Решение № 2-1976/2017 2-1976/2017~М-1699/2017 М-1699/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1976/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«5» сентября 2017 года город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Горячкиной Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица СДНТ П. «Н.» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1976/17 по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако оформить свое право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке он не может, в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю не указана дата его выдачи. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с конфигурацией и местоположением границ земельного участка согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-Гео».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица председатель СДНТ П. «Н.» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании решения малого совета Волжского районного Совета народных депутатов Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> и комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Волжского района ей было выдано свидетельство на право собственности на землю №. Дата выдачи в свидетельстве не указана.

ФИО3 решил зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок, для чего обратился в Управление Росреестра по Самарской области, однако, получил отказ, мотивированный тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю не указана дата выдачи свидетельства.

Указанное обстоятельство препятствует ФИО3 в регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, № по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, под коллективное садоводство, в собственность на основании решения малого совета Волжского района № от ДД.ММ.ГГГГ, - свидетельство №. Дата выдачи свидетельства в архивном экземпляре не указана.

Также суд признает установленным, что земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы, ФИО3 является членом СДНТ ПриВО «Надежда» и владельцем спорного земельного участка с 1992 года, задолженности по уплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СДНТ ПриВО «Надежда».

Из представленных суду документов следует, что СДНТ ПриВО «Надежда» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 также подтвердили, что истец пользуется земельным участком с 1992 года, участок огорожен забором со всех сторон, забор не переносился. Также свидетели пояснили, что участок истца имеет правильную форму, его конфигурация не менялась с начала 90-х годов споров по границам с соседями нет.

Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Спорный земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен. Управлением Росреестра по Самарской области вынесено уведомление об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю не указана дата его выдачи.

Согласно плана земельного участка, выполненного ООО «Волжанка-Гео», площадь земельного участка ФИО3 по результатам его измерения составила 893 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка больше на <данные изъяты> кв.м, чем указана в свидетельстве о праве собственности на землю, что не превышает максимально возможной площади предоставления земельного участка данной категории в собственность граждан.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Волжанка-Гео» ФИО6, местоположение и конфигурация границ уточняемого земельного участка определены на местности по фактически существующим 15 и более лет границам и закрепленного долговременным ограждением. Согласование границ земельного участка со смежными участками проводилось через СМИ.

Согласно отзывы на исковое заявление ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок площадью 893 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 893 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах и конфигурации согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Волжанка-Гео», который является неотъемлемой частью данного решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин