Решение № 2-776/2020 2-776/2020~М-641/2020 М-641/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-776/2020

Дело № 2-776/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 02 сентября 2020 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Бариева Г.Х.,

с участием представителя истца администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО1, действующего по доверенности №318 от 30.12.2019,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, допущенного к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО2, ФИО3 об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 20,0 кв.м., предназначенного для эксплуатации временного объекта: «Торговый павильон», местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – угол жилого <адрес>; участок находится примерно в 60 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>, путем демонтажа объекта некапитального строительства по типу торговый павильон и приведения указанного земельного участка в надлежащее санитарное состояние.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 ноября 2010 года между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО3, ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 15 ноября 2010 №2209 «О заключении с ФИО3 и ФИО2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:50:0102036:313 на новый срок» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначенияс множественностью лиц на стороне арендодателя №5000002985, сроком действия до 05 декабря 2011 года включительно, по условиям которого ФИО3, ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 20,0 кв.м., предназначенный для эксплуатации торгового павильона некапитального типа, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – угол жилого <адрес>; участок находится примерно в 60 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес> как арендаторы продолжали пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор был пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок.

С 01 марта 2015 года администрация Тихорецкого городского поселения является универсальным правопреемником по договорам аренды, заключенным управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, предметом которых является передача в аренду земельных участков, расположенных на территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, государственная собственность на которые не разграничена.

Истцом в адрес ответчика 12 апреля 2019 года было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, которое получено ФИО3 16 апреля 2019 года.

На основании данного уведомления, с учетом положений части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации 23 июля 2019 года договор был расторгнут. Регистрационная запись об обременении земельного участка правом аренды в пользу ответчика погашена регистрирующим органом 16 июля 2019 года.

Пунктом 4.3.17 договора аренды земельного участка установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду. Однако в нарушение земельного законодательства и условий договора ФИО3, ФИО2 до настоящего времени не привели в надлежащее санитарное состояние и первоначальный вид земельный участок, в связи с чем, администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном освобождении земельного участка и приведении его в надлежащее санитарное состояние.

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения надлежаще уведомлена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, допустить к участию в деле в качестве ее представителя ФИО4

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении требований, пояснили, что своевременно оплачивали арендную плату по договору аренды земельного участка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных, свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

По смыслу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу частей 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 15 ноября 2010 года между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО3, ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 15 ноября 2010 №2209 «О заключении с ФИО3 и ФИО2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:50:0102036:313 на новый срок» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя №5000002985, сроком действия до 05 декабря 2011 года включительно, по условиям которого ФИО3, ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:50:0102036:313, категории земель - земли населенных пунктов, площадью 20,0 кв.м., предназначенный для эксплуатации торгового павильона некапитального типа, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – угол жилого <адрес>; участок находится примерно в 60 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Так как арендаторы продолжали пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор был пролонгирован на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.п.2 п.1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. На основании указанной нормы закона с 01 марта 2015 года Тихорецкое городское поселение Тихорецкого района является универсальным правопреемником по договорам аренды, заключенным управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, предметом которых является передача в аренду земельных участков, расположенных на территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, государственная собственность на которые не разграничена.

Администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в адрес ответчика 12 апреля 2019 года было направлено уведомление №3711 об отказе от договора аренды земельного участка, с требованием об освобождении земельного участка путем демонтажа торгового павильона, приведении его в первоначальный вид и надлежащее санитарное состояние. Указанное уведомление ФИО2 не получено, получено ответчиком ФИО3 16 апреля 2019 года.

С учетом положений части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка считается расторгнутым 16 июля 2019 года.

Регистрационная запись об обременении земельного участка правом аренды в пользу ответчиков погашена регистрирующим органом.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.3.17 договора аренды земельного участка установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом акта осмотра земельного участка от 07.11.2019 и фотоматериалов к нему следует, что на момент рассмотрения дела на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 20,0 кв.м., расположен некапитальный объект по типу «торговый павильон», торговая деятельность не осуществляется.

Доказательств о том, что земельный участок приведен в надлежащее санитарное состояние и первоначальный вид, либо невозможности привести земельный участок в первоначальный вид, ответчиками не представлено.

Учитывая, что ответчиками не исполнена обязанность по приведению земельного участка в надлежащее санитарное состояние и первоначальный вид, договор аренды земельного участка расторгнут, исковые требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты государственной пошлины. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 20,0 кв.м., предназначенный для эксплуатации временного объекта: «Торговый павильон», местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – угол жилого <адрес>; участок находится примерно в 60 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>, путем демонтажа находящегося на участке объекта некапитального строительства по типу торговый павильон, и привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу действий по освобождению и приведению в надлежащее санитарное состояние земельного участка с кадастровым номером 23:50:0102036:313, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 20,0 кв.м., предназначенного для эксплуатации временного объекта: «Торговый павильон», местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – угол жилого <адрес>; участок находится примерно в 60 метрах от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Тихорецкий район государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2020 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: В.А. Сухорутченко