Решение № 2-1763/2021 2-1763/2021~М-1458/2021 М-1458/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1763/2021

Дело №2-1763/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Новикова Е.А.,

при секретаре Едуновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1763/2021 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за счет наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за счет наследственного имущества. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент договор действующий. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 1 895 146 руб. 40 коп. На дату подписания договора размер арендной платы составляет 32 217 руб. 49 коп. в год (в договоре описка, указано в месяц). С ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата по договору составила 2 708 руб. 97 коп. в месяц, о чем арендатор уведомлен публикациями на официальном интернет-портале правовой информации. Кадастровая стоимость земельного участка составила 1 912 207 руб. 87 коп. Размер арендной платы составляет 32 507 руб. 50 коп. в год. Обязанности по своевременной арендной плате ответчик не исполнил, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 65 012 руб. 59 коп., пени в размере 8 126 руб. 29 коп., а всего 73 138 руб. 88 коп. Согласно акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на территории земельного участка присутствует опора линий электропередачи. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и предложением расторгнуть договор. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снят с регистрационного учета в связи со смертью. Просил суд взыскать с надлежащих ответчиков в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 012 руб. 59 коп., пени в размере 8 126 руб. 29 коп., а всего 73 138 руб. 88 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать надлежащих ответчиков за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в состоянии, позволяющим его использовать надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г.Тулы по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просили, письменных возражений не представили.

Изложенные обстоятельства также дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 2,4,12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 пункт 2).

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (разрешенное использование: отдельно стоящий индивидуальный жилой дом в 1-3 этажа с приквартирным участком).

Участок поставлен на государственный кадастровый учет и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (п.1.2 договора).

В соответствии с п.2.1 договора, договор заключен на сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора. Договор считается прекратившим свое действие в случае, если Арендатор в течение трех месяцев до окончания срока действия договора не уведомил Арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок (п. 2.2, 2.3 договора).

В соответствии с п.2 ст. 620 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, по истечению срока действия вышеназванного договора в отсутствие возражений арендодателя ответчик продолжил пользование вышеуказанным земельным участком, что свидетельствует в силу положений ст. ст. 610, 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ органом ЗАГС Москвы № МФЦ района Зябликово.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на «содержание наследственного имущества.

Из п. 1 ст. 1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

По смыслу п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Статьей 1157 ГК РФ установлено, что наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Как разъяснено в п.36 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

При этом, как разъяснено в п.37 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Согласно ст. 418 ГК РФ, а также п. 58 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Как разъяснено в п. 14 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса г.Тулы ФИО8 наследниками умершего являются: ФИО2 по завещанию (сын) и ФИО3 (нетрудоспособная мать).

В соответствии с п.1 ст.1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156) (п.1 ст.1158 гражданского кодекса РФ).

Из материалов вышеуказанного наследственного дела усматривается, что ФИО2 (сын) обратился к нотариусу г.Тулы ФИО8 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти его отца ФИО1 то есть принял наследство, исходя из положений ст.1153 ГК РФ.

Согласно заявлению ФИО3, имеющегося в материалах наследственного дела, ей известно что она имеет право на обязательную долю наследства, оставшегося после смерти сына ФИО1 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и она отказывается от причитающейся ей обязательной доли наследства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2, как наследник ФИО1 принял наследство после смерти последнего и отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что он является надлежащим ответчиком по рассматриваемому судом делу, и именно с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО3 суд не усматривает. Данные обстоятельства также подтверждены материалами наследственного дела.

Судом установлено и следует из вышеуказанного наследственного дела, а также из свидетельств о праве на наследство и отчетов, имеющихся в наследственном деле, что в состав наследственной массы наследодателя ФИО1 вошли: земельный участок на праве аренды, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью, согласно отчета № в размере 669 812 руб.; ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 10 449 039 руб.; автомобиль <данные изъяты>, рыночной стоимостью 2 345 100 руб.; ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, подвал 1,2, номера на поэтажном плане: помещение 2 состоит из помещений: № (подвал), №, № (1 этаж); №, № (2 этаж), расположенного по адресу: <адрес> со стоимостью 9 423 760 руб.; ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 51 304 114 руб. 81 коп.; ? доля в праве общей долевой собственности на склад, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 1 833 400 руб. 58 коп.; ? доля в праве общей долевой собственности на склад ГСМ, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 327 087 руб. 64 коп.; ? доля в праве общей долевой собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 8 053 451 руб. 25 коп.; ? доля в праве общей долевой собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 296 423 руб. 01 коп.; ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 1 700 623 руб. 75 коп.; квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 4 349 521 руб.; а также денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, находящиеся в филиале №3652 Банка ВТБ (ПАО): по счету №, по счету №, по счету № с остатком 0,86 долларов США (что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по курсу Центрально Банка РФ составляет 54 руб. 30 коп.), по счету № с остатком 33 756 руб. 88 коп., по счету №; в Региональном Центре операционной поддержки г.Воронеж Банка ВТБ (ПАО) по счету № с остатком 387 971 руб. 43 коп.; в подразделении №8604/0035 Среднерусского банка ПАО Сбербанк по счету № с остатком 77 руб. 68 коп.; в подразделении №8604/0110 Среднерусского банка ПАО Сбербанк по счету № с остатком 39 956 руб. 48 коп.; в подразделении №8604/0175 Среднерусского банка ПАО Сбербанк по счету № с остатком 54,02 долларов США (что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по курсу Центрального Банка РФ составляет 3 410 руб. 60 коп.), по счету №; в подразделении №8604/0282 Среднерусского банка ПАО Сбербанк по счету № с остатком 221 308 руб. 94 коп.

Таким образом, сумма перешедшего наследственного имущества к ФИО2, составляет 91 438 869 руб. 35 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стоимость вышеуказанного наследственного имущества превышает задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Доказательств обратного, суду не представлено. Доказательств наличия у умершего ФИО1 иного имущества, помимо вышеуказанного, суду представлено не было.

Пунктами 8.1, 8.2, 8.2.2 договора предусмотрены основания расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно договор расторгается в случае не внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п.3.3 вышеуказанного договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Платежи осуществляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Согласно расчета задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 после смерти ФИО1. не оплачивал арендную плату в полном объеме.

Оценивая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что нарушение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в части уплаты арендной платы является существенным, в связи с чем, данный договор подлежит расторжению. В связи с чем, ФИО2, как наследник, принявший наследство после смерти ФИО1 в силу статьи 622 ГК РФ обязан возвратить занимаемый им земельный участок.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

В соответствии с п.3.3 договора арендатор ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца уплачивает арендную плату, исчисленную в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В период действия договора размер арендной платы, изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством. Согласно положений п. 3.7 договора размер арендной платы изменяется не чаще, чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы. Пунктом 3.9 договора предусмотрено, что измененный размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном размере доводится до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме.

В соответствии с пунктом 7.1 договора, предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 1 процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составил 32 217 руб. 49 коп. в год, как следует из искового заявления в договоре аренды описка, указано «в месяц».

В период действия договора размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ был изменен в соответствии с Постановлением Правительства Тульской области № 546 от 30.11.2016 размер годовой арендной платы составил 32 507 руб. 50 коп. Арендатор о данном изменении был уведомлен публикациями на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило ФИО1 претензию на сумму 65 987 руб. 77 коп. и предложило ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет задолженности ФИО1. по платежам за аренду земельного участка и пени. Данный расчет судом проверен и признан правильным. Контррасчета ответчиком представлено не было.

При таких данных, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 73 138 руб. 88 коп., из которых: 65 012 руб. 59 коп., пени в размере 8 126 руб. 29 коп. Заявлений о применении положений ст.333 ГК РФ не поступило, в связи с чем, оснований для её применения не имеется.

Разрешая требования истца об обязании ответчика ФИО2 за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в состоянии, позволяющим его использовать надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу положений п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблиц спорный земельный участок свободен, на нем присутствует опора линии электропередачи, по назначению земельный участок для индивидуального строительства жилого дома не используется. Таким образом, суд полагает возможным установить 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу для освобождения земельного участка, и передачи его по акту приема-передачи, в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также п.п. 1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину по требованиям имущественного характера в размере 2 394 руб. 17 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за счет наследственного имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 73 138 (семьдесят три тысячи сто тридцать восемь) рублей 88 копеек, из которых: 65 012 (шестьдесят пять тысяч двенадцать) рублей 59 копеек – основной долг, 8 126 (восемь тысяч сто двадцать шесть) рублей 29 копеек – пени.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула в размере 2 394 (две тысячи триста девяносто четыре) рубля 17 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1, и обязать ФИО2 за свой счет в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, передать по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в состоянии, позволяющим его использовать надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

В удовлетворении остальной части заявленных требований министерству имущественных и земельных отношений Тульской области – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Новиков