Решение № 2-619/2017 2-619/2017~М-432/2017 М-432/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-619/2017

дело № 2-619/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре Т.Н. Чиркуновой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком) в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность индивидуальный жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> Продавцами дома являлись ФИО5, ФИО6 и ФИО7, являющиеся долевыми (по 1\3 доле) собственниками. Указанный договор не предусматривал передачу земельного участка, который был предоставлен наследодателю до вступления в силу Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в связи с чем просила признать право собственности на земельный участок под домом.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям; представитель Исполкома ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу положений части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО7 как продавцами, с одной стороны, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> на основании которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности последней на дом (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>; дом поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из кадастровой выписки, земельный участок с кадастровым № из категории населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, в качестве правообладателя указана ФИО5, на кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дом принадлежал продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11.

Как видно из технического паспорта дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, материалов инвентаризации земель <адрес>, проведенной фирмой <данные изъяты> по заказу <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела №, указанный дом был построен ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из указанного наследственного дела, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в равных долях, по 1\3 доле, унаследовали после ФИО10 указанный дом (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО11).

В пункте 59 Пленума Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ, действовавшей на дату принятия истцом в наследство жилого дома), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как следует из указанных положений законов, отсутствие государственной регистрации права собственности не является основанием к отказу в признании имущества наследственным, поскольку государственная регистрация является лишь подтверждением данного права, включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производится на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимости за собой, но при жизни этого не сделали.

В силу универсального правопреемства к новым собственникам (сособственникам) жилого дома перешли и права на спорный земельный участок, после вступления в силу Федерального закона N 93-ФЗ у них возникло бессрочное право обратиться за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок в упрощенном порядке.

Не оформив свои права на спорный земельный участок, ФИО14 продали свои 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1.

Следовательно, в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО10, равно как и с приобретением права собственности по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право на спорный земельный участок. Поскольку спорный земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к ФИО1 как лицу, обладающему правом собственности на дом.

Кроме того, статья 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ и пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и право на этот участок перешло к истице в порядке правопреемства, то за ней сохраняется и бессрочное право обратиться за государственной регистрацией права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи), то есть в упрощенном порядке.

Признание права - один из предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты прав граждан, в том числе прав на недвижимое имущество. Признание права на недвижимое имущество реализуется только в судебном порядке. Однако данный способ защиты прав возможен тогда, когда наличие субъективного права на недвижимое имущество отрицается, оспаривается или подвергается сомнению кем-либо. В результате признания права судом признается наличие или отсутствие у одной из спорящих сторон права на конкретное недвижимое имущество и таким образом ликвидируется возникшая неопределенность.

Наличие права истицы на спорный земельный участок отрицается ответчиком, поэтому истцом избран надлежащий способ защиты и привлечен надлежащий ответчик по настоящему делу.

Обращаясь с иском о признании права на недвижимое имущество, истица обязана в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представить суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.

Такие доказательства истцом представлены, поэтому заявленные требования признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья