Решение № 2-310/2019 2-310/2019~М-252/2019 М-252/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-310/2019

Дело №

91RS0020-01-2019-000352-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года пгт. Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ксендз И.С.,

при секретаре - Гринкевич А.А.,

с участием: истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрацию и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 08 апреля 2019 года обратился в суд с иском к Администрации Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на домовладение и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 01 сентября 2005 г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного домовладения, которое было оценено сторонами сделки в 5750 грн. Денежные средства были переданы истцу в день подписания договора. В настоящее время он не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенное домовладение, поскольку для этого необходимо присутствие второго участника сделки, однако сведениями о месте нахождения продавца он не располагает, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Определением Советского районного суда Республики Крым от 14 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрацию и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением Советского районного суда от 28 мая 2019 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске мотивам. Пояснил, что в 01 сентября 2005 года купил у ФИО2 дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В тот период он сразу не смог зарегистрировать свое право собственности на домовладение в компетентных органах Украины, поскольку имел проблемы со здоровьем, а в дальнейшем не придал значения этому вопросу. С момента заключения договоров купли продажи земельного участка и дома в его владение перешли как дом, так и земельный участок, он проживает и зарегистрирован по этому адресу, использует земельный участок. В настоящий момент он обратился в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный дом, на что ему было разъяснено, что регистрация может быть произведена только по совместному заявлению сторон сделки. Ответчица ФИО2 продав дом, выехала в Брянскую область для постоянного проживания, по телефону сообщила ему, что не имеет возможности в силу состояния здоровья, а также материальных затрат на поездку приехать в Крым для оформления дома и земельного участка.

Представитель ответчика – администрации Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором также указывает о принятии решения на усмотрение суда.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась путем направления судебной повестки в том числе по адресу: <адрес>, которую получила согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 29720034009279 08 июня 2019 года, а также телефонограммой по номеру телефона <***>, ходатайств об отложении дела не заявляла, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменных пояснениях, поступивших в суд 28 мая 2019г. просил рассмотреть дело без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичные нормы закона содержало законодательство Украины, действующее на территории Республики Крым на момент возникновения данных правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом следует также учитывать разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Аналогичные нормы закона содержало законодательство Украины, действующее на территории Республики Крым на момент возникновения данных правоотношений.

При этом судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 01 сентября 2005 года ФИО2 продала ФИО3 дом с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>, размещенного на земельном участке площадью 0,1115 га.. Продажа осуществлена за 5750 гривен, которые покупатель оплатил продавцу до подписания договора (л.д.10)

В соответствии с п. 11 договора покупатель обязался на протяжении 3 рабочих дней со дня заключения договора подать необходимые документы для государственной регистрации права собственности. (л.д.10)

Договор купли-продажи земельного участка отвечает всем требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная и нотариальная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров купли-продажи недвижимости.

Из выписки амбулаторного больного от 13 мая 2019 года, выданной поликлиникой ГБУЗ «Советская районная больница» следует, что ФИО1 обращался за медицинской помощью ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием диагноза периостит на верхней челюсти от 26 зуба. (л.д.33)

Из справки Администрации Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым от 27.03.2019г. исх.№ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д.13)

В выписках из похозяйственной книги Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым за 2006-2010 г., лицевой счет №, а также за 2001-2005г. лицевой счет <***> имеются записи о том, что ФИО2 выбыла на постоянное проживание в Российскую Федерацию (л.д.27-28)

На основании изложенного суд признает установленным, что истец обязанность по оплате дома исполнил надлежащим образом, а ФИО2 исполнила свою обязанность по передаче дома. В настоящее время ФИО2 отдаленно проживает от места совершения регистрационных действий, притязаний на спорное домовладение не установлено, доказательств обратного, суду не представлено.

Также суд отмечает, что требование о государственной регистрации перехода права собственности, является единственным для истца способом защиты права.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами надлежащим образом оформленного договора купли-продажи домовладения от 01 сентября 2005 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, земельный участок передан в собственность истца, заявление о регистрации права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в установленный договоре срок, поскольку этому препятствовала болезнь истца, в связи с чем суд находит исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 июня 2019 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрацию и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение и хозяйственные постройки и сооружения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи дома от 01 сентября 2005 года, удостоверенного государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: И.С. Ксендз