Решение № 2-612/2019 2-612/2019~М-659/2019 М-659/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-612/2019

Дело № 2-612/2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 12 » ноября 2019 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сокольского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

в Сердобский городской суд с иском к администрации Сокольского сельсовета Сердобского района о признании права собственности на жилое помещение обратилась ФИО1 В своем исковом заявлении она указал на то, что является собственником земельного участка площадью 3800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора дарения от 26.03.1980 ей принадлежит жилой дом по указанному адресу, площадь которого, согласно техническому паспорту составляет 60,7 кв.м. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимости, поэтому со всеми необходимыми документами истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где истцу было разъяснено, что поскольку в правоустанавливающем документе не указана площадь, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным и рекомендовали обратиться в суд. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснила, что 26.03.1980 ФИО4 подарила ФИО1 жилой дом, в <адрес>, которому в последствии был присвоен адрес: <адрес>. 09.09.2019 ФИО1 оформила в собственность в порядке наследования земельной участок площадью 3800 кв.м, расположенный по указанному адресу. В спорном доме истица постоянно проживает, открыто и добросовестно пользуется им в соответствии с его назначением. Но поскольку в договоре дарения жилого дома не была указана его площадь, ФИО1 не может оформить за собой право собственности на указанное недвижимое имущество надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда, глава администрации ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, согласно договору дарения от 26.03.1980, ФИО4 подарила ФИО1 деревянный дом с надворными постройками в <адрес>. Настоящий договор нотариально удостоверен Карповским сельским Советом депутатов трудящихся Сердобского района Пензенской области.

На основании решения комитета местного самоуправления Карповского сельсовета от 24.12.1999 № о присвоении наименований улицам и нумерации домам жилого фонда на территории администрации, с целью упорядочения учета домовладений, расположенных на территории администрации Карповского сельсовета, упрощения и оформления сделок с недвижимостью, и также на основании ст. 19 и 24 Закона Пензенской области № 17-ЗПО от 30.01.97 года «О порядке образования, объединения, преобразования или упразднения административно - территориальных и муниципальных образований в Пензенской области», комитет местного самоуправления решил: присвоить наименование улицам и нумерации домам жилого фонда расположенных на территории администрации Карповского сельсовета. Домовладению ФИО1 был присвоен адрес: <адрес>. Выписка из указанного решения так же имеется в материалах дела.

На основании решения № от 01.06.2011 администрация Карповского сельсовета реорганизована в администрацию Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области, что подтверждается справкой администрации Сокольского сельсовета от 22.10.2019.

Согласно справки, выданной администрацией Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит жилой дом, 1960 года постройки, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данная справка выдана на основании похозяйственной книги № лицевой счет №, выписка из которой также имеется в материалах дела.

Также судом установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2019, принадлежит земельный участок площадью 3800 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанному земельному участку из категории земель - земли населенных пунктов, предназначенному для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.09.2019.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных ФИО2 законами.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области № от 15.10.2019, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте, составленном Сердобским дополнительным офисом Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 17.07.2019, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Из этого документа так же следует, что общая площадь указанного домовладения составляет – 28,5 кв.м., а в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г. - 60,7 кв.м., год его застройки 1960.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1, являясь собственником спорного домовладения, в настоящее время лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, поскольку в правоустаналивающем документе не указана площадь спорного домовладения, что нарушает её права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ.

Поскольку истец по независящим от неё причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с общей площадью – 28,5 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г. составляет 60,7 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2019 года.

Судья Юдаева Ю.В.