Решение № 2-4217/2018 2-4217/2018~М-3854/2018 М-3854/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-4217/2018

Дело № 2-4217/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...><адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что является правообладателем вышеуказанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2018 г.

С целью повышения комфортности проживания истцом в квартире была самовольно произведена перепланировка, без согласования с администрацией города.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...><адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 5-7).

Истец произвел перепланировку квартиры без согласования с уполномоченным органом.

В указанной квартире, согласно данным технического паспорта, составленному по состоянию на 03.05.2018 года, выявлена не утвержденная в установленном порядке перепланировка (л.д. 8-10).

Перепланировка квартиры состоит из:

- демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями №1 (прихожая) и №2 (кладовая) (Приложение Б. стр. 9), с образованием одного помещения №1 (прихожая) (Приложение В. стр. 11);

- возведения перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу в помещениях №3 (жилая комната) и №4 (кухня) (Приложение Б. стр. 9) с образованием помещений №3 (подсобное с кухней нишей) и №2 (жилая комната), зашивки дверного проема и устройства двух новых дверных проемов в перегородке между помещениями №3 (подсобное с кухней нишей), №2 (жилая комната) и №1 (прихожая) (Приложение В. стр. 11).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Администрация Ленинского района г. Новосибирска в согласовании произведенной перепланировки отказала (л.д. 11).

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Установлено, что строительные конструкции в зоне обследований квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии.

В результате выполненной перепланировки часть площади помещения № 2 (жил. комнаты) находится под помещением кухни вышерасположенной квартиры. Данный факт противоречит Постановлению РФ № 47 от 28.01.2006г. п. 24 «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается… Однако в данном случае нарушение затронуло интересы только владельца данной квартиры и никоим образом не коснулось жильцов смежных квартир.

Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не затрагивает существующие системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения, которые остаются действующими без изменения. Проведенная перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по результатам технического обследования <адрес>, расположенной по адресу: <...><адрес>, составленным Восточно – Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 12-17).

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <...><адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 03.05.2018, составленному Восточно – Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 26.04.2018.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента оглашения решения с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-4217/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная