Решение № 2-1108/2024 2-1108/2024~М-694/2024 М-694/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-1108/2024

№ 2-1108/2024

УИД:61RS0044-01-2024-001386-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каракешишяна ФИО7 к ФИО2 ФИО8, третьи лица - Управление Росреестра по Ростовской области, Администрации Мясниковского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, администрация Мясниковского района, просит суд: 1) исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельных участках: с кадастровым номером № площадью 5055 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 13778 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. 2) исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков: с кадастровым номером № площадью 5055 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 13778 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; 3) установить границы земельных участков: с кадастровым номером № площадью 5055 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 13778 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО3, ответчик ФИО2, будучи извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. От ответчика в суд поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, с указанием о разъяснении последствий признания иска.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Ростовской области, Администрации Мясниковского района, будучи извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, его представителя, ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку в исковом заявлении содержится требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, межевой план указанного земельного участка не представлен суду и не подготовлен кадастровым инженером.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 28.01.2022 является собственником земельных участков: с кадастровым номером № площадью 5055 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 13778 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ указанных земельных участков выявлено несоответствие фактических границ уточняемых земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН, а так же пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. В связи с этим, проведение дальнейших работ по уточнению границ земельных участков и постановки их на кадастровый учет не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, и, учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и интересов третьих лиц, и руководствуясь ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Каракешишяна ФИО9 к ФИО2 ФИО10, третьи лица - Управление Росреестра по Ростовской области, Администрации Мясниковского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков: с кадастровым номером № площадью 5055 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 13778 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером № площадью 5055 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 13778 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в Межевом плане от 20.04.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в Межевом плане от 20.04.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2024 года.

Судья Ж.В. Килафян