Решение № 2-2412/2019 2-73/2020 2-73/2020(2-2412/2019;)~М-2352/2019 М-2352/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-2412/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года ФИО3 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-73/2020 по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области об исключении и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 просит суд исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1835 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес); внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1835 кв.м. с кадастровым №, по фактическому пользованию согласно заключения кадастрового инженера,

мотивируя свою просьбу тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1835 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес).

В результате проведения геодезических работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца установлено, что земельный участок расположен в границах населенного пункта. Фактическое местоположение определялось по ограждению – забор и межевым знакам. Исследуемый участок в фактических границах существует на местности более 15 лет, границы земельного участка не изменялись. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1835 кв.м., что соответствует площади, указанной в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ не было выявлено наличия пересечений и наложений земельных участков, границы которых учтены в ЕГРН, с фактическими границами исследуемого земельного участка. Возражений по фактическим границам земельного участка от третьих лиц не поступило.

По результатам полевых работ было выявлено, что границы земельного участка истца в соответствии со сведениями ЕГРН установлены не верно. Вероятно, ошибка была допущена при определении координат характерных точек границ участка при межевании, не правильно было указано местоположение ранее учтенного земельного участка. По фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений площадь земельного участка составила 1835 кв.м., что соответствует документальной площади. Из-за сложившейся ситуации, оформление жилого дома, расположенного на спорном земельном участке не представляется возможным. Поскольку при первичном межевании неправильно было указано местоположение границ ранее учтенного земельного участка, в связи с этим, допущена реестровая ошибка.

В связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), удостоверенного нотариусом Рузского нотариального округа ФИО2, и зарегистрированного в реестре за №, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес).

На основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) истцу ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес).

Решением собственника от (дата) земельные участки с кадастровыми номерами № были объединены. В настоящее время истец является собственником земельного участка площадью 1835 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН, копия которой имеется в материалах дела. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца установлено, что земельный участок расположен в границах населенного пункта. Фактическое местоположение определялось по ограждению – забор и межевым знакам. Исследуемый участок в фактических границах существует на местности более 15 лет, границы земельного участка не изменялись. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1835 кв.м., что соответствует площади, указанной в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ не было выявлено наличия пересечений и наложений земельных участков, границы которых учтены в ЕГРН, с фактическими границами исследуемого земельного участка. Возражений по фактическим границам земельного участка от третьих лиц не поступило.

На земельном участке расположены жилой дом, баня, хозяйственные строения, посажены плодовые деревья, кустарники. Участок ухожен, не замусорен.

По результатам полевых работ было выявлено, что границы земельного участка истца в соответствии со сведениями ЕГРН установлены не верно. Вероятно, ошибка была допущена при определении координат характерных точек границ участка при межевании, не правильно было указано местоположение ранее учтенного земельного участка. По фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений площадь земельного участка составила 1835 кв.м., что соответствует документальной площади. Из-за сложившейся ситуации, оформление жилого дома, расположенного на спорном земельном участке не представляется возможным. Поскольку при первичном межевании неправильно было указано местоположение границ ранее учтенного земельного участка, в связи с этим, допущена реестровая ошибка. Кадастровым инженером предложен вариант устранения реестровой ошибки. Права третьих лиц при установлении фактических границ земельного участка нарушены не будут.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1835 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1835 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через ФИО3 районный Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 29 января 2020 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова