Решение № 2-603/2024 2-603/2024~М-441/2024 М-441/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-603/2024

ело №

УИД 11RS0№-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Алееве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 03 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, действующей в интересах ФИО3, о прекращении права собственности наследников ФИО5 на земельный участок площадью 639 кв.м. с кадастровым номером 11№ по адресу: <адрес>, м.Чоййыв, признании права собственности истца на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ФИО5 <дата> заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, стоимостью 150 000 руб., однако зарегистрировать данный договор в органах регистрационного учета не успели. Исполняя условия договора, <дата> ФИО5 выделил 1/3 доли земельного участка в натуре, в результате чего образовался участок с кадастровым номером №, оформив на него право собственности. <дата> ФИО5 погиб. Ответчики, являясь его наследниками, вступили в права наследования и оформили право общей долевой собственности на указанный земельный участок. Ссылаясь на то, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, произвел оплату за спорный земельный участок, однако в связи со смертью ФИО5 стороны не успели зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке, ФИО1 обратился в суд с иском.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судом привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В ходе рассмотрения дела требования иска поддержал, указав, что ФИО5 приходится ему родным братом. Михаилу нужны были денежные средства, он попросил их у истца, для гарантии возврата денежных средств между братьями был заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка. В установленном порядке договор не был зарегистрирован, поскольку на участок был наложен запрет регистрационных действий.

Ответчики извещены надлежащим образом в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, ФИО2 представлены письменные пояснения, в которых она указала, что денежные средства Михаилом были возвращены истцу.

Иные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в период с <дата> по <дата> ФИО6 (отец истца и погибшего Михаила) являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м. Чоййыв, <адрес>.

В последующем право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в общедолевую собственность за ФИО7 (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли) и ФИО5 (1/3).

На основании договора дарения от <дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО7, в собственность ФИО7 перешли 1/3 доли земельного участка, следовательно, ФИО7 являлся правообладателем 2/3 доли, а ФИО5 – 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела также следует, что <дата> между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 продает ФИО1 принадлежащую 1/3 доли земельного участка общей площадью 1916 кв.м с кадастровым номером №.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что цена участка составляет 150 000 руб. Подписывая договор, продавец подтверждает получение денежной суммы.

Из п.1.4 договора следует, что продавец обязан в течение 6 месяцев после подписания договора закончить процесс выдела в натуре земельного участка и получения свидетельства о государственной регистрации земельного участка.

Сторонами по делу не оспаривалось, что договор купли-продажи доли земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрирован.

По сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м. Чоййыв, <адрес> снят с кадастрового учета <дата> в связи с образованием из него путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и № и регистрацией прав на образованные земельные участки.

По данным ЕГРН <дата> зарегистрировано право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО5 <дата> умер (погиб), о чем межтерриториальным отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> Министерства юстиции по <адрес> сделана запись акта о смерти 3170№.

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками после смерти ФИО5 являются дочери ФИО3 и ФИО4, которые в установленные законом сроки обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Нотариусом Сыктывкарского нотариального округа ФИО8 <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому подтверждено возникновение права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доли на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м. Чоййыв, <адрес>.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 и ФИО4 <дата> зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации.

Ссылаясь на то, что в полном объеме исполнил свои обязательства по договору от <дата>, произвел оплату за 1/3 доли земельного участка, однако в связи со смертью ФИО5 стороны договора не успели зарегистрировать его и переход права собственности в установленном законом порядке, ФИО1 обратился в суд с иском, разрешая который суд исходит из следующего.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 Гражданского кодекса РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, кроме всего прочего право собственности.

Федеральный закон от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.2 единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3 ст.2).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч.4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Обращаясь в суд с иском о прекращении права собственности ФИО4, ФИО3 и признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м.Чоййыв, <адрес>, ФИО1 ссылается на заключенный с ФИО5 договор купли-продажи от <дата>.

Пунктами 1.6, 1.7 договора установлено, что покупатель приобретает право собственности на участок после государственной регистрации перехода права собственности. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 Гражданского кодекса РФ стороны ознакомлены.

Между тем, материалы дела не содержат в себе сведений о регистрации сторонами указанного договора в установленном законом порядке.

По информации Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН отсутствуют сведения об обращениях ФИО1 и ФИО5 с <дата> с заявлениями о регистрации договора купли-продажи земельного участка от <дата>, права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно письменным сведениям нотариуса Сыктывкарского нотариального округа ФИО8 после смерти ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО4 и ФИО3 по ? доли в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м. Чоййыв, <адрес>. Согласно Регламенту совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающих объем информации, утвержденного Приказом Минюста России от <дата> №, нотариус принадлежность наследуемого недвижимого имущества на день смерти проверяет согласно п.33 п.п.1 и п.56 указанного Регламента по выпискам из ЕГРН. Сведений о том, что указанные участки были отчуждены ФИО5 при жизни в сведениях Росреестра не имелось.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что в силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» единственным достоверным источником сведений об объектах недвижимости является ЕГРН имущества, при этом информации о том, что договор купли-продажи земельного участка от <дата>, а также переход права собственности на земельный участок зарегистрирован сторонами договора ФИО1 и ФИО5 в установленном законом порядке не имеется, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание, что в течение длительного периода времени с момента заключения договора (с <дата>) ни по дату смерти ФИО5, ни по дату принятия его наследниками спорного земельного участка и регистрации права собственности по наследству, истец ФИО1 не предпринимал никаких действий по регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок (на 1/3 доли), с исками о понуждении продавца, его наследников (после смерти продавца) зарегистрировать договор купли-продажи от <дата> в суд не обращался, не проявлял интереса к земельному участку. Будучи осведомленным о смерти брата истец к нотариусу в установленном порядке не обращался, и не ставил нотариуса в известность о наличии договора купли-продажи, что свидетельствует о том, что истец не считал спорный участок своим имуществом. Ответчики же, являясь наследниками после смерти ФИО5, реализовали свое право на наследственное имущество, открывшееся после смерти отца, и зарегистрировали в установленном законом порядке свои наследственные права на спорный земельный участок.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие существенных обстоятельств, которые препятствовали бы сторонам сделки в течение длительного времени лично либо через представителей подать документы в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли земельного участка.

Доводы истца о том, что переход права собственности на 1/3 доли земельного участка не был зарегистрирован, поскольку на участок были наложены запреты регистрационных действий, судом отклоняются, поскольку в период отсутствия (снятия) данных запретов стороны сделки также не предпринимали мер к регистрации договора купли-продажи. Напротив, ФИО5 после выдела в натуре 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № и образования из него земельного участка с кадастровым номером № <дата> зарегистрировано право собственности на образованный земельный участок, мер к регистрации перехода права собственности на данный участок от ФИО5 к ФИО1 стороны не предпринимали, что свидетельствует об отсутствии выраженной воли продавца на государственную регистрацию перехода права собственности.

Кроме того, заслуживает внимание то обстоятельство, что предметом договора купли-продажи от <дата> является 1/3 доли земельного участка общей площадью 1916 кв.м с кадастровым номером №. В свою очередь, данный земельный участок снят с кадастрового учета <дата> в связи с образованием из него путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и № и регистрацией прав на образованные земельные участки. Таким образом, истцом заявлены требования в отношении иного объекта недвижимости, не являющегося предметом сделки купли-продажи. Исходя из изложенного, невозможна государственная регистрация права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № на основании заключенного с ФИО5 договора купли-продажи от <дата>, поскольку предметом данной сделки является 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №.

На основании установленных обстоятельств и правовых норм, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (паспорт №), действующей в интересах ФИО3 (свидетельство о рождении I-ЕА №), ФИО4 (паспорт №) о прекращении права собственности на земельный участок площадью 639 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м.Чоййыв, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, м.Чоййыв, - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.А. Сурнина

Мотивированное решение составлено <дата>.