Решение № 2-1477/2017 2-1477/2017~М-1333/2017 М-1333/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1477/2017

<данные изъяты> Дело № 2-1477/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «02» октября 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Мазуровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, ФИО4, МИФНС России № по Московской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом,

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, ФИО4, МИФНС России № 19 по Московской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, где ФИО2 (девичья фамилия <данные изъяты>) на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит <данные изъяты> доля, и ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, границы которого определены в установленном порядке. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано только за ФИО3 (<данные изъяты> доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На основании постановления главы администрации Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 был закреплен в собственность земельный участок. кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Площадь земельного участка, закрепленного за ФИО2 соответствует площади, приходящейся на <данные изъяты> долю от общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>). За отцом ФИО3 - ФИО1, ранее владевшим <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома, постановлением главы администрации Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ № и выданным в соответствии с ним свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был закреплен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>) по <адрес>. Площадь данного земельного участка, соответствует площади, приходящейся на <данные изъяты> доли от общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>). После смерти ФИО1, право на принадлежавшие ему 4/9 доли жилого дома и земельного участка площадью 695 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> перешло в порядке наследования к ФИО3 и ее <данные изъяты> - ФИО4 в равных долях по <данные изъяты> доли каждому. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил, унаследованные им после смерти отца <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка своей <данные изъяты> - ФИО3 Таким образом, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома и земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, а ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, <данные изъяты> доли земельного участка (общего) площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по указанному выше адресу. Из-за неверного указания площади земельного участка в документах на землю истцы лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на общий земельный участок пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Кроме того, жилой дом, принадлежащий истцам был реконструирован, путем пристройки к основному строению (лит.А) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м и коридора площадью <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истцы не оформляли. Согласно заключению ООО «Климатстрой» реконструированный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили признать недействительными в части указания площади земельного участка постановление главы администрации Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ № и выданное в соответствии с ним свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2. Признать недействительными и погасить сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Признать недействительной и погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Волоколамского нотариального округа Московской области ФИО и зарегистрированное в реестре за №, в части указания площади и кадастрового номера земельного участка. Признать недействительным договор дарения доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО4 и ФИО3 в части указания площади и кадастрового номера земельного участка. Признать недействительными и погасить сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>,<адрес>. Признать недействительными и погасить записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю реконструированного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 долиреконструированного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Истец ФИО3, представитель истицы по доверенности Гамалей И.А. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил.

Представитель администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не представил.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела в их совокупности, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, где ФИО2 (девичья фамилия ФИО5) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № принадлежит <данные изъяты> доля, и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, границы которого определены в установленном порядке. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано только за ФИО3 (<данные изъяты> доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АГ №. На основании постановления главы администрации Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 был закреплен в собственность земельный участок. кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № запись регистрации №. Площадь земельного участка, закрепленного за ФИО2 соответствует площади, приходящейся на <данные изъяты> долю от общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>). За отцом ФИО3 - ФИО1, ранее владевшим <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и выданным в соответствии с ним свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № был закреплен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) по <адрес>. Площадь данного земельного участка, соответствует площади, приходящейся на 4/9 доли от общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>). После смерти ФИО1, право на принадлежавшие ему 4/9 доли жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> перешло в порядке наследования к ФИО3 и ее брату - ФИО4 в равных долях по <данные изъяты> доли каждому. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил, унаследованные им после смерти <данные изъяты><данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка своей сестре - ФИО3 Таким образом, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома и земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, а ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, <данные изъяты> доли земельного участка (общего) площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по указанному выше адресу.

Правоустанавливающие документы на землю противоречат принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленному ст.37 Земельного кодекса РСФСР, а также подп. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, действовавших на момент оформления таких документов.

Из-за неверного указания площади земельного участка в документах на землю истцы лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на общий земельный участок пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Кроме того, жилой дом, принадлежащий истцам был реконструирован, путем пристройки к основному строению (лит.А) жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, санузла площадью 7,7 кв.м и коридора площадью 7,2 кв.м. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 109,3 кв.м до 134,3 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истцы не оформляли.

Вместе с тем, согласно заключению ООО «Климатстрой» реконструированный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, ФИО4, МИФНС России № 19 по Московской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом удовлетворить.

Признать недействительными в части указания площади земельного участка постановление главы администрации Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ № и выданное в соответствии с ним свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2. Признать недействительными и погасить сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Признать недействительной и погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Волоколамского нотариального округа <адрес> ФИО и зарегистрированное в реестре за №, в части указания площади и кадастрового номера земельного участка.

Признать недействительным договор дарения доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО4 и ФИО3 в части указания площади и кадастрового номера земельного участка.

Признать недействительными и погасить сведения Единого государственногореестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>,<адрес>.

Признать недействительными и погасить записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю реконструированного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долиреконструированного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>