Решение № 2-378/2017 2-378/2017~М-203/2017 М-203/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-378/2017

Дело № 2-378/2017


решение

именем Российской Федерации

28 марта 2017 года город Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Ивановой,

при секретаре Э.М. Ахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО, о взыскании текущего долга по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

Установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО, о взыскании текущего долга по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 2.9 Договора «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность.

В соответствии с пунктом 3.1.7 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 2.5 Протокола срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет <данные изъяты> месяцев. Обязанностью ответчиков согласно договору является ежемесячная оплата стоимости, <данные изъяты> кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно пункту 2.6 Протокола.

Согласно пункту 2.6 Протокола размер ежемесячно изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет <данные изъяты> годовых.

Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.п. 2.3, 3.1.6, 3.1.9 Договора).

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Претензия истца оставлена без надлежащего исполнения.

Ответчики по совокупности платежей не платят <данные изъяты> месяцев. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить <данные изъяты> кв.м., а фактически выкупили <данные изъяты> кв.м., долг – <данные изъяты> кв.м. Таким образом, основная сумма иска составляет <данные изъяты> рублей. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей.

НО «ГЖФ при Президенте РТ» просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца:

- текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляла ФИО3, действующая на основании доверенности, которая признала исковые требования.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку ФИО3 имеет соответствующие полномочия на признание иска.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что брак между ней и ФИО1 расторгнут, она подписала согласие на внесение изменений в учетное дело, однако ФИО1 его проигнорировал. Просит суд в удовлетворении заявленных к ней требований отказать.

Суд, выслушав ответчиков, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1, ФИО2, ФИО заключили договор социальной ипотеки № (л.д. 14-16).

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях выкупа, что подтверждается протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В соответствии с пунктом 2.10 Договора «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность.

В соответствии с пунктом 3.1.9 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 2.4 Протокола срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет <данные изъяты> месяцев. Обязанностью ответчиков согласно Договору является ежемесячная оплата стоимости, <данные изъяты> кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно пункту 2.5 Протокола.

Согласно пункту 2.5 Протокола размер ежемесячно изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

В настоящее время ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Общая сумма задолженности на момент обращения в суд составляет <данные изъяты> рублей.

За пользование чужими денежными средствами истцом начислены проценты. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом в суде, ответчиками не оспаривался.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что она не должна оплачивать задолженность по договору, так как брак между ней и ответчиком ФИО1 расторгнут, в указанной квартире она не проживает, суд считает необоснованными, поскольку обязанности ответчиков по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ являются солидарными. Расторжение брака между ответчиками не является существенным изменением обстоятельств.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» удовлетворить в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО , о взыскании текущего долга по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО , в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях, по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу «____»____________________2017 г.

Секретарь:___________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ