Решение № 2-249/2019 2-249/2019~М-245/2019 М-245/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-249/2019

№(2)/2019

64RS0№-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Абросимовой Л.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований, что она с 1998 года по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (старый адрес – <адрес>). Указанный жилой дом она приобрела у гражданки ФИО1 в феврале 1998 года, однако, надлежащим образом переход права собственности на имущество оформлен не был в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Расписка о получении денег на жилой дом от 1998 года подтверждает, что она вселилась и владела указанным имуществом с 1998 года.

Зарегистрироваться в спорном имуществе она не имеет возможности в виду отсутствия основания для регистрации, то есть правоустанавливающих документов.

С 1998 года она открыто непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом, осуществляет уход за ним, производит необходимый ремонт, оплачивает в течение периода проживания в доме коммунальные услуги, электроэнергию.

Согласно выписке из похозяйственной книги, заверенной ДД.ММ.ГГГГ она и её сын – ФИО12, также проживали в спорном доме.

Считает, что по закону приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

Указанное жилое помещение свободно от прав третьих лиц, в связи с чем просит суд признать за нею – ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности общей площадью 17,4 кв.м., инвентарный №, инвентаризационной стоимостью 18596 рублей, год постройки 1890, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что заявителя знают хорошо, проживают с 1998 года в соседях с нею и подтвердили в судебном заседании, что ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением по адресу: <адрес> более 20 лет.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено в судебном заседании в соответствии распиской (л.д. 35) от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО1 получила деньги в сумме один миллион 200 рублей (денежные средства до деноминации) в связи с продажей квартиры ФИО4, в соответствии с лицевым счетом <***> из похозяйственной книги по адресу: <адрес> зарегистрированными значатся ФИО2 и ФИО5 (л.д. 10), данные сведения предоставлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, 1890 года постройки, изготовленного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 17,4 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 18596 рублей.

В соответствии с письмом администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 18).

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по Управлению имуществом <адрес> объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре государственного имущества <адрес> не значится (л.д. 19).

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений отсутствуют, как и сведения в п. 4 о правопритязаниях на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 20).

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> изменен почтовый адрес жилого дома и земельного участка с «<адрес>» на «<адрес>» (л.д. 21).

Истцом представлены доказательства оплаты коммунальных услуг (л.д. 22-33) с указанием абонентом ФИО4

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом исковые требования, в связи с подтверждением в судебном заседании открытого, непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО10 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом приобретательной давности общей площадью 17,4 кв.м., инвентарным номером №, инвентаризационной стоимостью 18596 рублей, год постройки 1890, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Новоузенский районный суд (2) Саратовской области в течение месяца.

Судья Е.Г. Сушинских