Решение № 2-1091/2017 2-1091/2017~М-738/2017 М-738/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1091/2017

дело № 2-1091/2017


Решение

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Истец Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области обратился в суд с вышеуказанным иском и просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за землю в сумме 99539 рублей 25 копеек за период с 01.04.2015 года по 30.11.2016 года согласно договора аренды земли <номер> от <дата> и пени в сумме 18618 рублей за период с 10.04.2015 года по 31.01.2017 года, а всего 118158 рублей 06 копеек.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления Главы города Серпухова № 2118 от 08.10.2010 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО1 был заключен договор аренды земли <номер> от 13.10.2010 года. Предметом договора является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метра с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, для размещения объектов ландшафтного дизайна. Срок действия договора аренды был установлен с 03.10.2010 года по 02.10.2015 года.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Стороны, при подписании договора аренды земли, согласовали предмет договора, срок аренды, порядок внесения арендной платы.

Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению арендной платы по договору, в связи с чем перед истцом возникла задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2015 года по 30.11.2016 г. в размере 99539 рублей 25 копеек.

В соответствии с условиями договора аренды и дополнительного соглашения к договору ответчик обязан уплатить пени за несвоевременно внесение арендной платы в размере 18618 рублей 81 копейка.

Истец уведомил ответчика претензией о погашении задолженности по арендной плате и пени.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме. Пояснил, что предмет договора аренды земельный участок с кадастровым <номер> был разделен на два земельных участка, вид разрешенного использования земельных участков не изменился. Раздел земельного участка не являлся препятствием для его использования. Договор аренды с ответчиком не расторгнут. В связи с чем ответчик обязана производить оплату арендных платежей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что 13.10.2010 года между сторонами был заключен договор аренды земли на срок с 03.10.2010 года по 02.10.2015 год. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В 2014 году Администрация города Серпухова произвела раздел земельного участка, предоставленного ответчику в аренду, на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра и <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра. Раздел земельного участка был произведен в связи с тем, что часть участка, предоставленного в аренду, находится в зоне особо охраняемых природных территорий регионального значения (памятник природы «Городской бор») и в соответствии с ч.5 ст. 27 земельного кодекса Российской Федерации ограничен в обороте.

В связи с разделом земельного участка ответчик обратился 20.01.2015 года к истцу с заявлением о расторжении договора аренды <номер> от 13.10.2010 года земельного участка с кадастровым <номер>.

15.05.2015 года Комитет по управлению имуществом города Серпухова сообщил, что земельный участок с кадастровым <номер>, предоставленный ответчику в аренду, разделен на два самостоятельных участка, в связи с чем ответчику необходимо обратиться с заявлением о расторжении договора аренды и заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра.

Однако ответчик с указанным заявлением о расторжении договора аренды обратилась 20.01.2015 года. Комитет по управлению имуществом должен был подготовить акт приема-передачи для расторжения договора аренды досрочно, в связи с изменением существенных условий договора аренды. До настоящего времени истец уклоняется от расторжения договора аренды и подготовки акта приема-передачи земельного участка. В связи с чем с 20.01.2015 года у истца не имеется оснований для начисления арендной платы по договору аренды земли <номер> от 13.10.2010 года. Ответчик земельный участок не использует. Арендная плата производилась до подачи заявления о расторжении договора аренды.

Представлены письменные объяснения, приобщенные к материалам дела (л.д.47-49).

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела 13.10.2010 года между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО1 на основании постановления Главы города Серпухова № 2118 от 08.10.2010 года был заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, для размещения объектов ландшафтного дизайна, на срок с 03.10.2010 года по 02.10.2015 года (л.д.7-9, 14).

Согласно п.4 Договора размер арендной платы за земельный участок на дату заключения договора установлен в приложении № 1, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Если иное не установлено законодательством (п.4.2.).

Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, базового размера арендной платы (А6), значений повышающих коэффициентов (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км ). Категории, разрешенного вида использования, а так же в иных случаях, установленных законом. Размер арендной платы устанавливается Арендодателем путем внесения соответствующих изменений в приложение к настоящему договору (п.4.4).

Пунктом 8.1. Договора предусмотрено, что за несвоевременное весенние арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку 0,05% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Пунктом 11.3 Договора предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения настоящего договора, либо одностороннее изменение его условий сторонами не допускается.

Все изменения и дополнения считаются действительными, если они оформлены дополнительными соглашениями в письменной форме и подписаны сторонами договора (п.11.4).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, местоположение <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов ландшафтного дизайна (л.д.11-13).

Из представленного истцом расчета у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 года по 30.11.2016 года в сумме 99539 рублей 25 копеек, за просрочку начислены пени за период с 10.04.2015 года по 31.01.2017 года в сумме 18618 рублей 81 копейка (л.д.4-6).

06.12.2016 года Комитетом по управлению имуществом города Серпухова в адрес ФИО1 направлена претензия об исполнении обязанности по уплате задолженности по арендной плате и пени (л.д.15).

В материалы дела представлены межевые дела на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по <адрес>, который разделен на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов ландшафтного дизайна, и земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов ландшафтного дизайна. Раздел земельного участка произведен в связи с тем, земельный участок с кадастровым <номер> расположен в двух зонах Ж-2 и ООПТ-1 Правил землепользования и застройки в г. Серпухове. Часть указанного участка находится в зоне особо охраняемой природной территории регионального значения (памятник природы «Городской бор») (л.д.69-136).

20.01.2015 года ФИО1, обратилась в администрацию города Серпухова с заявлением о расторжении договора аренды на земельный участок с кадастровым <номер>.

15.05.2015 года Администрацией отказано ФИО1 в расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым <номер> и заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по <адрес>, с видом разрешенного использования «Для размещения объектов ландшафтного дизайна», в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым <номер> на два земельных участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра и с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, ФИО1 предложено обратиться с заявлением о расторжении договора аренды земли от 13.10.2010 года и предоставлении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра путем проведения аукциона в соответствии с действующим законодательством (л.д.55-60).

Согласно Правил землепользования и застройки земельный участок с кадастровым <номер> расположен в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами и ООПТ-1 - существующие особо охраняемые природные территории регионального значения (памятник природы «Городской бор») (л.д.141-156).

В материалы дела представлен паспорт памятника природы областного значения «Городской бор» (л.д.157-168).

Из материалов приобщенного гражданского дела № 2-214/2017 по иску Комитета по управлению имуществом города Серпухова к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка, усматривается, что 30.11.2016 года Комитет по управлению имуществом города Серпухова обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды <номер> от 13.10.2010 года и обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи. Определением Серпуховского городского суда от 03.03.2017 года производство по гражданскому делу прекращено в связи с принятием отказа от иска Комитета по управлению имуществом г. Серпухова (материалы приобщенного гражданского дела № 2-214/2017).

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По смыслу приведенных правовых норм, существенными условиями договора аренды земельного участка являются объект аренды и размер арендной платы.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами предметом договора аренды <номер> от <номер> являлся земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, для размещения объектов ландшафтного дизайна, срок действия договора с 03.10.2010 года по 02.10.2015 года. До истечении действия договора земельный участок, предоставленный ответчику ФИО1, был разделен на два земельных участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра и с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, в связи с тем, что образованный земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра расположен в зоне особо охраняемой природной территории регионального значения (памятник природы «Городской бор»). При этом, с ответчиком новый договор аренды в отношении двух земельных участков с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра и с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра или дополнительное соглашение, как это предусмотрено п.11.4 договора, заключен не был, размер арендной платы в отношении двух земельных участков не определен. Ответчик с ходатайством в соответствии с п.7.2. Договора о заключении договора аренды на новый срок не обращалась. Ответчик обращалась к истцу с заявлением о расторжении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, который был разделен на два земельных участка.

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом на заявление ФИО1 от 20.01.2015 года о расторжении договора аренды от 13.10.2010 года <номер> в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, и заключении нового договора аренды на земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра, ФИО1 отказано в расторжении договора аренды и предложено обратиться с заявлением о расторжении договора аренды от 13.10.2010 года <номер>.

Образованный земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> кв.метра расположен в границах особо охраняемой природной территории регионального значения, постановлением Правительства Московской области утвержден паспорт памятника природы областного значения «Городской бор». Земельные участки в пределах ООПТ ограничиваются в обороте.

Таким образом, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метра с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, являвшийся предметом договора аренды от 13.10.2010 года <номер> как объект земельных правоотношений не существует, предмет договора изменился, в связи с чем, обязательства ответчика по внесению арендных платежей, вытекающие из ранее установленных условий договора аренды земли, прекратились. Каких-либо дополнительных соглашений, нового договора аренды между сторонами не заключалось.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 99539 рублей 25 копеек, пени в сумме 18618 рублей 81 копейка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 10.07.2017 г.