Решение № 2-473/2017 2-473/2017~М-482/2017 М-482/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-473/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:

судьи Мачукаева Б.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием: представителя КИЗО мэрии <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании записи в ЕГРП и снятии с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании записи в ЕГРП и снятии с государственного кадастрового учета.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР от 12.01.2016г. за № гр-ка ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное право собственности ФИО1, зарегистрировала на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> об установлении факта владения от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа.

ФИО1 на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установила факт владения домовладения, а не земельным участком. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» такими земельным участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>. Решение Октябрьского районного суда <адрес> об установлении факта владения домовладением от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для регистрации права собственности на домовладение, но никак не земельного участка.

Таким образом, считает, что ФИО1 не имела права регистрировать право собственности на земельный участок на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> об установлении факта владения от ДД.ММ.ГГГГ.

Процедуру приобретения земельного участка согласно ст. 39.20 ЗК РФ в Мэрии <адрес> ФИО1, не проходила и соответственно не может являться собственником земельного участка, расположенного по <адрес>.

Представитель КИЗО мэрии <адрес> ФИО6 в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. Указывая при этом, что наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> не признал, просил отказать в полном объеме и пояснил, что домовладение по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 1994 года. В свою очередь ФИО10 купил указанное домовладение у ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании Положения о горкомхозе, в соответствии с решением исполкома <адрес>а Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, значащийся под № по <адрес>а в квартале №, общей площадью 600 кв.м.. Данное обстоятельство указывает на то, что земельный участок подпадает под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО6, представителя ответчика ФИО7, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает в удовлетворении исковых требований КИЗО Мэрии <адрес> следует отказать по следующим основаниям.

Глава 5 Земельного кодекса РФ регулирует порядок возникновения прав на землю.

В частности п.1 ст. 36 ЗК РФ предусматривает, что граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или в оперативном управлении, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с требованиями Земельного Кодекса РФ.

По существу аналогичные основания предусматривает и ст. 271 ГК РФ, относительно прав владельца строения на земельный участок, необходимый для пользования строением.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 с 1994 года владеет домовладением и земельным участком, находящихся по <адрес>, которое было приобретено на основании договора купли-продажи у ФИО10, который приобрел указанное целое домовладение у ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Последним же указанное домовладение принадлежало на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании Положения о горкомхозе, в соответствии с решением исполкома <адрес>а Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, значащийся под № по <адрес>а в квартале №, общей площадью 600 кв.м..

Данные обстоятельства подтверждаются оригиналами документов представленных представителем истца ФИО7, копии которых приобщены к материалам настоящего дела:

- договор о предоставлении ФИО2 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании Положения о горкомхозе, в соответствии с решением исполкома <адрес>а Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, значащийся под № по <адрес>а в квартале №, общей площадью 600 кв.м., удостоверенный в 1-Грозненской госнотконторе ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО8 Жунидом на целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>;

- решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт владения ФИО4 домовладением расположенного в <адрес> на праве личной собственности;

- свидетельство о расторжении брака между ФИО5 и ФИО4, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ составлена Октябрьским отделом ЗАГС <адрес>, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО1.

- кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по <адрес>а <адрес>, присвоен кадастровый №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации №-/027/2008-372 права собственности ФИО1 на указанный земельный участок по кадастровому номеру 20:17:0438004:63, которая произведена в соответствии с пунктом 9.1. ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» и пунктом 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пункт 9.1. ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусматривает:

если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок;

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании Положения о горкомхозе, в соответствии с решением исполкома <адрес>а Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, значащийся под № по <адрес>а в квартале №, общей площадью 600 кв.м., удостоверенный в 1-Грозненской госнотконторе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Данные обстоятельства свидетельствуют о несостоятельности доводов представителя истца, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может являться собственностью ответчика, поскольку они ничем не мотивированы.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требованиям КИЗО Мэрии <адрес>, следует отказать как не обоснованные и не нашедшие свое доказательство в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании записи в ЕГРП №-/027/2008-372 и снятии с государственного кадастрового учета земельный участок №, отказать.

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Верховного Суда ЧР в течение месяца со дня вынесения.

Судья: /подпись/ Б.И. Мачукаев

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Подлинник решения хранится в гражданском деле №.

Судья: Б.И. Мачукаев

Секретарь: ФИО9