Решение № 2-3-147/2026 2-3-147/2026~М-3-66/2026 М-3-66/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-3-147/2026

УИД 40RS0011-03-2026-000078-88

Дело № 2-3-147/ 2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 15 апреля 2026 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего - судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Кравец Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Калужское отделение №8608 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в лице филиала-Калужское отделение №8608 обратилось в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1;

взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 958 772 рублей 74 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 84587 рублей 73 копеек;

обратить взыскание на предмет залога- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1247 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 448000 рублей, порядок реализации: с публичных торгов.

В обоснование своих требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 2716600 рублей сроком на 360 месяцев под 8% годовых.

Кредит предоставлялся на индивидуальное жилищное строительство с одновременным приобретением земельного участка.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства в рамках кредитного договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий кредитования, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 958 772 рублей 74 копеек.

Банком были направлены письма с требованием досрочного возврата всей суммы задолженности, и расторжении кредитного договора.

Данное требование до настоящего времени не исполнено.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 правом участия в заседании не воспользовались.

Из положений части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации указано на применение данных положений к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании заявления истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита; к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не установлено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 809, пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и предусмотренные договором проценты на сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно пункту 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю ( п.6 ст. 367 ГК РФ).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 2716600 рублей сроком на 360 месяцев под 8% годовых.

Заемщик обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, порядке и сроки, предусмотренными Кредитным договором и Общими Условиями кредитного договора.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Условиями кредитного договора погашение кредита осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами.

При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 15,0 процента годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Кредит был обеспечен поручительством ФИО2 по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого поручитель несет солидарную ответственность перед Банком за обязательства ответчика ФИО1 по погашению кредита в соответствии с условиями кредитного договора, включая уплату процентов и неустойку.

Договор поручительства вступает в силу и действует с даты его подписания сторонами и по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор ипотеки №, предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю права собственности на земельный участок площадью 1247 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Оценочная стоимость объекта недвижимости составляет 669600 рублей.

Обязательства, связанные с предоставлением денежных средств, Банком исполнены в полном объеме.

Судом установлено, что, несмотря на согласование условий кредитного договора, обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом ответчиком ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

Как следует из расчета истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредитному договору составляет 2 958 772 рубля 74 копейки, из них:

просроченный основной долг – 2 686 746 рубля 31 копейка,

просроченные проценты – 263069 рублей 93 копейки,

неустойка за просроченный основной долг – 124 рубля 02 копейки;

неустойка за просроченные проценты – 8832 рубля 48 копеек.

Представленный расчет задолженности проверен судом, признается обоснованным, поскольку не противоречит условиям заключенного кредитного договора. Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Истец направил ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, указав, что в случае неисполнения требования о досрочном возврате кредита в установленный срок, Банк обратится в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество и расторжении кредитного договора.

Учитывая, что ответчик ФИО1 обязанность по возврату полученного кредита и процентов по нему не исполняет, факт неисполнения обязательств по кредитному договору, сумма долга и расчет процентов ответчиками не оспорены, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 указанного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ненадлежащее исполнение обязательства предоставляет залогодателю право требовать досрочного возврата долга с обращением взыскания на заложенное имущество на основании статей 334, 337-350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи статья 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из материалов дела, соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения суд не заключено.

Из пункта 11 Кредитного договора следует, что залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, что составляет 448000 рублей.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет залога- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1247 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и установлении начальной цены продажи предмета залога в размере 448000 рублей, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы в виде государственной пошлины суд относит на ответчиков в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Калужское отделение № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1;

взыскать с ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, ИНН №, в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Калужское отделение №8608, ИНН №, солидарно задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 958 772 рублей 74 копеек,

взыскать с ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, ИНН №, в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Калужское отделение №8608, ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 84587 рублей 73 копеек в равных долях, по 42293 рубля 87 копеек с каждого;

обратить взыскание на предмет залога- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1247 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 448000 рублей, порядок реализации: с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

мотивированное решение изготовлено

29 апреля 2026 года

Председательствующий О. В. Алексеева