Решение № 2-2162/2026 2-2162/2026~М-714/2026 М-714/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-2162/2026

07RS0001-02-2026-000725-37

Дело №2-2162/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2026 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – судьи Туменовой А.А.,

при секретаре – Хапачевой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2162/2026 по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

04 февраля 2026 года Акционерное общество «ТБанк» (далее АО «ТБанк», Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО7, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 250 171,24 рублей, включая: 993 000,00 рублей - сумма основного долга; 253 676,69 рублей - сумма просроченных процентов; 3494,55 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 993 000,00 рублей, начиная с 03.08.2025 года до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 246 676,69 рублей, начиная с 03.08.2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 27,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 721 048,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 502,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке № № от 02.10.2025 года в размере 5000,00 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим.

03 апреля 2024 года между ФИО1 ФИО10 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 993 000,00 рублей, ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 25900,00 рублей, срок кредита - 180 месяцев, проценты за пользование кредитом - 30,5% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) имущества, расположенного по адресу: <адрес>кадастровый номер №), согласно условиям Договора об ипотеке.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 993 000,00 рублей на текущий счет ответчика №.

Ответчик неоднократно, более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, 30.08.2025 года в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 02.08.2025 года составляет в общей сумме 1 250 171,24 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № № от 12.10.2025 года, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 2 151 311,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 151 311,00 рублен х 80% = 1 721 048,80 рублей.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в просительной части искового заявления представитель АО «ТБанк» просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 ФИО11., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Почтовая корреспонденция, направленная по адресу, указанному в адресной справке, вернулась в суд с отметкой Почты России «Истек срок хранения».

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации; сообщения, доставленные по названному адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без явившихся в судебное заседание сторон.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со статьей 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Из материалов гражданского дела следует, что 03 апреля 2024 года между ФИО1 ФИО12 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 993 000,00 рублей, ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 25900,00 рублей, срок кредита - 180 месяцев, проценты за пользование кредитом - 30,5% годовых, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Банк предоставил ответчику кредит, что следует из выписки по лицевому счету.

Ответчик неоднократно, более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней, что подтверждается Выпиской по счету.

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека), расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО13

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а согласно ч.1 ст.314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный им срок.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что суммарная задолженность ФИО1 ФИО14 по кредитному договору составляет в размере 1 250 171,24 рублей, включая:

993 000,00 рублей - сумма основного долга;

253 676,69 рублей - сумма просроченных процентов;

3 494,55 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Представленный истцом расчёт задолженности суд находит обоснованным.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчета № № от 02.10.2025 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 2151 311 рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры с публичных торгов в размере 1721048,80 руб., что составляет 80 % от рыночной цены, установленной оценщиком. Ответчиком начальная продажная стоимость квартиры не оспорена.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Государственная пошлина уплачена истцом в размере 47 502 руб., что подтверждается платежным поручением №№ от 22.01.2026 года, услуги по оценке недвижимости уплачены в размере 5000 руб., что подтверждается платежным поручением №№ от 21.10.2025 года. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 ФИО15 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 (ИНН: №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН: <***>) сумму задолженности по кредитному договору №№ от 03.04.2024 года в размере 1 250 171,24 рублей, из которых:

993 000,00 рублей - сумма основного долга;

253 676,69 рублей - сумма просроченных процентов;

3 494,55 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 (ИНН: <***>) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН: <***>) проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 993 000,00 рублей, начиная с 03.08.2025 года до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 246 676,69 рублей, начиная с 03.08.2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО18 (ИНН: №), расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), площадью 27,4 кв.м, в счет погашения долга по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 1721048,80 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 (ИНН: №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 47502 рублей и услуг по оценке недвижимости в размере 5000 руб.

Выслать ответчику ФИО1 ФИО20 копию заочного решения заказным письмом с уведомлением о вручении.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Нальчикский городской суд КБР в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - А.А. Туменова