Решение № 2-6222/2025 2-720/2026 2-720/2026(2-6222/2025;)~М-4835/2025 М-4835/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-6222/2025

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли-продажи между членами общества. Договор был засвидетельствован горсоветом ВОА, председателем ФИО, согласно которому Истец приобрел в собственность гараж, кирпичный, одноэтажный, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Расчет между Продавцом и Покупателем, согласно п. 3 Договора купли-продажи, произведен полностью в день оформления договора ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту передачи гаражного бокса в связи с куплей-продажей между членами общества ВОА, Продавец передал комплект ключей Продавцу от вышеуказанного гаража, препятствий к пользованию гаражом со стороны Продавца нет.

После подписания договора купли-продажи ФИО2 (Продавец) подал заявление на имя председателя об исключении его из членов кооператива «Прибрежный-2» и перерегистрации принадлежащего ему гаража № на гражданина ФИО1 (Истец).

Также Дзержинским горсоветом ВОА Истцу было выдано свидетельство о регистрации гаражного бокса члену общества ВОА №, дающее право на регистрацию собственности в государственных органах.

С момента покупки гаража Истец пользуется им как собственник, ставит автомобиль на хранение, хранит в погребе заготовки и овощи, несет расходы по его содержанию. Так же Истец является членом ПГСК «Прибрежный-2», о чем имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру, об оплате членских взносов.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № 2 по Нижегородской области был зарегистрирован ПГСК «Прибрежный-2», который ДД.ММ.ГГГГ был исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

ДД.ММ.ГГГГ было создано новое юридическое лицо ПГСК «Прибрежный-2». По данным Межрайонной ИФНС России № по Нижегородской области вышеуказанный кооператив является действующим юридическим лицом ОГРН <***>, ИНН <***>.

В ДД.ММ.ГГГГ Истцом была предпринята попытка оформить вышеуказанный гараж и земельный участок под ним в собственность бесплатно.

В ООО «Центр кадастра и оценки» им была получена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая с пакетом документов ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена в КУМИ Администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Дзержинска Нижегородской области направило сообщение № «О возврате заявления и документов», в котором отказало в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, поскольку представленные документы не содержат сведения, подтверждающие факт завершения строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что договор купли-продажи между членами общества не зарегистрирован надлежащим образом, Истцу было отказано в предоставлении земельного участка, поэтому оформить гараж во внесудебном порядке так же не имеется возможности.

Поэтому Истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж на свое имя, а так же установить дату постройки гаража - ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит признать право собственности за ФИО1 на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, одноэтажный, кирпичный, назначение: нежилое, находящийся по адресу: <адрес>; установить дату постройки гаража - ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просил признать право собственности на гараж, поскольку длительное время добросовестно владеет и пользуется гаражом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении иска отказать, поскольку документы BОA не являются договором купли-продажи, и не имеют юридическую силу, следовательно не могут подтверждать сделку об отчуждении имущества, так как в данных документах отсутствуют существенные условия определенные действующим законодательством. Также в материалах делах отсутствуют доказательства о представлении земельного участка под строительство гаража ФИО2, а также подтверждение членства ФИО2 в ГСК «Прибрежный-2».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПГСК "Прибрежный -2" в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Учитывая положения ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом Решением Дзержинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,64 га отведен кооперативу «Прибрежный-2». В материалы дела представлено архитектурно-планировочное задание № ОТ ДД.ММ.ГГГГ на проектирование кооператива гаражей «Прибрежный-2», технические условия кооператива, и схемы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли-продажи. Договор был засвидетельствован горсоветом ВОА, председателем ФИО, согласно которому Истец приобрел в собственность гараж, кирпичный, одноэтажный, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Расчет между Продавцом и Покупателем, согласно п. 3 Договора купли-продажи, произведен полностью в день оформления договора ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. Согласно акту передачи гаражного бокса в связи с куплей-продажей между членами общества ВОА, Продавец передал комплект ключей Продавцу от вышеуказанного гаража, препятствий к пользованию гаражом со стороны Продавца нет.

Суд приходит к выводу, что между сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: предмет и цена договора, которая равняется сумме полного паевого взноса <данные изъяты> руб.

После подписания договора купли-продажи ФИО2 (Продавец) подал заявление на имя председателя об исключении его из членов кооператива «Прибрежный-2» и перерегистрации принадлежащего ему гаража № на гражданина ФИО1 (Истец).

Таким образом, вопреки доводам представителя ответчика администрации г. Дзержинска, представленными доказательствами подтверждается членство ФИО2 в кооперативе «Прибрежный-2» и его исключение из кооператива после продажи гаража.

Дзержинским горсоветом ВОА Истцу было выдано свидетельство о регистрации гаражного бокса члену общества ВОА №, дающее право на регистрацию собственности в государственных органах.

Истец является членом ПГСК «Прибрежный-2», о чем имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ и что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру об оплате членских взносов.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № по Нижегородской области был зарегистрирован ПГСК «Прибрежный-2», который ДД.ММ.ГГГГ был исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

ДД.ММ.ГГГГ было создано новое юридическое лицо ПГСК «Прибрежный-2». По данным Межрайонной ИФНС России № по Нижегородской области вышеуказанный кооператив является действующим юридическим лицом ОГРН <***>, ИНН <***>.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 данного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пункте 1 статьи 551 настоящего Кодекса закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 556 указанного Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ выполнили взаимные обязательства друг перед другом, стороны не только имели намерение создать соответствующие заключенной сделке правовые последствия, но и совершили для этого все необходимые действия, что подтверждает добросовестность истца, как покупателя.

Представленными квитанциями об оплате членских взносов в ПГСК «Прибрежный-2» и справкой об отсутствии задолженности подтверждается факт передачи и владение гаражом ФИО1,

Поскольку ФИО1 владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 25 лет, при этом владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, то данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

Вопреки доводам представителя ответчика администрации г. Дзержинска отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В удовлетворении исковых требований об установлении даты постройки гаража - ДД.ММ.ГГГГ суд полагает необходимым отказать, поскольку доказательств постройки гаража в ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований об установлении даты постройки гаража – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п\п Д.С. Кузовков

Копия верна

Судья Д.С. Кузовков

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.