Решение № 2-1547/2017 2-1547/2017~М-624/2017 М-624/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-1547/2017

Дело <№ обезличен>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки, Московской области 23 марта 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гирсовой Н.В.

при секретаре Васиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, третьи лица - Министерство имущественных отношений Московской области, ФИО3, ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании за ФИО1 права собственности на 1/3 долю, за ФИО2 - на 2/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: Московская область, г.о.Химки, мкр-н Сходня, <адрес>, площадью 497 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в порядке приватизации, что соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования, в образованных границах от точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1 Плана границ земельного участка по фактическому пользованию, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 по праву собственности принадлежат 44/300 доли жилого дома по указанному адресу, ФИО2 - 88/300 долей в порядке наследования по закону после смерти ФИО5 и в их фактическом пользовании находится земельный участок общей площадью 497 кв.м.

При этом, как указали истцы, земельный участок площадью 1 400 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.о.Химки, мкр-н Сходня, <адрес>, вл.8, был предоставлен ФИО6 на основании договора о праве застройки земельного участка, заключенного 01 июля 1940 года с Солнечногорским райисполкомом Московской области. По договору купли-продажи доли домовладения от 12 февраля 1964 года ФИО6 продал 44/100 доли дома ФИО7, после смерти которой наследниками к её имуществу в равных долях стали дети - ФИО5 и ФИО5

ФИО5 скончался 04 июня 2008 года, его имущество в виде 44/100 долей жилого дома по указанному адресу перешло по наследству жене - ФИО2 - в 2/3 доле и сыну - в 1/3 доле. За собственником остальных 56/100 долей дома - ФИО8 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 898 кв.м, прилегающий к принадлежащей ему части дома, согласно порядку, установленному собственниками с 1964 года - с момента приобретения доли домовладения ФИО7

При обращении истцов в Администрацию городского округа Химки Московской области с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, был получен ответ о том, что в представленном пакете документов отсутствует схема расположения испрашиваемого земельного участка с перечнем всех зданий и сооружений.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебном заседании представитель истцов по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая требования о признании права собственности на спорные земельные участки, суд исходит из того, что в соответствии с абз.3 п.9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 по праву собственности принадлежит 44/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Химки, мкр-н Сходня, <адрес>; сведения о нем, как о собственнике, 17 декабря 2009г. внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации <№ обезличен>; ФИО2 по праву собственности принадлежит 88/300 долей жилого дома по указанному адресу; сведения о ней, как о собственнике внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 17 декабря 2009 года сделана запись регистрации <№ обезличен>.

Судом установлено, что спорный земельный участок площадью 1 400 кв.м выделялся <дата> на законных основаниях ФИО6 по договору о праве застройки земельного участка, заключенному между ним и Солнечногорским райисполкомом Московской области.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО6 до введения в действие Земельного кодекса РФ в порядке, установленном действовавшим на момент предоставления законодательством для индивидуального жилищного строительства и на участке, в соответствии с договором, было возведено жилое строение, права на которое перешли в порядке наследования истцам, они вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Планом границ участка, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Химки мкр-н Сходня, <адрес> подтверждается, что фактическая площадь земельного массива, находящегося в пользовании ФИО1 и ФИО2 составляет 497 кв.м.

Постановлением Администрации городского округа Химки Московской области от 15 июля 2017 года №868 «Об отнесении земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам в границах городского округа Химки, к категории земель - земли населенных пунктов» установлено, что земельные участки, расположенные в границах г.о.Химки Московской области, категория земель которых не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на землю, в соответствии с правовыми актами, принятыми органами местного самоуправления до вступления в силу Земельного кодекса РФ, для индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, для организации отдыха, организации потребительских гаражных кооперативов, а также земли общего пользования относятся к «землям населенных пунктов».

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом того, что на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, установлена долевая собственность и доли сторон составляют 44/300 и 88/300, соотношение их долей в праве собственности на земельный участок должно составлять: ФИО1 - 1/3 доля, ФИО2 - 2/3 доли.

Таким образом, истцы, к которым перешло право собственности на часть жилого дома, получили во владение и пользование земельный участок, не оформленный надлежащим образом, но на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника - ФИО5

Исходя из приведенных норм закона, имеющихся в деле доказательств, учитывая, что факт владения и пользования истцами ФИО1 и ФИО2 земельным участком площадью 497 кв.м бесспорно установлен судом, суд приходит к выводу о том, что границами спорного участка при домовладении является граница, существующая на местности в течение длительного времени и закрепленная с использованием объекта искусственного происхождения - ограждения, позволяющего определить местонахождение земельного участка, на который претендуют истцы. В указанной границе размер площади земельного участка, фактически используемого истцами и измеренного кадастровым инженером ФИО9, составляет 497 кв.м.

Учитывая, что спорный участок выделялся с соблюдением установленного порядка, истцы и их правопредшественники в течение длительного времени пользовались указанным земельным участком, при этом споров по границам, равно как и требований о самовольном захвате собственника земли не имеется, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок в указанной площади в испрашиваемых границах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации - удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 497 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр-н Сходня, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в порядке приватизации, что соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования, в следующих границах и имеющий следующие геодезические данные:

Номера точек

Длина линии

X, m

Y, m

1-2

16,62

490192,62

2175641,44

2-3

10,89

490179,13

2175651,15

3-4

0,15

490170,44

2175657,71

4-5

6,96

490170,53

2175657,83

5-6

17,32

490165,05

2175662,12

6-7

6,45

490151,42

2175672,81

7-8

3,80

490147,91

2175667,40

8-9

5,87

490145,97

2175664,13

9-10

2,97

490150,88

2175660,91

10-11

30,30

490153,16

2175659,01

11-12

11,20

490177,26

2175640,64

12-1

10,37

490185,91

2175633,53

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 497 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.о.Химки, мкр-н Сходня, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в порядке бесплатной приватизации, что соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования, в следующих границах и имеющий следующие геодезические данные:

Номера точек

Длина линии

X, m

Y, m

1-2

16,62

490192,62

2175641,44

2-3

10,89

490179,13

2175651,15

3-4

0,15

490170,44

2175657,71

4-5

6,96

490170,53

2175657,83

5-6

17,32

490165,05

2175662,12

6-7

6,45

490151,42

2175672,81

7-8

3,80

490147,91

2175667,40

8-9

5,87

490145,97

2175664,13

9-10

2,97

490150,88

2175660,91

10-11

30,30

490153,16

2175659,01

11-12

11,20

490177,26

2175640,64

12-1

10,37

490185,91

2175633,53

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Н.В. Гирсова

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2017 года.

Судья Н.В. Гирсова