Решение № 2-1248/2017 2-1248/2017~М-1141/2017 М-1141/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1248/2017

2-1248/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.07.2017 г.

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова Р.А.

при секретаре Ворончихиной А.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковский гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обратилась в Чайковский городской суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что ФИО2 имеет в общей долевой собственности с ФИО3, ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира, является общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ» (далее – ООО УК «ЖЭУ»). Для целей оплаты оказываемых жилищно-коммунальных услуг управляющей компанией открыт лицевой счет, на который производится начисление всех коммунальных платежей по квартире в целом. Истец фактически производит оплату начисленных сумм. ФИО3, ФИО4, как законный представитель ФИО5, надлежащего участия в содержании своей собственности не принимают. Истец полагает, что в силу действующего гражданского законодательства бремя содержания квартиры подлежит распределению пропорционально долям сособственников. Обратившись в суд, ФИО1 просит: определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и содержании жилья пропорционально их долям: ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли, ФИО5 – 1/3 доли; возложить на ООО УК «ЖЭУ» обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО2, ФИО3, ФИО5 на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в обозначенных долях; обязать ООО УК «ЖЭУ» выдавать ей и каждому из ответчиков отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, в обоснование занятой позиции приводила доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 выразила согласие с требованиями истца, пояснила, что долга по оплате ЖКУ в настоящее время по квартире не имеется, жилым помещением пользуется только она.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, сообщила, что с иском согласна.

Представитель ответчика ООО УК «ЖЭУ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о наличии самостоятельного мнения по иску не сообщил.

Иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то, исходя из приведенных в решении положений жилищного и гражданского законодательства, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а равно предоставления ему отдельных платежных документов. Условия заключения таких договоров должны основываться на установленном в добровольном, либо судебном порядке исполнения сособственниками своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства из содержания исследованных доказательств установлено следующее:

Согласно представленной суду выписки из ЕГРП (л.д.17-19) ФИО2, ФИО3, ФИО2 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленным суду платежными документами, договором управления ООО УК «ЖЭУ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из содержания квитанции на оплату услуг, ООО УК «ЖЭУ» на текущий момент предъявляет их к оплате ФИО6, как лицу, на имя которого открыт лицевой счет.

Ответчиками не опровергнуты доводы истца о том, что во внесудебном порядке соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры между сособственниками не достигнуто, напротив, участвующими в деле в статусе ответчиков ФИО3 и ФИО4 заявлено о согласии с фактическими основаниями исковых требований ФИО1

Руководствуясь установленными обстоятельствами, а равно приведенным в решении толкованием положений гражданского и жилищного законодательства, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

При принятии настоящего решения суд учитывает, в том числе, положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой не использование собственниками принадлежащих им жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Правомочия ответчиков как сособственников жилого помещения, предполагают свободное усмотрение в вопросах пользования как квартирой, так и коммунальными услугами в любое время, в том числе и в будущем. При этом, обстоятельства, связанные с фактическим потреблением сторонами коммунальных ресурсов, а равно фактическим использованием ими квартиры по назначению, находятся за пределами судебной оценки в рамках заявленного спора об определении порядка участия сособственников в содержании принадлежащего имущества. Вместе с тем, принятие судом настоящего решения не предопределяет безусловную обязанность ответчиков и истца оплачивать те услуги, которые им фактически не были оказаны. Участники долевой собственности не лишены возможности, в том числе и в судебном порядке, требовать возложения бремени оплаты коммунальных ресурсов на тех сособственников, которые их фактически потребили в предъявляемый к оплате период на индивидуальные нужды.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляется ее сособственниками пропорционально принадлежащим им долям в следующем порядке: 1/3 доли от общего размера платы – ФИО2; 1/3 доли от общего размера платы – ФИО3; 1/3 доли от общего размера платы – ФИО5.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ» заключить с сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - ФИО2, ФИО3, ФИО5 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка внесения платы (на 1/3 доли от общего размера платы с ФИО2; на 1/3 доли от общего размера платы с ФИО3; на 1/3 доли от общего размера платы с ФИО5).

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ» выдавать ФИО2, ФИО3, ФИО5 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным судом порядком внесения платы за указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: