Решение № 2-2348/2025 2-2348/2025~М-2199/2025 М-2199/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-2348/2025

дело № 2-2348/2025

УИД: 26RS0029-01-2025-004197-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации г. Пятигорска о признании части помещения нежилым, признании права общей долевой собственности на помещение,

установил:

В обоснование заявленных требований истцы пояснили, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому с принадлежит объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 259,5 кв.м. (площадь объекта согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-Пятигорск, <адрес>, о чём имеются записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Основание возникновения права общей долевой собственности - соглашение о реальном разделе недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом имеет этажность 1 - 2. Указанный объект капитального строительства расположен на земельном участке кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, под индивидуальным жилым домом. Объект недвижимости принадлежит также на праве общей долевой собственности истцам по 1/3 доли в праве, право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём имеются записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Основание возникновения права общей долевой собственности - соглашение собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом за счет личных средств, с целью улучшения материального положения были самовольно переведены часть помещений первого этажа жилого дома под нежилое помещение с целью организации офиса, дополнительных складских помещений, магазина для организации деятельности и получения дополнительного дохода.

Нежилые помещения (1 этаж) в жилом доме с кадастровым номером 26:33:100120:73 имеют следующий состав помещений: помещение №, подсобное, общей площадью 3,9 кв.м, помещение №, коридор, общей площадью 1,3 кв.м, помещение №, уборная, общей площадью 11,7 кв.м, помещение №, подсобное, общей площадью 18,6 кв.м, помещение №, коридор, общей площадью 14,2 кв.м, помещение №, подсобное, общей площадью 11.9 кв.м, помещение №, коридор, общей площадью 1,1 кв.м, <адрес> нежилых помещений 1 этажа 62,7 кв.м.

Жилые помещения (1 и 2 этаж) в жилом доме с кадастровым номером 26:33:100120:73 имеют следующий состав помещений: помещение №, кладовая, общей площадью 0,6 кв.м, помещение №, кухня, общей площадью 21,9 кв.м, помещение №, кладовая, общей площадью 3,2 кв.м, помещение №, кухня, общей площадью 11,8 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 13,0 кв.м, помещение №, санузел, общей площадью 1,7 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 11,0 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 9,4 кв.м, помещение №, коридор, общей площадью 2,5 кв.м (по 1 этажу), помещение №, прихожая, общей площадью 8,7 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 30,0 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 13,0 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 8,7 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 18,2 кв.м, помещение №, кухня, общей площадью 8,4 кв.м, помещение №, санузел, общей площадью 3,8 кв.м, общая площадь жилых помещений (1 и 2 этаж) 162,5 кв.м.

Истцы обратились в администрацию города Пятигорска города Пятигорска с заявлением о переводе части помещений в нежилые помещения. Однако администрацией города Пятигорска было отказано, соответственно истцы вынуждены обраться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Просят суд изменить назначение помещений 1 (этажа) на нежилое помещение, общей площадью 62,7 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-Пятигорск, <адрес>, а именно: помещение №, подсобное, общей площадью 3,9 кв.м, помещение №, коридор, общей площадью 1,3 кв.м, помещение №, уборная, общей площадью 11,7 кв.м, помещение №, подсобное, общей площадью 18,6 кв.м, помещение №, коридор, общей площадью 14,2 кв.м, помещение №, подсобное, общей площадью 11.9 кв.м, помещение №, коридор, общей площадью 1,1 кв.м; признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на помещение - назначение нежилое, общей площадью 62,7 кв.м, в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-Пятигорск, <адрес>, а именно: помещение №, подсобное, общей площадью 3,9 кв.м, помещение №, коридор, общей площадью 1,3 кв.м, помещение №, уборная, общей площадью 11,7 кв.м, помещение №, подсобное, общей площадью 18,6 кв.м, помещение №, коридор, общей площадью 14,2 кв.м, помещение №, подсобное, общей площадью 11.9 кв.м, помещение №, коридор, общей площадью 1,1 кв.м; признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на помещение -назначение жилое помещение, общей площадью 162,5 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-Пятигорск, <адрес>, а именно: помещение №, кладовая, общей площадью 0,6 кв.м, помещение №, кухня, общей площадью 21,9 кв.м, помещение №, кладовая, общей площадью 3,2 кв.м, помещение №, кухня, общей площадью 11,8 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 13,0 кв.м, помещение №, санузел, общей площадью 1,7кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 11,0 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 9,4 кв.м, помещение №, коридор, общей площадью 2,5 кв.м (по 1 этажу), помещение №, прихожая, общей площадью 8,7 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 30,0 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 13,0 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 8,7 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 18,2 кв.м, помещение №, кухня, общей площадью 8,4 кв.м, помещение №, санузел, общей площадью 3,8 кв.м. <адрес> жилых помещений (1 и 2 этаж) 162,5 кв.м; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить постановку на кадастровый учет нежилого помещения общей площадью 62,7 кв. м, в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-Пятигорск, <адрес>, и жилого помещения, общей площадью 162,5 кв. м. в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-Пятигорск, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить регистрацию права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому за ФИО1, ФИО3, ФИО4 на нежилое помещение общей площадью 62,7 кв. м, и жилое помещение, общей площадью 162,5 кв. м, в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город-Пятигорск, <адрес>.

Истцами ФИО1 и ФИО2 подано заявление об уточнении исковых требований, в которых ФИО1 просит признать за ней право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилые и жилые помещения в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорные помещения.

От ФИО1, ФИО2 поступили заявления с просьбой слушать дело в их отсутствие. Истец ФИО4 в судебное заседание, как и представитель ответчика администрации города Пятигорска, не явился. Указанные лица о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не поступали. Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО4 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований названного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1).

В частности, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (часть 2).

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (часть 4).

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому с принадлежит объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 259,5 кв.м. (площадь объекта согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № от ДД.ММ.ГГГГ), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, о чём имеются записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Основание возникновения права общей долевой собственности - соглашение о реальном разделе недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом имеет этажность 1 - 2. Указанный объект капитального строительства расположен на земельном участке кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, под индивидуальным жилым домом. Объект недвижимости принадлежит также на праве общей долевой собственности истцам по 1/3 доли в праве, право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём имеются записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Основание возникновения права общей долевой собственности - соглашение собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом за счет личных средств, с целью улучшения материального положения были самовольно переведены часть помещений первого этажа жилого дома под нежилое помещение с целью организации офиса, дополнительных складских помещений, магазина для организации деятельности и получения дополнительного дохода.

Нежилые помещения (1 этаж) в жилом доме с кадастровым номером № имеют следующий состав помещений: помещение №, подсобное, общей площадью 3,9 кв.м, помещение №, коридор, общей площадью 1,3 кв.м, помещение №, уборная, общей площадью 11,7 кв.м, помещение №, подсобное, общей площадью 18,6 кв.м, помещение №, коридор, общей площадью 14,2 кв.м, помещение №, подсобное, общей площадью 11.9 кв.м, помещение №, коридор, общей площадью 1,1 кв.м, <адрес> нежилых помещений 1 этажа 62,7 кв.м.

Жилые помещения (1 и 2 этаж) в жилом доме с кадастровым номером № имеют следующий состав помещений: помещение №, кладовая, общей площадью 0,6 кв.м, помещение №, кухня, общей площадью 21,9 кв.м, помещение №, кладовая, общей площадью 3,2 кв.м, помещение №, кухня, общей площадью 11,8 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 13,0 кв.м, помещение №, санузел, общей площадью 1,7кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 11,0 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 9,4 кв.м, помещение №, коридор, общей площадью 2,5 кв.м (по 1 этажу), помещение №, прихожая, общей площадью 8,7 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 30,0 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 13,0 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 8,7 кв.м, помещение №, жилая, общей площадью 18,2 кв.м, помещение №, кухня, общей площадью 8,4 кв.м, помещение №, санузел, общей площадью 3,8 кв.м, общая площадь жилых помещений (1 и 2 этаж) 162,5 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта спорного объекта недвижимости, копия которого имеется в материалах гражданского дела.

Истцы обратились в администрацию города Пятигорска города Пятигорска с заявлением о переводе части помещений в нежилые помещения. Однако администрацией города Пятигорска было отказано, что подтверждается письмом первого заместителя главы администрации города Пятигорска ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ввиду неполноты представленных документов.

По настоящему гражданскому делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза АНО «Независимая судебно-экспертная лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов которой, техническая возможность использования и выделения помещений: помещение №, подсобное, общей площадью 3,9 кв. м.; помещение №, коридор, общей площадью 1,3 кв. м.; помещение №, уборная, общей площадью 11,7 кв. м.; помещение №, подсобное, общей площадью 18,6 кв. м.; помещение №, коридор, общей площадью 14,2 кв. м.; помещение №, подсобное, общей площадью 11,9 кв. м.; помещение №, коридор, общей площадью 1,1 кв. м.; общей площадью нежилых помещений (1 этаж) 62,7 кв. м. в качестве нежилых помещений имеется.

Указанные помещения расположены в цокольной части здания, имеют самостоятельный вход и обеспечены инженерными коммуникациями (электроснабжение, водоснабжение, канализация). Фактическое проживание в них отсутствует. По своим планировочным и конструктивным характеристикам помещения обладают технической возможностью дальнейшего использования в качестве нежилых, что делает их пригодными для эксплуатации под объекты различного функционального назначения.

Техническая возможность использования и выделения помещений: помещение №, кладовая, общей площадью 0,6 кв. м.; помещение №, кухня, общей площадью 21,9 кв. м.; помещение №, кладовая, общей площадью 3,2 кв. м.; помещение №, кухня, общей площадью 11,8 кв. м.; помещение №, жилая, общей площадью 13,0 кв. м.; помещение №, санузел, общей площадью 1,7 кв. м.; помещение №, жилая, общей площадью 11,0 кв. м.; помещение №, жилая, общей площадью 9,4 кв. м.; помещение №, коридор, общей площадью 2,5 кв. м. (по 1 этажу); помещение №, прихожая, общей площадью 8,7 кв. м.; помещение №, жилая, общей площадью 30,0 кв. м.; помещение №, жилая, общей площадью 13,0 кв. м.; помещение №, жилая, общей площадью 8,7 кв. м.; помещение №, жилая, общей площадью 18,2 кв. м.; помещение №, кухня, общей площадью 8,4 кв. м.; помещение №, санузел, общей площадью 3,8 кв. м.; общей площадью жилых помещений (1 и 2 этаж) 162,5 кв. м. в качестве жилых помещений имеется. Рассматриваемые помещения фактически используются как жилые. Наличие оконных проёмов, достаточная высота помещений, а также инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция) обеспечивают условия для проживания. Конструктивно - планировочные параметры помещений позволяют заключить о технический возможности их дальнейшей эксплуатации в статусе жилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Таким образом, исходя из буквального толкования Жилищного кодекса Российской Федерации переводом помещения из жилого фонда в нежилой является изменение функциональной принадлежности помещения, его основной характеристики - предназначения.

Также, в силу части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует техническая возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет перечень документов.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи (часть 2.1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение предусмотрен положениями статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Истцами доказано, а ответчиком не оспорено то обстоятельство, что фактически никакие строительно-технические работы, ухудшающие состояние, либо конструктивно его меняющие, не производились, не оборудовались новые входы, не переносились перегородки и стены.

Все участники долевой собственности согласны на перевод помещений в нежилые в данном объекте недвижимости. При этом остальная часть помещений так и остается жилыми. Они также конструктивно не изменены, зарегистрирован объект как жилой дом в установленном законом порядке, виду разрешенного использования земельного участка полностью соответствует.

При таких обстоятельствах требование истцов ФИО1 и ФИО2, о признании части помещений в жилом доме нежилыми, признании за истцами права собственности на спорные помещения подлежат удовлетворению.

Согласно договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО1

Таким образом, на день рассмотрения гражданского дела в суде ФИО4 не является совладельцем спорных помещений в жилом доме, а потому в удовлетворении его требований следует отказать.

Истцами ФИО1 и ФИО2 заявлено о признании за ними права на спорные жилые и нежилые помещения согласно принадлежащим им долям, с учетом совершенной сделки между ФИО4 и ФИО1 испрашиваемые истцами доли полностью соответствуют фактическим, сделка от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено, о нарушении своих прав ФИО2 не заявлено. При таких обстоятельствах суд счел возможным удовлетворить требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права на 2/3 и 1/3 доли соответственно в спорном объекте недвижимости.

Истцами также заявлено об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить постановку на кадастровый учет нежилых и жилых помещений в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и обязать осуществить государственную регистрацию права.

С данными требованиями суд не может согласиться по тем основаниям, что никакие действия Росреестра не обжаловались, неправомерность их действий в данном судебно споре не установлена, а потому в удовлетворении требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить постановку на кадастровый учет нежилых и жилых помещений в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и обязании осуществить государственную регистрацию права, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес><адрес>, ИНН №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> край, ИНН №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес><адрес>, ИНН №) к администрации г. Пятигорска (местонахождения <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании части помещения нежилым, признании права общей долевой собственности на помещение – удовлетворить частично.

Изменить назначение помещений 1 (этажа) на нежилое помещение, общей площадью 62,7 кв. м., в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а именно: помещение №, подсобное, общей площадью 3,9 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 1,3 кв.м., помещение №, уборная, общей площадью 11,7 кв.м., помещение №, подсобное, общей площадью 18,6 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 14,2 кв.м., помещение №, подсобное, общей площадью 11.9 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 1,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли на помещение - назначение нежилое, общей площадью 62,7 кв. м, в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а именно: помещение №, подсобное, общей площадью 3,9 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 1,3 кв.м., помещение №, уборная, общей площадью 11,7 кв.м., помещение №, подсобное, общей площадью 18,6 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 14,2 кв.м., помещение №, подсобное, общей площадью 11.9 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 1,1 кв.м.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю на помещение назначение нежилое, общей площадью 62,7 кв. м, в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а именно: помещение №, подсобное, общей площадью 3,9 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 1,3 кв.м., помещение №, уборная, общей площадью 11,7 кв.м., помещение №, подсобное, общей площадью 18,6 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 14,2 кв.м.,

помещение №, подсобное, общей площадью 11.9 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 1,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли на помещение-назначение жилое помещение, общей площадью 162,5 кв. м., в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а именно: помещение №, кладовая, общей площадью 0,6 кв.м., помещение №, кухня, общей площадью 21,9 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 3,2 кв.м., помещение №, кухня, общей площадью 11,8 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 13,0 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 1,7 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 11,0 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 9,4 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 2,5 кв.м. (по 1 этажу), помещение №, прихожая, общей площадью 8,7 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 30,0 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 13,0 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 8,7 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 18,2 кв.м., помещение №, кухня, общей площадью 8,4 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 3,8 кв.м. Общая площадь жилых помещений (1 и 2 этаж) 162,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю на помещение назначение жилое помещение, общей площадью 162,5 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, а именно:

помещение №, кладовая, общей площадью 0,6 кв.м., помещение №, кухня, общей площадью 21,9 кв.м., помещение №, кладовая, общей площадью 3,2 кв.м., помещение №, кухня, общей площадью 11,8 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 13,0 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 1,7кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 11,0 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 9,4 кв.м., помещение №, коридор, общей площадью 2,5 кв.м. (по 1 этажу), помещение №, прихожая, общей площадью 8,7 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 30,0 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 13,0 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 8,7 кв.м., помещение №, жилая, общей площадью 18,2 кв.м., помещение №, кухня, общей площадью 8,4 кв.м., помещение №, санузел, общей площадью 3,8 кв.м. Общая площадь жилых помещений (1 и 2 этаж) 162,5 кв.м.

В удовлетворении требований ФИО4 о признании части помещения нежилым, признании права общей долевой собственности на жилые и нежилые помещения, отказать полностью.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО4 об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить постановку на кадастровый учет нежилого помещения общей площадью 62,7 кв.м, в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и жилого помещения, общей площадью 162,5 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить регистрацию права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому за ФИО1, ФИО3, ФИО4 на нежилое помещение общей площадью 62,7 кв.м, и жилое помещение, общей площадью 162,5 кв.м, в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи жалобы через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 28.10.2025г.

Судья С.М. Суворова