Решение № 2-199/2018 2-199/2018 ~ М-101/2018 М-101/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-199/2018

№ 2-199/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием представителя истца – ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании за ней права собственности на данный объект недвижимости, ссылаясь на то, что не может зарегистрировать переход к ней права собственности, поскольку бывшая собственница умерла, не оформив переход права.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, площадью 21,8 кв.м, на земельном участке площадью 604 кв.м., по адресу: <адрес> участок №/Е, полученного ФИО1 от санатория "Агрия" в период работы с 1961г. по 1991г. После продажи дома ФИО7 стала проживать по другому адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ФИО3 передала ФИО1 <данные изъяты> рублей, о чем имеется расписка. После чего ФИО1 передала истице жилой дом, имущество в доме и ключи от входной двери, о чем был составлен и подписан акт передачи дома. При заключении договора купли-продажи, передаче денег и жилого дома присутствовали свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5. В купленном доме ФИО3 проживает с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время и несет бремя его содержания: производит ежегодно ремонт, уход за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию. После заключения договора по договоренности с ФИО1 в порядке подготовки к государственной регистрации, ФИО3 заказала в БТИ и получила технический паспорт на дом, а также документы на земельный участок: топографическая съемку, ситуационный план и схему границ, составленные МУП «Архитектурно-градостроительный центр <адрес>». По жилому дому проведена строительно-техническая экспертиза и дано заключение, согласно которому жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, а также пригоден для эксплуатации и проживания. С 2000 г. по настоящее время истица неоднократно обращалась к ФИО7 для оформления ее прав на жилой дом. Однако, последняя, ссылаясь на болезнь, отказывалась приехать в <адрес>, чтобы оформить регистрацию прав ФИО3 на жилой дом. В 2014 г. ФИО1 умерла. Наследником ФИО7 является ее сын ФИО4, который проживает по адресу: <адрес>. На проданный его матерью дом он не претендует, прав на него не заявлял. Но поскольку из-за смерти продавца ФИО12 в настоящее время ФИО3 не может зарегистрировать за собой право собственности на дом, вынуждены обратиться в суд и просят признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 купли-продажи жилого дома состоявшимся; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 21,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>; а также указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома как объекта недвижимости.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого не возражает относительно удовлетворения иска, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель заинтересованного лица – Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указали, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах, а также об обращениях за регистрацией прав на жилой дом по адресу <адрес> отсутствуют. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 20 кв.м.

В подтверждение заключения договора истцом представлены сам договор купли-продажи, передаточный акт от 11.03.2000г. о передаче ФИО3 дома, земельного участка и предметов мебели; расписка о получении ФИО1 от ФИО3 <данные изъяты> рублей во исполнение договора купли-продажи. Все перечисленные документы вместе со сторонами договора подписали пять свидетелей. Как следует из пояснений свидетеля ФИО11, написанных ею собственноручно и заверенных нотариусом, жилой дом по адресу <адрес> был предоставлен ФИО1 для проживания как работнику санатория «<данные изъяты>».Данный дом в 2000 году был продан ФИО12 ФИО3 и последняя в нем до настоящего времени проживает.

При этом право собственности ФИО1 на дом зарегистрировано не было, что подтверждается отсутствием сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН /письмо Росреестра от 05.02.2018г./. А, кроме того, согласно свидетельства о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года умерла.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Федеральный закон от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Аналогичное правило содержится в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для предъявления требований по пункту 3 ст. 551 ГК РФ являются именно факты владения истцом/покупателем/ надлежащим образом исполнившим свои обязательства пот договору, имуществом и необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации.

Как следует из представленных документов договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому истица ФИО3 приобрела дом по адресу:<адрес>, заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, содержит все существенные условия. Договор никем не оспорен, не признан недействительным, следовательно юридическую силу.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Как видно из представленной расписки и акта приема-передачи от 11.03.2000г., расчет между сторонами произведен полностью, жилой дом передан покупателю ФИО3, и последняя им пользуется фактически, что подтверждается заключенными с нею договорами на предоставление услуг, лицевыми счетами на ее имя на оплату коммунальных услуг.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО1 умерла 05.09.2014г., в связи с чем, ФИО3 в настоящее время лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на купленный ею дом, что и послужило основанием для обращения в суд.

Согласно технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 26.08.2015г., дом выстроен в 1991 году, одноэтажный, общей площадью 21,8 кв.м.

В соответствии с Актом строительно-технической экспертизы от 12.12.2017г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> п.<адрес> участок № построен с соблюдением требований противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к аналогичным строениям, и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

При этом суд принимает во внимание, что наследник умершей ФИО1 – ФИО4 права на спорный жилой дом не заявляет, сделку купли-продажи не оспаривает.

Поэтому учитывая, что единственным препятствием для регистрации совершенной ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи и соответственно регистрации права собственности истца, является отсутствие продавца, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать договор состоявшимся и признать право собственности ФИО3 на приобретённый ею по договору купли-продажи объект недвижимости – жилой дом по адресу <адрес>

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> состоявшимся.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объекта недвижимости /жилого дома/ со следующими характеристиками:

<данные изъяты>

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной Регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья: