Решение № 2-1009/2026 от 22 апреля 2026 г.

Номер

№ 58RS0018-01-2026-000284-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,

при секретаре Чагорове Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору № Номер от Дата в размере 1164150 руб. 91 коп., обратить взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 квартиру по адресу: Адрес , общей площадью 43,9 кв.м, кадастровый Номер , путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цены в размере 2104000 руб. 00 коп., взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 26642 руб. 00 коп., взыскать в ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в размере 20000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 27.05.2024 между ФИО1, ФИО2 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор Номер , в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1080000 руб. 00 коп. на срок 120 месяцев с уплатой процентной ставки 18,5 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью.

Предмет ипотеки расположен по адресу: Адрес , общая площадь 43,9 кв.м, кадастровый Номер .

Обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Залог по кредитному соглашению Номер зарегистрирован, что подтверждается записью в ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору Номер .

Сумма задолженности по состоянию на 17.01.2026 составляет 1164150 руб. 91 коп., в том числе просроченный основной долг 1043911 руб. 90 коп., начисленные проценты 112491 руб. 61 коп., штрафы и неустойки 7747 руб. 40 коп.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке № 66/2811 от 28.11.2025 стоимость квартиры 2630000 руб. 00 коп. Начальная продажная цена 80 % составляет 2104000 руб. 00 коп.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики ФИО3, ФИО2, извещенные о дате и времени, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 27.05.2024 между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор Номер .

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1080000 рублей под 18,5 % годовых, сроком на 120 месяцев.

Сумма кредита была перечислена в полном объеме на счет ответчика, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из банковского счета.

Платежи по кредиту осуществляются по графику ежемесячно 16 числа каждого месяца (п. 7 индивидуальных условий Номер от Дата ).

В силу п.п. 11, 19 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является залог предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: Адрес кадастровым Номер .

В период пользования кредитом ответчик не исполнял обязанности ненадлежащим образом.

Условиями кредитного договора предусмотрены количество, размер, периодичность платежей заемщика, а также способ исполнения заемщиком обязательств по договору.

В соответствии с п. 4 договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты.

С условиями погашения основного долга, уплаты процентов ФИО1 была ознакомлена и согласна, что подтверждается электронной подписью в договоре.

Обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, допущена просрочка внесения очередных платежей в счет оплаты за пользование кредитом и сумм основного долга, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Поскольку заемщик установленные кредитным договором обязательства по возврату кредита не выполняет, с него подлежит взысканию досрочно задолженность по кредитному договору, включающая сумму основного долга, проценты за пользование кредитом, штраф.

В материалах дела имеется расчет, согласно которому задолженность составляет 1164150 руб. 91 коп., в том числе просроченный основной долг 1043911 руб. 90 коп., начисленные проценты 112491 руб. 61 коп., штрафы и неустойки 7747 руб. 40 коп. При определении суммы основного долга и иных неисполненных обязательств суд исходит из расчета, представленного истцом, который полно отражает движение денежных средств по счету. Данный расчет ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № Номер от 27.05.2024 в размере 1164150 руб. 91 коп.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ч. 1 ст. 336 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением возврата кредита является залог предмета ипотеки.

Из договора ипотеки Номер от Дата следует, что залогодатель ФИО1 в обеспечение обязательства по договору кредита передает в залог залогодержателю недвижимость, указанную в п. 5.1 договора – квартиру по адресу: Адрес .

Право собственности на залог на предмет ипотеки зарегистрировано в ЕГРН.

По договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание. Предмет залога в рассматриваемом споре соответствует этим требованиям.

Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 3169000 рублей (п. 5.2 договора ипотеки).

Согласно отчету об оценке ООО «Система оценки» № 66/2811 от 28.11.2025 стоимость квартиры по адресу: Адрес , составляет 2630000 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчики определенную стоимость квартиры не оспаривали, ходатайств о назначении судебной эксперты по определению рыночной стоимости квартиры не заявляли.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% процентов стоимости предмета ипотеки, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес , путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 2104000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы, понесенные стороной истца, по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 26642 руб. 00 коп., а также солидарно с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Дата рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии Данные изъяты) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору Номер от Дата в размере 1164150 руб. 91 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 26642 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес , с кадастровым Номер , принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2104000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 (Дата рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии Данные изъяты), ФИО2 (Данные изъяты) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья С.П. Ирушкина