Решение № 2-1093/2025 2-61/2026 2-61/2026(2-1093/2025;)~М-336/2025 М-336/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-1093/2025

Дело №

УИД 05RS0№-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2026 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «<адрес>» к М. М. М. о признании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконными и обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с иском к М. М.М. о признании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: РД, <адрес>, незаконными и обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований указала, что согласно акту обследования структурно обособленного помещения в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного главными специалистами отдела Муниципального контроля администрации <адрес> ФИО1 и ФИО2 с выездом на место, произведен осмотр жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу и принадлежащего на праве собственности ответчику. В результате обследования установлено, что с фасадной части указанного дома произведены работы по демонтажу оконного проема с возведением пристройки и заливкой железобетонного фундамента на зеленой зоне придомовой территории многоквартирного жилого дома, тем самым нарушив целостность общего имущества многоквартирного дома.

Просит суд: признать перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: РД, <адрес>, незаконными и обязать М. М. М. привести жилое помещение в первоначальное состояние в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились и об уважительных причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчику М. М.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН.

Из акта обследования структурно обособленного помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного специалистами отдела Муниципального контроля Администрации городского округа «<адрес>», усматривается, что собственником квартиры по вышеуказанному адресу самовольно, без проектной документации и соответствующего разрешения, произведена перепланировка/реконструкция, выразившаяся в демонтаже оконного проема и возведении пристройки с заливкой железобетонного фундамента на зеленой зоне придомовой территории многоквартирного жилого дома.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом доме, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие работы должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищное законодательство относит к общему имуществу, в частности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №): крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п.п. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что произведены работы по демонтажу оконного проема и возведению пристройки с заливкой железобетонного фундамента на зеленой зоне придомовой территории (общее имущество), без получения необходимой разрешительной документации и в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменена конфигурация жилого помещения и затронуто общее имущество без согласования.

Таким образом, демонтаж оконного проема и возведение пристройки с заливкой железобетонного фундамента на придомовой территории являются самовольными переустройством и перепланировкой, затрагивающими общее имущество многоквартирного дома.

Доказательств наличия разрешения на проведение указанных работ, а также согласия всех собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 36, 40 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании перепланировки и переустройства незаконными, об обязании привести помещение в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «<адрес>» удовлетворить.

Признать перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: РД, <адрес>, незаконными.

Обязать М. М. М. привести жилое помещение по адресу: РД, <адрес>, в первоначальное состояние в месячный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова

Отпечатано в совещательной комнате