Решение № 2-587/2017 2-587/2017~М-266/2017 М-266/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-587/2017

Дело № 2 - 587/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 08 июня 2017 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на здание гаража,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по управлению имуществом Краснинского района Смоленской области был заключен договор купли-продажи бесхозного здания бывшего гаража, который был исполнен, так как продавец передал указанное здание покупателю. С указанного времени он более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто, как своим собственным, владеет и пользуется приобретенным объектом недвижимости. Указанный договор был сдан в Управление Росреестра по Смоленской области для государственной регистрации перехода права, однако в устной форме ему было отказано в государственной регистрации права собственности на основании того, что из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ невозможно идентифицировать объект недвижимости, права на который подлежат регистрации, не указан адрес, место расположения объекта недвижимости, его площадь. Внести изменения в договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку в настоящее время продавец - Комитет по управлению имуществом Краснинского района Смоленской области, не существует. Приобретенный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Краснинского района от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> лет. Неустранимые недостатки не позволяют зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Смоленской области в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просили рассмотреть дело без участия представителя управления, указали, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Краснинского района Смоленской области заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель ФИО1 приобрел здание бывшего гаража стоимостью <данные изъяты>.

Отчуждение объекта недвижимости было произведено на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам аукциона.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, на котором расположено здание гаража, согласно договору аренды земель несельскохозяйственного назначения предоставлен ФИО1 в аренду на <данные изъяты> лет, данный договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Краснинского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из плана земельного участка, согласованного ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором района, усматривается, что площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв. м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку под зданием гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № присвоен адрес: <адрес>. Зданию гаража присвоены адресные данные: <адрес>

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 2).

Из положений ст.ст. 549-551 ГК РФ следует, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

Из сообщения Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области и администрацией муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области следует, что здание гаража в реестре государственной собственности Смоленской области и муниципальной собственности муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области не значится.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на здание гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца.

Судья Н.И. Вдовина