Решение № 2-5083/2019 2-5083/2019~М-3852/2019 М-3852/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-5083/2019

КОПИЯ

Дело № 2-5083 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 июля 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Туякпаевой А.М.

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Мегиона к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 764 921,87 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 932,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО - Югре, ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО2 зарегистрировано право собственности на здание - баня на 20 помывочных мест с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. В связи с тем, что указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, администрацией города в адрес ФИО2 направлен расчет платы за фактическое использование земельного участка. ФИО2 использовал земельный участок без правоустанавливающих документов, а также без оплаты его использования. Администрация города направила ФИО2 претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием, оплатить задолженность за фактическое использование земельного участка и проценты за пользование чужими денежными средствами, которое Узелков получил ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 764 921,87 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены в размере 27 932,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просят иск удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснил, что исковые требования в части взыскания задолженности в размере 9 930,80 рублей и процентов в размере 374,61 руб. согласны, с остальными требованиями не согласны. Поддержал отзыв на исковое заявление. Просят применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником здания – баня на 20 помывочных мест с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 444 кв.м., из категории земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию.

С момента оформления нежилого помещения в собственность и по настоящее время ответчиком оплата за фактическое использование земельного участка не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, согласно которого просят оплатить задолженность за фактическое использование земельного участка в общей сумме 764 921,87 рублей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик получил указанное письмо ДД.ММ.ГГГГ, но ответа на него не последовало.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на оснований своих требований или возражений.

Согласно расчета, представленного истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 764 921,87 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 27 932,65 руб.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ и на дату приобретения ответчиком расположенных объектов недвижимости) и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по внесению платежей за фактическое использование Земельного участка в нарушение требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выписи из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – баня на 20 помывочных мест площадь земельного участка занятая нежилым помещением и необходимая для его эксплуатации составляет 159,2 м2.

Истцом же представлены расчеты исходя из общей площади земельного участка – 3 444 м2.

При этом доказательств использования ответчиком всей общей площади земельного участка суду не представлено.

Ответчиком также было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения, проценты за пользования чужими денежными средствами период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.06.2018

Исходя из условий договора, срок обращения с иском в суд срок исковой давности по требованию об уплате арендной платы за 2012 год истек ДД.ММ.ГГГГ, за 2013 год истек ДД.ММ.ГГГГ, за2014 истек ДД.ММ.ГГГГ, за 2015-год истек ДД.ММ.ГГГГ.

В силу изложенного, требование Истца о взыскании арендной платы за 2012, 2013, 2014, 2015 годы не подлежит удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Таким образом, сумма задолженности за фактическое использование земельным участком в пределах площади здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 9 930 рублей 80 копеек.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 358,26 руб. исходя из следующего расчета

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96,66 руб. (9 930,8 х 49 х 7,25%/365)

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185,69 (9 930,8 х 91х 7,50%/365)

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75,91 (9 930,8 х 36 х 7,75%/365)

Оценивая в совокупности все представленные доказательства суд считает, что поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что фактически ответчик пользовался площадью земельного участка в пределах площади здания, бремя содержания оплаты услуг нес истец, следовательно, ответчик приобрел или сберег имущество за счет другого лица (потерпевшего), то суд считает, что требования истцом завялены правомерно и подлежат частичному удовлетворению.

С ответчика ФИО2 согласно ст. 103 ГПК РФ в доход муниципального образования г. Тюмени надлежит взыскать госпошлину, пропорционально удовлетворенным требования от оплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд в размере 412 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации г. Мегиона к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в ползу Администрации г. Мегиона в неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 9 930 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 358 рублей 26 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования г. Тюмень госпошлину в размере 412 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>