Решение № 2-998/2019 2-998/2019~М-722/2019 М-722/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-998/2019

47RS0014-01-2019-001012-44

Дело № 2-998/2019 06 ноября 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Горбунцовой И.Л.

при секретаре Ильиной М.С.,

с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ФИО3 "ЛенОблЛес" ФИО6, действующего на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по природным ресурсам <адрес> об изменении договора аренды лесного хозяйства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по природным ресурсам <адрес> об изменении договора аренды лесного хозяйства, в котором просит суд внести в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/№ заключенный между ФИО1 и Комитетом по природным ресурсам <адрес>, следующие изменения:

В соответствии с материалами таксации ФИО4 Приозерского лесничества <адрес>, введенными в действие Приказом комитета по природным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, проектной документацией лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденной Распоряжением комитета по природным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в связи с постановкой лесного участка на кадастровый учет:

1.1. Пункт 2 раздела 1 «Предмет договора» изложить в следующей редакции:

«2. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 4,80 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: <адрес>, Приозерское лесничествот Мичуринское участковое лесничество, квартал №, части выделов 2, 4, 5,7,11. Категория земель-земли лесного фонда, защитные ФИО4. Номер учетной записи в государственном лесном реестре: №

Приложение №№, 2, 4, 5, 7 Договора изложить в редакции приложений №№ настоящего Дополнительного соглашения.

Дополнить приложением № изложенным в редакции приложения № настоящего Дополнительного соглашения.

2. По всем остальным вопросам, не затронутым условиями настоящего дополнительного соглашения, продолжают действовать условия договора аренды.

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды, и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

4. Настоящее дополнительное соглашение составлено и подписано в четырех подлинных экземплярах. Арендатор обязуется обеспечивать подачу настоящего дополнительного соглашения на государственную регистрацию, в установленном законом порядке, и предоставить два экземпляра зарегистрированного дополнительного соглашения Арендодателю.

Иск мотивирован тем, что между обществом с ограниченной ответственностью «Вуокса» и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Р-2008-11, по условиям которого арендатор принимает во временное пользование часть лесного участка Приозерского лесничества, находящегося в федеральной собственности, площадью 4,8 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном прядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ 000 «Вуокса» переуступило права аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Р-2008-11 истцу. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору. Пунктом 23 договора предусмотрено, что все изменения к договору оформляются в форме дополнительных соглашений, подписываются сторонами и подлежат государственной регистрации. Сторона, заинтересованная во внесении изменений в договор, направляет другой стороне письменное предложение об изменении условий договора и проект соответствующего дополнительного соглашения. Сторона, получившая предложение об изменении условий договора, должна в течение 14 дней с момента получения предложения направить в случае своего несогласия с условиями проекта дополнительного соглашения заинтересованной стороне письменный ответ в случае согласия подписать дополнительное соглашение. ФИО3 «Ленобллес» разработана проектная документация участка от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденная распоряжением Комитета по природным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом количественные и качественные характеристики участка существенно отличаются от указанных в Договоре.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего требований относительно спора Ленинградское областное государственное казенное учреждение "Управление ФИО4 <адрес>", сокращенное наименование - ФИО3 "Ленобллес".

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего требований относительно спора Департамент лесного хозяйства по Северо-<адрес>. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования. Доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание представителя не направил, в представленном суду отзыве позицию по иску оставил на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ФИО3 "ЛенОблЛес" ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо Департамент лесного хозяйства по Северо-<адрес> в судебное заседание представителя не направил, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства устанволено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Вуокса» и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Р-2008-11, по условиям которого арендатор принимает во временное пользование часть лесного участка Приозерского лесничества, находящегося в федеральной собственности, площадью 4,8 га, расположенного по адресу: <адрес>, Приозерское лесничество, Мичуринское участковое лесничество, квартал № (части выделов 4,6), сроком на 49 лет. (л.д. 9-23). Указанный договор заключен по реузльтатам лесного аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ 000 «Вуокса» переуступило права аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Р-2008-11 истцу. (л.д. 24-25).

ФИО3 «Ленобллес» разработана проектная документация участка от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденная распоряжением Комитета по природным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом количественные и качественные характеристики участка существенно отличаются от указанных в Договоре. Согласно которой изменена нумерация выделов лесного участка. (л.д. 47, 66-71).

Согласно части 1 статьи 73.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов по продаже права на заключение такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи, частью 1 статьи 74 настоящего Кодекса (если участки ранее предоставлены без проведения торгов).

В силу части 2 статьи 73.1 ЛК РФ при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается.

Частью 2 статьи 74.1 ЛК РФ закреплено, что изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

В соответствии частью 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность изменения условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам аукциона, только в судебном порядке при наличии установленных законом оснований.

Указанная норма дополняет гражданско-правовое регулирование спорных отношений и направлена на рациональное использование природных ресурсов и предполагает их реализацию на конкурсной основе исходя из тех объемов ресурсов и той ее стоимости, которая определена в аукционной документации.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств спора суд приходит к выводу, что изменение условий договора аренды лесного участка в части, касающейся его существенных условий, во внесудебном порядке недопустимо.

Согласно пункту 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Ограничения на изменение условий договора, заключенного на торгах, призваны воспрепятствовать своеобразному пересмотру результатов торгов и, по сути, обходу законоположений о торгах. Отсутствие указанных ограничений на изменение договора способствовало бы возникновению нежелательных ситуаций, при которых условия заключенного на торгах договора изменяются так значительно, что если бы торги проводились на измененных условиях, то это повлияло бы на состав участников торгов и содержание их предложений по условиям договора.

Поскольку при проведении ЛОГКУ «Ленобллес» комплекса лесоустроительных работ выявлены существенные изменения количественных и качественных характеристик лесного участка, выразившиеся в виде изменения нумерации выделов лесного участка, переданного в аренду по договору, то механизм изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренный статьей 451 Гражданского кодекса, в данном случае может быть использован, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по природным ресурсам <адрес> об изменении договора аренды лесного хозяйства - удовлетворить в полном объеме.

Внести в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО1 и Комитетом по природным ресурсам <адрес>, следующие изменения: В соответствии с материалами таксации ФИО4 Приозерского лесничества <адрес>, введенными в действие Приказом комитета по природным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, проектной документацией лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденной Распоряжением комитета по природным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в связи с постановкой лесного участка на кадастровый учет:

1.1. Пункт 2 раздела 1 «Предмет договора» изложить в следующей редакции:

«2. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 4,80 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: <адрес>, <адрес>

Категория земель - земли лесного фонда, защитные ФИО4.

Номер учетной записи в государственном лесном реестре: 307-2008-07».

1.2. Приложение №№, 2, 4, 5, 7 Договора изложить в редакции приложений №№ настоящего Дополнительного соглашения.

1.3. Дополнить приложением № изложенным в редакции приложения № настоящего Дополнительного соглашения.

2. По всем остальным вопросам, не затронутым условиями настоящего дополнительного соглашения, продолжают действовать условия договора аренды.

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды, и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

4. Настоящее дополнительное соглашение составлено и подписано в четырех подлинных экземплярах. Арендатор обязуется обеспечивать подачу настоящего дополнительного соглашения на государственную регистрацию, в установленном законом порядке, и предоставить два экземпляра зарегистрированного дополнительного соглашения Арендодателю.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2019 года

Судья И.Л Горбунцова