Решение № 2-804/2017 2-804/2017~М-659/2017 М-659/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-804/2017

Дело №


решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи С.В. Ивановой,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «Сугушлинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Сугушлинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что согласно выпискам из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

В целях регистрации права собственности на указанные объекты в органах Росреестра в установленном законом порядке и получения надлежащих документов о регистрации права собственности, истцу было необходимо провести государственный кадастровый учет жилого дома, и государственный кадастровый учет изменений земельного участка (в связи с расхождением площади земельного участка, указанной в разных документах). Для проведения кадастровых работ истец обращалась в РГУП БТИ МСАЖКХ РТ.

В ходе осуществления кадастрового учета изменений земельного участка были выявлены основания для приостановления государственного кадастрового учета земельного участка: согласно межевому плану на земельном участке отсутствует объект капитального строительства, а согласно сведениям ГКН на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №

Как было установлено в дальнейшем, жилой дом с кадастровым номером № это объект недвижимости - жилой дом, который расположен на смежном земельном участке (<адрес>) с участком истца, имеет другую площадь, и право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1

Помимо приостановления государственного кадастрового учета земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении кадастрового учета жилого дома, но причине того, что границы жилого дома <адрес> пересекают границы объекта №, то есть жилого дома <адрес>.

При том, что в действительности жилые дома <адрес> и <адрес> являются отдельными, самостоятельными объектами недвижимости, расположены каждый на своем земельном участке, не пересекают ни границ друг друга, ни границ смежных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера, в том числе плана к схеме расположения земельного участка, установлено, что жилой дом Насосная 19, фактически расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> ошибочно числится находящимся на земельном участке с кадастровым номером <адрес>

По всей видимости, при проведении инвентаризации земель и объектов капитального строительства села Сугушла в 2005 году, работники исполнительного комитета муниципального образования «Сугушлинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ ошибочно указали в материалах инвентаризации, что жилой дом <адрес> находится на земельном участке <адрес>

При таких обстоятельствах нарушаются права истца, так как она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и право собственности на жилой дом в ЕГРН, и решение данного вопроса иначе как в судебном порядке невозможно.

Истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> каких-либо споров о правах на данные земельный участок и жилой дом между истцом, ответчиками, или третьими лицами не имеется.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец с учетом уточнений исковых требований просит признать материалы инвентаризации земельного участка с кадастровым номером №, в части указания о расположении на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером №, недействительными. Признать реестровой ошибкой в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указание о расположении на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Сугушлинское сельское поселение, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером № объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее интересы представляла ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержавшая уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Сугушлинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ в судебное заседания не явился, представил отзыв, которым просил рассмотреть дело в их отсутствие, пояснив, что ответчик ФИО4 использует земельный участок по адресу: <адрес>, в качестве дачного.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Лениногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что согласно выпискам из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8, 11,12).

В ходе осуществления кадастрового учета изменений земельного участка были выявлены основания для приостановления государственного кадастрового учета земельного участка: согласно межевому плану на земельном участке отсутствует объект капитального строительства, а согласно сведениям ГКН на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, что подтверждается решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № расположен на смежном земельном участке по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО4 (л.д. 20).

Согласно заключению кадастрового инженера, в том числе, плана к схеме расположения земельного участка, жилой дом по <адрес>, фактически расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по сведениям ГКН ошибочно числится находящимся на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) (л.д. 24-25).

Суд принимает во внимание указанное заключение специалиста, поскольку оно изготовлено лицом, обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности, согласуется с материалами дела. Специалистом были проведены геодезические замеры и построение схемы расположения земельного участка и жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указание о расположении на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объекта капитального строительства с кадастровым номером №, является ошибочным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «Сугушлинское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать материалы инвентаризации земельного участка с кадастровым номером №, в части указания о расположении на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером №, недействительными.

Признать реестровой ошибкой в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лениногорский муниципальный район, Сугушлинское сельское поселение, <адрес>, указание о расположении на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером № объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья

Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу «____»____________________2017 г.

Секретарь:_____________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-804/2017, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ