которой подтверждается чеком-ордером № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.<данные изъяты>), подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Люгер» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Люгер» сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в общем размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Люгер расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.<адрес>