Решение № 2-6114/2025 2-929/2026 2-929/2026(2-6114/2025;)~М-5572/2025 М-5572/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-6114/2025

Мотивированное
решение суда изготовлено 26 января 2026 года.

Дело №

УИД 50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калюжной А.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ <данные изъяты> об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч. <данные изъяты>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись государственной регистрации права, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «<данные изъяты> уч. № на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН произведена соответствующая запись. На земельном участке истца ФИО2 расположено строение – баня, с кадастровым номером №, право собственности на которую зарегистрировано в органах обязательной государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись - №.

Решив надлежащим образом оформить право на принадлежащее истцам земельные участки, установив их границы, истцы обратились к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ в отношении названных земельных участков.

Каждый из земельных участков истцов огорожен забором по периметру. Их местоположение закреплено на местности объектами искусственного происхождения – заборами и объектами капитального строительства, расположенных на них.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, установлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям о его местоположении, внесенным в ЕГРН установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 1213 кв. м.

В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенной с учетом требований, установленных ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и содержащейся в сведениях ЕГРН установлена разница <данные изъяты> кв. м. в сторону увеличения, относительно правоустанавливающих документов.

В соответствии с протоколом общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 разрешено оформить земельный участок в собственность по фактическому пользованию.

Споров со смежными землепользователями нет.

В результате проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2, установлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям о его местоположении, внесенным в ЕГРН установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет <данные изъяты> кв. м.

В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенной с учетом требований, установленных ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и содержащейся в сведениях ЕГРН установлена разница <данные изъяты> кв. м. в сторону увеличения, относительно правоустанавливающих документов.

В соответствии с протоколом общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 разрешено оформить земельный участок в собственность по фактическому пользованию.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд исключить из сведений ЕГРН сведений об описании местоположения границ местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч. №, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч. № с указанием координат характерных точек его границ согласно каталога координат:

№ точки

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Просит исключить из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> «<данные изъяты>» уч. №. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч. № с указанием координат характерных точек его границ согласно каталога координат:

№ точки

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Стороны в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

От ответчика поступил текст письменного ходатайства, где представитель выразил отсутствие возражений относительно удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Росреестра по <данные изъяты>, Администрация <данные изъяты>, Комитет по земельно-имущественным отношениям администрации, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

На основании частей 1, 3-5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч. <данные изъяты>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись государственной регистрации права, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, СНТ «<данные изъяты> уч. № на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН произведена соответствующая запись. На земельном участке истца ФИО2 расположено строение – баня, с кадастровым номером №, право собственности на которую зарегистрировано в органах обязательной государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись - №.

Согласно материалам дела, каждый из земельных участков истцов огорожен забором по периметру. Их местоположение закреплено на местности объектами искусственного происхождения – заборами и объектами капитального строительства, расположенных на них.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу ФИО1, установлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям о его местоположении, внесенным в ЕГРН установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенной с учетом требований, установленных ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и содержащейся в сведениях ЕГРН установлена разница <данные изъяты> кв. м. в сторону увеличения, относительно правоустанавливающих документов.

В соответствии с протоколом общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 разрешено оформить земельный участок в собственность по фактическому пользованию.

В результате проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2, установлено несоответствие фактических границ земельного участка сведениям о его местоположении, внесенным в ЕГРН установлена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет <данные изъяты> кв. м.

В результате оценки расхождения площадей земельного участка, определенной с учетом требований, установленных ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и содержащейся в сведениях ЕГРН установлена разница <данные изъяты> кв. м. в сторону увеличения, относительно правоустанавливающих документов.

В соответствии с протоколом общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 разрешено оформить земельный участок в собственность по фактическому пользованию.

Таким образом, судом, установлено, что истцы используют земельные участки длительное время и в тех границах, которые сохранились по настоящее время. Границы земельных участков истцов сформированы по фактическому пользованию с учетом существующих ограждений.

Претензии по использованию земли к правообладателям земельных участков № и № у СНТ «<данные изъяты>» отсутствуют (акт согласования подписан, точки 2-3). Споров со смежным землепользователями не имеется,

Увеличение площадей спорных земельных участков произошло за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>» на основании решений оформленных протоколом общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Расхождение уточненной площади земельных участков истца ФИО1 и ФИО2, указанной в правоустанавливающих документах, составляет <данные изъяты> кв. м. и <данные изъяты> кв. м. соответственно, что не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки и площади.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельных участков считаются установленными, если описание местоположения границ земельных участков содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно частям 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

Фактическое местоположение участков истцов не оспариваются, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 статьи 93 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» смежными землепользователями, возражения по согласованию границ не направлены.

Ответчик не возражает против установления границ земельного участка истца увеличенной площадью согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, о назначении судом землеустроительной экспертизы не ходатайствовал.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельных участков истцов в уточненной площади в соответствии с межевым планом.

При этом, суд, учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего собрания СНТ «<данные изъяты>», увеличение площадей не превышает минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) <данные изъяты>.

Учитывая вышеизложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) к СНТ «<данные изъяты>» (ИНН №) об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч. №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч. № с указанием координат характерных точек его границ согласно каталога координат:

№ точки

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> СНТ «<данные изъяты>» уч. №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч. № с указанием координат характерных точек его границ согласно каталога координат:

№ точки

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН о площади и границах указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья