Решение № 2-3118/2019 2-3118/2019~М-2024/2019 М-2024/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-3118/2019

Дело №...

Поступило в суд: 11 июня 2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Каймышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, был предоставлен в собственность ФИО

Истец указывает, что она приобрела земельный участок у ФИО в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается договором купли-продажи. Между тем, оформить право собственности на него для истца не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО, которая доводы иска в судебном заседании поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо-администрация Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на праве собственности на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости не имеется сведений о правообладателях данного земельного участка.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи участка следует, что ФИО продала свой участок истцу, получив денежную сумму в размере 50 000 рублей. Указанный договор в установленном порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о смерти I-ET №... ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1112 -1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Для приобретения наследства, в силу ст. 1152 ГК РФ наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ответу нотариуса ФИО на запрос суда с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО обратились дочери умершей-ФИО2, ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру.

Таким образом, надлежащими ответчиками по заявленным требования ФИО1 являются наследники владельца спорного участка.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи для сторон сделки не представляется возможным, по причине смерти продавца.

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка, является составленный договор купли-продажи участка, подписанный истцом и ФИО

Из справки председателя СНТ «Бурводовец» следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, что свидетельствует о передаче предмета договора купли-продажи его покупателю.

Таким образом, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО, наследники которой правопритязаний в отношении участка с ДД.ММ.ГГГГ года не предъявляли, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.К. Зверинская

...

...