Решение № 2-1186/2017 2-1186/2017~М-1193/2017 М-1193/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1186/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Сидоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1186/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец построила здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на землю. Дом построен на основании договора №-ИБ/Ср от 28.06.2016, ему присвоен инвентарный №. Между тем, данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Истица была лишена возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку не обладал достаточными познаниями для этого. Строительство дома истец произвел за счет собственных средств, что подтверждается договором №-ИБ/Ср от 28.06.2016. Самовольная постройка не нарушает чьи-либо права и законные интересы, угрозы жизни и здоровью не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта ООО «<данные изъяты>». Новый дом возведен взамен старого, расположенного на том же земельном участке. В досудебном порядке зарегистрировать право собственности на дом истец не имеет возможности, поскольку дом построен без соответствующего разрешения.

Определением суда от 29.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о нем надлежащим образом, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, глава администрации ФИО3 представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.16).

На основании договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО7 и ФИО1 истец выступила заказчиком работ по изготовлению и сборки брусчатого сруба «<данные изъяты>» на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.19-22).

Согласно заключению Кимовского отделения Центрально-черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.09.2017 № на земельном участке с кадастровым №, находящимся по адресу: <адрес> расположено здание – жилой дом (инвентарный №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2 этажа (л.д.6).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, подготовленного Кимовским отделением Центрально-черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 06.07.2017 следует, что жилой дом 2017 года постройки имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано, состоит из тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-15).

В соответствии с техническим заключением 87А-2017, подготовленным по заказу истца ФИО1 ООО «<данные изъяты>», строение представляет собой индивидуальный жилой дом (Лит.Б) с мансардой, разделенный межкомнатными перегородками с дверными проемами, размерами в плане <данные изъяты> м., высотой до низа карниза – <данные изъяты> м., высота первого этажа <данные изъяты> м., высота этажа мансарды <данные изъяты> м. Общая площадь возведенного жилого дома (Лит.Б) с мансардой равна <данные изъяты> кв.м. Площадь первого этажа жилого дома (Лит.Б) <данные изъяты> кв.м. Площадь мансарды над Лит.Б <данные изъяты> кв.м. Год постройки 2017. Основное строение индивидуального жилого дома (Лит.Б) выполнено из следующих материалов: фундамент – ленточный монолитный железобетонный, мелкого заглубления; стены – из клеевого бруса; перегородки – из клеевого бруса; перекрытия – деревянная обшивка по деревянным балкам; лестница – из деревянных конструкций. Первый этаж жилого дома (Лит.Б) состоит из следующих помещений: тамбур 1 площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая 2 площадью <данные изъяты> кв.м., комната 3 площадью <данные изъяты> кв.м., комната 4 площадью <данные изъяты> кв.м., санузел 5 площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная 6 площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь первого этажа жилого дома (Лит.Б) 57,0 кв.м. Произведенные работы по возведению индивидуального жилого дома (Лит.Б) с мансардой не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещений, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан (л.д.25-41).

Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных правовых норм следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: обладание земельным участком на законном основании лицом осуществившим возведение самовольного строения и данное строение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что работы по возведению жилого дома произведены в соответствии с требованиями установленных норм и правил, возведенное истцом строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме этого, судом учтено, что строение возведено на земельном участке в соответствии с его назначением, собственником которого является истец ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий