Решение № 2-731/2021 2-731/2021~М-703/2021 М-703/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-731/2021

К делу 25RS025-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<...>. «09» июня 2021г.

Лабинский городской суд <...>. в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2018г. являются собственниками на праве общей долевой собственности(по ? доли) жилого дома, общей площадью 82 кв.м. расположенного на земельном участке, площадью 571 кв.м, кадастровый 25 по адресу: <...>.. Жилой дом фактически состоит из двух, изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Согласно техническому заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <...>. от 25.03.2021г. возможен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>.(общая площадь 42,2 кв.м, в том числе жилая-28,7 кв.м) и <...>.(общая площадь 34,4 кв.м, в том числе жилая-22,2 кв.м).

Истец просит произвести реальный раздел жилого дома, выделив ей часть жилого дома ЛитерА <...>., общей площадью 42,2 кв.м и жилой площадью-28,7 кв.м, состоящую из помещений: 25- жилая комната, площадью 9,1 кв.м; 25-жилая комната, площадью 12,9кв.м; 25 жилая комната, площадь 6,7 кв.м; 25-кухня, площадь 7,2 кв.м; 25 –коридор, площадь 3,3 кв.м; 25 санузел, площадь 3,0 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома Литер А, <...>., общей площадью 34,4 кв.м и жилой площадью 22,2 кв.м, состоящую из помещений: 25- кухня, площадь 6,4 кв.м. 25- жилая комната, площадь 9,4 кв.м; 25- жилая комната, площадь 12,8 кв.м; 25-коридор, площадь 5,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82 кв.м, кадастровый 25, расположенный по адресу: Россия, <...>..

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации о праве общей долевой собственности на жилой <...>.:46:0104048:144-23/011/2018-1 от 13.03.2018г и 25 от 13.03.2018г. Признать объект недвижимости жилой дом-многоквартирным.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0104048:144, расположенное по адресу: <...>., со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 82 кв.м., количество этажей - 1; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>. площадью 42,2 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0104048:144, по адресу: <...>.;

- <...>. площадью 34,4 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0104048:144, по адресу: <...>..

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не явился, исковые требования истца признал в полном объеме, о чем написал соответствующее заявление.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет иск.

Согласно техническому заключению от 25.03.2021г, возможен реальный раздел жилого дома литер «А», расположенного по адресу: на две квартиры с выделом в собственность ФИО1 части жилого дома литер «А»-<...>., общей площадью 42,2 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м, состоящую из помещений:

25- жилая комната, площадью 9,1 кв.м;

25-жилая комната, площадью 12,9кв.м;

25 жилая комната, площадь 6,7 кв.м;

25-кухня, площадь 7,2 кв.м;

25 –коридор, площадь 3,3 кв.м;

25 санузел, площадь 3,0 кв.м.

в собственность ФИО2 части жилого дома литер «А» -<...>., общей площадью 34,4 кв.м, в том числе жилой площадью 22,2 кв.м, состоящую из помещений:

25- кухня, площадь 6,4 кв.м;

25- жилая комната, площадь 9,4 кв.м;

25- жилая комната, площадь 12,8 кв.м;

25-коридор, площадь 5,8кв.м.

Жилой дом литер «А» соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от <...> 25 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». СП55.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН <...>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от <...> №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи, лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

Согласно cт.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со cт. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от <...> 25 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»- многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ 25, Пленума ВАС РФ 25 от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 5 п. 9 ст. 8 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

На основании ст. 58 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 173, 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, -удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 82 кв.м, расположенный по адресу: <...>..

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома литер «А»-<...>., общей площадью 42,2 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м, состоящую из помещений:

25- жилая комната, площадью 9,1 кв.м;

25-жилая комната, площадью 12,9кв.м;

25 жилая комната, площадь 6,7 кв.м;

25-кухня, площадь 7,2 кв.м;

25 –коридор, площадь 3,3 кв.м;

25 санузел, площадь 3,0 кв.м. Хозяйственную постройку: сарай литер В, общей площадью 7,7 кв.м оставить в пользовании ФИО1

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома литер «А» -<...>., общей площадью 34,4 кв.м, в том числе жилой площадью 22,2 кв.м, состоящую из помещений:

25- кухня, площадь 6,4 кв.м;

25- жилая комната, площадь 9,4 кв.м;

25- жилая комната, площадь 12,8 кв.м;

25-коридор, площадь 5,8кв.м. Хозяйственную постройку, летнюю кухню литер Б общей площадью 29,1 кв.м оставить в пользовании ФИО2

Считать данное решение суда основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1 25; на 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО2 25 от 13.03.2018г.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0104048:144, расположенное по адресу: <...>. части назначения объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0104048:144, расположенное по адресу: <...>., со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 82 кв.м., количество этажей – 1.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>. площадью 42,2 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0104048:144, по адресу: <...>.;

- <...>. площадью 34,4 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером 23:46:0104048:144, по адресу: <...>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>.вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.П.Подсытник