Решение № 2-943/2023 2-943/2023~М-674/2023 М-674/2023 от 5 июля 2023 г. по делу № 2-943/2023

УИД 23RS0010-01-2023-000830-11 К делу № 2-943/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Выселковский район об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации МО Выселковский район об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, мотивируя их тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположенного по адресу: ...

Для подготовки межевого плана данного земельного участка истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая площадь участка составляет 1810 кв.м. Согласно копии технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... с инвентарным номером ... от 09.12.1986 г., линейные размеры и конфигурация участка, указанные в техническом паспорте отличаются от фактических, подготовить межевой план на основании данного технического паспорта не представляется возможным. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Кроме того, выявлено пересечение уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадь которого декларированная, границы участка не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. Истцу рекомендовано обратиться в суд с иском об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... путем исключения графических данных земельного участка и об установлении (определении) границ данного земельного участка с кадастровым номером ... которые существуют на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схемы от 11.05.2023 г.

В связи с чем, просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной 11.05.2023 года кадастровым инженером Г.О.И.

Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером - ... расположенного по адресу...- ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район Краснодарского края - ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте, времени слушания дела.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ расположен по адресу: ... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Его собственником является ФИО1

Для установления местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение кадастрового инженера Г.О.И. от ... г. о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая площадь земельного участка 1810 кв.м. Согласно копии технического паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу..., с инвентарным номером 2900 от 09.12.1986 г., линейные размеры и конфигурация участка, указанные в техническом паспорте отличаются от фактических, подготовить межевой план на основании данного технического паспорта не представляется возможным. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Кроме того, выявлено пересечение уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадь которого декларированная, границы участка не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. Истцу рекомендовано обратиться в суд с иском об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... путем исключения графических данных земельного участка и об установлении (определении) границ данного земельного участка с кадастровым номером ..., которые существуют на местности более пятнадцати лет, в границах согласно прилагаемой схемы от 11.05.2023 г..

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ расположен по адресу: ... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с информацией Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 10.02.2023 г № 277, предоставить заверенные в установленном порядке документы, определяющие (определявшие), подтверждающие в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет с кадастровым номером ... при его образовании/предоставлении (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки, а также карты ( планы), фотопланы местности) не представляется возможным в связи с отсутствием таковых в распоряжении администрации.

На основании уведомления ФППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 09.02.2023 № 35-18-56 в государственном фонде данных отсутствуют документов на земельный участок с кадастровым номером ...

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером ... подготовленной кадастровым инженером ФИО6 11.05.2023 г. определены фактические границы уточняемого земельного участка.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка,- удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной 11.05.2023 года кадастровым инженером Г. О.И.

Данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...- ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-943/2023