Решение № 2-1272/2017 2-1272/2017~М-1241/2017 М-1241/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-1272/2017

Дело №2-1272/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лиски 22 сентября 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе судьи Капустина Е.Л., при секретаре Тимашиновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей, в интересах которой действовал ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, площадь жилого дома составляла 26,2 кв.м.

Условия договора купли-продажи сторонами были исполнены, истец уплатила ответчице 262 400 рублей, последняя передала ей жилой дом.

Договор был удостоверен нотариусом Лискинского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрирован в БТИ <адрес>.

Постановлением администрации Лискинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность был передан земельный участок площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем на указанном земельном участке истец построила жилой дом площадью 145,3 кв.м., в который вселилась вместе с членами семьи и проживает в нем до настоящего времени.

Зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости истец не может, так как при заключении сделки купли-продажи она с ответчицей не обратились в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просила признать за ней право собственности на жилой <адрес>, площадью 145,3 кв.м.

Истцы ФИО1 надлежащим образом извещенная о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.35-36).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна (л.д.34).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Та есть иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей, в интересах которой действовал ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, площадь жилого дома составляла 26,2 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом Лискинского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрирован в БТИ <адрес> (л.д.13)

Условия договора купли-продажи сторонами были исполнены, истец уплатила ответчице 262 400 рублей, последняя передала ей жилой дом, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи (л.д.14)

Постановлением администрации Лискинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность был передан земельный участок площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7, 12)

В дальнейшем на указанном земельном участке истец построила жилой дом площадью 145,3 кв.м., в который вселилась вместе с членами семьи и проживает в нем до настоящего времени (л.д.18-27)

Обстоятельства фактического перехода имущества в суде не оспаривались.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в орган, осуществляющий государственную регистрацию с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

С учетом вышеназванных правовых норм, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, площадью 145,3 кв.м.

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья