Решение № 2-162/2017 2-162/2017(2-4933/2016;)~М-4476/2016 2-4933/2016 М-4476/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-162/2017

Дело №2-162/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ДмитровСтройУниверсал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДмитровСтройУниверсал», с учётом уточнения требований, просит о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве жилого дома; она свои обязательства по данному договору выполнила, однако зарегистрировать право собственности на квартиру в настоящее время не представляется возможным; дом введён в эксплуатацию, однако ответчик не передаёт квартиру истцу в надлежащем виде, не произвёл её кадастровый учёт, что лишает истца возможности надлежащим образом зарегистрировать свои права на объект недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании уточнённые требования поддержал в полном объеме, а также пояснил, что готов оплатить оставшуюся часть денежных средств с учётом площади жилого помещения по данным произведённых обмеров, однако ответчик предлагает перечислить денежные средства на счет иного юридического лица без внесения соответствующих изменений в заключенный договор, с чем он не согласен.

Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «ДмитровСтройУниверсал» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений не представил.

Согласно положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункта 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, суд рассматривает данное гражданское дело по имеющимся доказательствам, представленным истцом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ДмитровСтройУниверсал» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому истец принимает долевое участие в инвестиционном проекте по строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №; предметом договора является двухкомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. во втором подъезде, третья слева от входа на лестничную площадку четвертого этажа. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области.

В соответствии с п.4.1 вышеуказанного договора, для участия в инвестиционном проекте ответчика истец вносит сумму денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.5.1 данного договора окончательный расчёт будет производиться в соответствии с площадью, указанной в техническом паспорте на квартиру. В силу п.3.3.1 договора, объект долевого строительства, передача истцу документов для оформления права собственности производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением к предварительному договору № купли-продажи квартиры, заключенному между истцом ФИО1 и ООО «ДмитровСтройУниверсал», денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, оплаченные по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются как оплата по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации такого договора.

Согласно разрешения от ДД.ММ.ГГГГ четырехсекционный пятиэтажный ДД.ММ.ГГГГ квартирный жилой дом № возведённый ООО «ДмитровСтройУниверсал» на земельном участке с кадастровым номером №, введён в эксплуатацию. Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ данному жилого дому присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру по адресу: <адрес>, площадь всех её частей составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В данном случае суд принимает во внимание, что квартира в настоящее время проинвентаризирована, её площадь определена, однако стороны не произвели перерасчёт и не определили окончательную сумму, подлежащую доплате истцом, при этом заключенный договор ими не расторгнут, и каждым из них допущено нарушение условий заключенного договора – истцом до настоящего времени не внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, ответчиком – в установленный срок квартира истцу не передана, что влечёт обязанность уплаты неустойки на основании статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороны не имеют намерение расторгать заключенный договор, пришли к соглашению об ином, что предусмотрено п.5.2 договора, доказательств обратного в суд не представлено, в связи с чем не лишены возможности разрешить возникшие претензии по исполнению обязательств после определения окончательной стоимости квартиры исходя из данных о её обмере, в том числе и путём проведения взаимозачёта.

Суд также учитывает, что изложенное, при сложившихся обстоятельствах, не является препятствием для удовлетворения заявленных истцом требований, так как, на настоящее время, неоплаченная сумма составляет 7,6% от цены договора, при этом, согласно пункта 5.2 заключенного договора, в этом случае предусмотрена ответственность истца в виде пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В данном случае спорная квартира приобретена истцом на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома, однако до настоящего времени истцу не переданы документы для регистрации её права собственности на объект недвижимости, не определена окончательная стоимость квартиры, при этом ответчиком не представлено возражений в признании за истцом права собственности на предмет заключенного договора.

При таких обстоятельствах, требования о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению, так как основания для отказа в иске отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198,233-235,237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв