Решение № 2-2105/2019 2-2105/2019~М-1546/2019 М-1546/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-2105/2019

16RS0№-59

Дело № 2-2105/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани» (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее-ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 44 461 рублей 45 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 313 рублей 66 копеек, пени в размере 16 197 рублей 95 копеек.

В обосновании указав, что на основании Постановления Главы Администрации города Казани от ДД.ММ.ГГГГ за №, протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, в соответствии со статьей 39.12 ЗК РФ между КЗИО ИК МО г. Казани и ФИО3 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 655, 0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ6 года.

Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 655 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

Однако ответчик своих обязательств по внесению ежемесячной арендной платы не выполнял, задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ за № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 461 рублей 45 копеек.

Ввиду того, что арендные платежи вносились с просрочкой, сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16 197 рублей 95 копеек.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возраста, иной просрочки в их уплате подлежат уплате процентов на сумму долга.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма проценты за пользование чужими денежными средствами составили составила 16 197 рублей 95 копеек.

Ссылаясь на изложенное, руководствуясь со статьями 309, 330, 614, и 619 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца на судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту жительства, подтвержденному сведениями ОАСР УВМ МВД по РТ, в материалах дела имеется уведомление о вручении.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1,2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Администрации города Казани от ДД.ММ.ГГГГ за №, протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, в соответствии со статьей 39.12 ЗК РФ между КЗИО ИК МО г. Казани и ФИО3 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 655, 0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б под индивидуальное жилищное строительство.

Пунктом 1 договора предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 655 кв.м. с кадастровым номером 16:50:220419:15.

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.2 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной платы по настоящему договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 1 837 740 рублей. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 98 100 рублей засчитывается в счет арендной платы на землю.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № – рдкп договор аренды земельного участка земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ утратил силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 655 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Приволжскому судебному району г. Казани РТ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу МКУ КЗИО ИКМО г.Казани задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 461, 45 рублей, пени, предусмотренные пунктом 3.6. договора, 16 197 рублей 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 313, 66 рублей.

Определением мирового судебного участка № по Приволжскому судебному району города Казани РТ от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи судебного участка № по Приволжскому судебному району г. Казани РТ отменен.

В соответствии с представленной расшифровкой долгов по договору 19390 от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком арендная плата в установленном договором аренды размере не вносилась.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик- арендатор свои обязательства по своевременному внесению на расчетный счет истца арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность, размер задолженности определен по условиям заключенного сторонами Договора аренды.

Учитывая, что доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, суд находит требования истца о взыскании с задолженности по договору аренды в указанном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3.6., в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца, сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16 197 рублей 95 копеек. Суд соглашается с данным расчетом, находит его верным.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 313 рублей 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 вышеуказанной статьи (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из пункта 37 постановления Пленуму Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации ).

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 8 марта 2015 года № 42-ФЗ) с 1 июня 2015 года проценты за пользование чужими денежными средствами должны рассчитываться исходя из банковского процента, установленного по Приволжскому федеральному округу.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд соглашается с расчетом истца не опровергнутым ответчиком.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными в размере 4 313 рублей 66 копеек.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета МО города Казани» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №в, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 461 рублей45 копеек, пени в размере 16 197 рублей 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 313 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов