Решение № 2-877/2020 2-877/2020~М-936/2020 М-936/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-877/2020

Производство № 2-877/2020

Дело (УИД: 42RS0018-01-2020-001970-09)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 сентября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Остапко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-877/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Новокузнецка о признании долей в праве на жилой дом частями жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы иску ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации г.Новокузнецка о признании долей в праве на жилой дом частями жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на части жилого дома.

Свои исковые требования мотивируют тем, что истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит по ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым номером №.... расположенный по адресу: ул.....г...... Инвентаризационная стоимость жилого дома согласно технического паспорта составляет 31914 рублей. Право собственности на ....... долю в праве на данный жилой дом зарегистрировано за ФИО1 .. .. ....г., за ФИО2 - .. .. ....г.. Однако фактически указанный жилой дом состоит из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения. Каждая из частей дома имеет собственный вход, подъездные пути, свой земельный участок огороженный забором, на земельных участках находятся надворные постройки, а также, каждая часть дома состоит из жилых комнат и кухни с печным отоплением, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Совместным владением и пользованием жилым домом истцы не связаны, родственниками не являются. Спора о порядке пользования жилым домом и земельными участками между истцами не имеется. Таким образом, фактически находящиеся в собственности у ФИО1 и ФИО2 жилые помещения являются частями жилого дома, а не целым жилым домом. Общая площадь ....... части дома, которой владеет ФИО1, составляет ....... (в техническом паспорте - помещение №...). Общая площадь ....... части дома, находящейся во владении у ФИО2, составляет ....... кв.м (в техническом паспорте - помещение №...). В этой связи у истцов возникла правовая неопределенность относительно принадлежащих им объектов недвижимости, что препятствует им, как собственникам, в полной мере ими распоряжаться. Поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.

Просят признать ....... долю в праве собственности ФИО1, ......., на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ул.....г....., ....... частью жила дома с видом объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование объекта: часть жилого дома, расположенная по адресу: ул.....г......

Признать ....... долю в праве собственности ФИО2 ......., на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ул.....г....., ....... частью жилого дома с видом объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование объекта: часть жилого дома, расположенная по адресу: ул.....г......

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ......., на ....... долю в праве на жилой дом, с кадастровым номером №..., общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ......., на ....... долю в праве на жилой дом, с кадастровым номером №..., общ площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Признать за ФИО1, ......., право собственности на ....... часть жилого дома, общей площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: ул.....г....., с видом объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование объекта: часть жилого дома.

Признать за ФИО2, ....... право собственности на ....... часть жилого дома, общей площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: ул.....г....., с видом объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование объекта: часть жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 58,94), направили в суд представителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.10), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно пояснил, что право собственности на ....... долю в праве на данный жилой дом зарегистрировано за ФИО1 .. .. ....г., за ФИО2 - .. .. ....г., однако признание права собственности в долях нарушает право истцов, поскольку спорный жилой дом состоит из двух частей, дом имеет два изолированных помещения, отдельные входы. Истцы в родственных отношениях не состоят, спора о владении данным домом между истцами нет, в связи с чем, необходимо признать право собственности за истцами по ? части жилого дома.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка – ФИО4 действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 93), в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки не известна, направил в суд отзыв на исковое заявление (л.д. 92).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Новокузнецкий отдел – ФИО5, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 91), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, направила письменные объяснения по делу (л.д.89-90), согласно которым на жилой дом (общ.пл. 51,1 кв.м.) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ул.....г....., внесены следующие записи о праве: .. .. ....г. за №... была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (....... доля) ФИО2 на основании: Договора дарения ....... доли жилого дома, составленный сторонами .. .. ....г.. .. .. ....г. №... была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО1 на основании Договора купли-продажи ....... доли в праве собственности на жилой дом от .. .. ....г.. Просила принять законное решение по рассматриваемому делу.

В судебном заседании была допрошена свидетель С.Е.В., которая пояснила, что истец ФИО2 приходиться ей ........ Истец Лорай проживает по соседству с ее ....... по адресу: ул.....г...... Жилой дом, в котором проживают истцы, разделен на две части, имеет отдельные входы. Части жилого дома соединяет одна общая стена. Истцы родственниками друг другу не приходятся. У каждой части жилого дома имеется свой земельный участок, граница которого проходит по границе общей стены частей дома. ФИО2 проживает в своей части жилого дома с супругом и детьми. Спора между истцами по порядку владения домом не имеется.

В судебном заседании была допрошена свидетель К.Т.В., которая пояснила, что ФИО1 приходиться ей ........ Истец ФИО1 проживает по адресу: ул.....г...... Истец ФИО2 проживает там же, только в другой части жилого дома. У каждого из истцов свой отдельный вход в дом, земельные участки, почтовые ящики. печное отопление раздельное в доме. Жилой дом пригоден для проживания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянно проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жила дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком здании.

В п. 1 ст. 17 ЖК РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Аналогичная норма содержится в п. 2 ст. 288 ГК РФ. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участи долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользован части общего имущества, соразмерной его доле. В соответствии с п. 2 ст. 252 ГКРФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 131 п.1 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от .. .. ....г. (л.д. 14) ФИО2 является собственником ....... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... Право собственности зарегистрировано под номером №... на основании договора дарения от .. .. ....г. (л.д. 15, 79-81).

Согласно свидетельства о праве собственности (л.д. 13) ФИО1 принадлежит ....... доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... Право собственности зарегистрировано .. .. ....г. №... на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д. 16-17, 79-81).

Согласно технического паспорта (л.д. 18-25) жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., инвентарный №... построен в .. .. ....г., общая площадь дома ....... кв.м., жилая площадь ....... кв.м.

Указанный жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., поделен на две изолированные друг от друга части, у каждой части дома имеется свой самостоятельный вход. Истцы ФИО1 и ФИО2 проживают в изолированных частях жилого дома, которые расположены на отдельных огороженных земельных участках, на которых имеются надворные постройки. Истица ФИО1 не связана совместным с ФИО2 владением и пользованием всем жилым домом, истцы самостоятельно несут бремя содержания своего имущества, истцы не связаны совместными обязательствами по содержанию всего жилого дома. Используемое истцом ФИО1 жилое помещение в размере ....... доли дома в качестве места непосредственного ее проживания является частью этого жилого дома и может быть выделено в натуре. Также как и жилое помещение в размере ....... доли дома используемое истцом ФИО2

Доказательств того, что спорное жилое помещение нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Новокузнецка о признании долей в праве на жилой дом частями жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на части жилого дома, удовлетворить.

Признать ....... долю в праве собственности ФИО1, ......., на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ул.....г....., ....... частью жила дома с видом объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование объекта: часть жилого дома, расположенная по адресу: ул.....г......

Признать ....... долю в праве собственности ФИО2 ......., на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ул.....г....., ....... частью жилого дома с видом объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование объекта: часть жилого дома, расположенная по адресу: ул.....г......

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ....... на ....... долю в праве на жилой дом, с кадастровым номером №... общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ......., на ....... долю в праве на жилой дом, с кадастровым номером №..., общ площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Признать за ФИО1, ......., право собственности на ....... часть жилого дома, общей площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: ул.....г....., с видом объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование объекта: часть жилого дома.

Признать за ФИО2, ......., право собственности на ....... часть жилого дома, общей площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: ул.....г....., с видом объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование объекта: часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2020 года.

Судья: /М.О. Полюцкая