Решение № 2-1991/2025 2-301/2026 2-301/2026(2-1991/2025;)~М-1572/2025 М-1572/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-1991/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 апреля 2026 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Калгина В.И.,

при ведении протокол помощником судьи Домниной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2026 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к администрации городского округа <адрес>, требуя, после уточнения исковых требований, признать за ними право общей долевой собственности (за ФИО1 на 4/9 доли, за ФИО2 на 2/9 доли, за ФИО3 на 1/3 долю) на земельный участок, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес>, в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 51,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. <адрес><адрес>.

Указанное жилое помещение, поименованное квартирой, было предоставлено истцам в общую долевую собственность в порядке приватизации на основании договора № о передаче и продаже квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под жилым блоком имеет площадь 350 кв.м. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано.

Право пользования истцам на земельный участок перешло вместе с заключением договора приватизации.

Истцами было подано заявление в администрацию городского округа <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. На основании ответа от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в собственность истцу было отказано.

Поскольку право собственности на земельный участок возникло до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, просят признать за ними (истцами) право общей долевой собственности на данный участок, в границах согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ по результатам землеустроительных работ по образованию земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены смежные землепользователи - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку согласно представленной истцами схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории отсутствуют сведения о строениях, расположенных на спорном участке, а потому отсутствуют основания для возникновения права собственности в силу п.9 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, извещены должным образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены (пункт 7 статьи 3).

В соответствии со статьей 3.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> признана блоком жилого дома блокированной застройки. За истцами – ФИО3, ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности (за ФИО1 на 4/9 доли, за ФИО2 на 2/9 доли, за ФИО3 на 1/3 долю) в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 51,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Также решения суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцам указанное жилое помещение было предоставлено в общую долевую собственность в порядке приватизации на основании договора № о передаче и продаже квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в собственность истцам было отказано в связи с нарушением требований к подготовке схемы расположения земельного участка.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу, что истцы, как собственники жилого дома блокированной застройки, возведенного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, на основании указанных норм права имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, занятого домом и необходимого для его эксплуатации.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с образованием спорного земельного участка следует, что в ходе проведения работ по межеванию за картографическую основу был взят план из землеустроительного дела по инвентаризации земель г.о. Жигулевск. Данный документ подтверждает существование уточняемого участка более 15 лет. Границы участка сложившиеся, обозначены на местности в виде капитального забора, часть земельного участка проходит под жилым домом. <адрес> участка составляет 350 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно представлено графическое изображение.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что права на объект недвижимости – жилой блок по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, расположенный на спорном земельном участке, возникли до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, требования истца о признании права собственности признаются подлежащими удовлетворению по данному основанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.И. Калгин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.04.2026.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.И. Калгин