Решение № 2-174/2019 2-174/2019~М-189/2019 М-189/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-174/2019

Дело № 2-174/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Курьинского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Курьинского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Курьинского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №23 из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за земельный участок установлена в размере 1129,4 руб. в год, и согласно п.3.2 Договора аренды, должна производиться ежегодно поквартально до 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом, равными долями безналичным платежом на указанный в договоре счет.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик с момента заключения договора не исполнял надлежащим образом, допустив просрочку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 9 периодов подряд.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии задолженности в размере 2537,37 руб. и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии задолженности по договору с требованием погасить данную задолженности по договору и предложением расторгнуть договор досрочно в связи с просрочкой платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была уплачена задолженность в размере 2550 руб., однако предлагаемое истцом соглашение о расторжении договора аренды ответчик не подписал.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Курьинского района Алтайского края и ФИО1

Представитель истца - Администрации Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщал.

Представитель третьего лица – УФС госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет назначение – земли населенных пунктов – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, право собственности не зарегистрировано (л.д. 21)).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Курьинского района Алтайского края в лице главы администрации и ФИО1 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12).

Пунктами 8.4 указанного договора предусмотрено, что по соглашению сторон он одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Согласно разделам 3 Договора аренды, порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении №1 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежегодно поквартально, до 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом, равными долями безналичным платежом на указанный в контракте расчетный счет. Размер арендной платы составляет 1129,44 руб. в год.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в пользу ФИО1, номер государственной регистрации № (л.д. 21).

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата).

Свои обязательства по внесению арендной платы за спорный земельный участок в сроки, предусмотренные договором аренды, ответчик не исполнил, т.е. более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока не вносилась арендная плата, что в соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора в судебном порядке. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Курьинского района в адрес ФИО1 направлена претензия в связи с неуплатой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2537 руб. 37 коп., а также расчет задолженности, которые получены ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Курьинского района в адрес ФИО1 направлено уведомление № о досрочном расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды, которые также получены лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, соглашение не было возвращено, каких либо обоснованных возражений по соглашению, либо наличие уважительных причин по поводу несвоевременности внесения арендной платы в администрацию района или в суд ответчиком не представлено.

Следовательно, имеются все основания для расторжения указанного договора аренды в судебном порядке.

То обстоятельство, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, после направления соглашения о расторжении договора, погашена задолженность по арендной плате в сумме 2550 рублей, правового значения не имеет, поскольку ФИО1 обязательства по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором, не исполнены, что является основанием для его расторжения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет. В связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Курьинского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Курьинского района Алтайского края и ФИО1.

Погасить запись об аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Курьинский район Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.В. Рожнов