Решение № 2-1233/2017 2-1233/2017~М-718/2017 М-718/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1233/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Кирюхиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233/17 по иску ООО «Пенал» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; неустойки (пени) в размере <данные изъяты> руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.; расходов по оплате услуг представителя в размере 70000 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Пенал» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате, поскольку он является поручителем ООО «Пятница-Паб» и несет ответственность за неисполнение обязательств, в том же объеме, что и арендатор ООО «Пятница-Паб». В настоящее время взыскать задолженность по арендной плате с арендатора не представляется возможным, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд о взыскании задолженности с поручителя. Истец обращался к ответчику по вопросу выплаты имеющейся задолженности, однако оплата им не произведена. Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, о чем свидетельствует отметка в материалах дела, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Пятница-Паб», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица представителя ООО «Пятница-Паб».

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Пенал» и ООО «Пятница-Паб» был заключен договор аренды № (л.д.19-24), по условиям которого истец предоставил ООО «Пятница-Паб» в аренду принадлежащее ему на праве собственности, нежилое помещение площадью 257 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.1 вышеуказанного договора аренды (л.д.19-24), арендатор в лице ООО «Пятница-Паб» обязался принять арендуемое помещение в 3-х дневный срок с момента подписания договора аренды по акту приема передачи, а также своевременно производить арендные и другие платежи.

Согласно п. 4.1 договора аренды (л.д.20), арендная плата за все предоставленное нежилое помещение составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26), истец ООО «Пенал» и арендатор ООО «Пятница-Паб» пришли к соглашению об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установить в размере <данные изъяты> руб.

В силу п. 4.4 договора аренды (л.д.20), арендатор обязан внести страховой депозит в размере <данные изъяты> руб., который по истечении срока аренды будет возвращен арендатору.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил в полном объеме. Указанное имущество было передано ООО «Пятница-Паб» по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), арендатор ООО «Пятница-Паб» принял арендуемое помещение во временное возмездное владение и пользование.

Установлено, что ответчиком ООО «Пятница-Паб», в период действия договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата арендных платежей за пользование предоставленным ему нежилым помещением, не осуществлялась. В виду чего, образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. Также в нарушение п. 4.4 договора аренды ООО «Пятница-Паб» страховой депозит в размере <данные изъяты> руб., не вносился.

Согласно п. 7.2 договора аренды (л.д.22), в случае просрочки по уплате арендных платежей менее 5 банковских дней Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. При просрочке платежей более чем на 5 дней- уплатить пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (пени) по договору аренды составил <данные изъяты> руб.

Таким образом, до настоящего времени Арендатор в лице ООО «Пятница-Паб» взятые на себя обазательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил.

Доказательств надлежащего исполнения ООО «Пятница-Паб» взятых на себя обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно Уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-64), Арендатору ООО «Пятница-Паб» направлено извещение о расторжении договора аренды.

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Пенал» и ответчиком ФИО1, был заключен договор поручительства №/П (л.д.17).

Согласно п. 1.1 ФИО1 (поручитель), взял на себя обязательство отвечать в полном размере за исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Пенал» и Арендатором ООО «Пятница-Паб»

В соответствии с п. 1.2 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать за неисполнение обязательств, указанных в п. 4.1 настоящего договора, в том же объеме, что и Арендатор, включая оплату задолженности на дату подписания настоящего договора, ДД.ММ.ГГГГ, неустойки, возмещении судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением, ненадлежащим исполнением обязательств Арендатора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), ответчик ФИО1 обязался возвратить ООО «Пенал» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и по договору поручительства №/П от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также свой расчет суммы задолженности ответчиком ФИО1, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. До настоящего времени заложенность не погашена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства Поручитель обязуется перед Кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ч. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 3.3 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №/П Кредитор, не получивший полного удовлетворения от Поручителя или Арендатора, имеет право требовать недополученное от любого из них.

В силу п. 1.3.2. вышеуказанного договора поручительства Поручитель несет ответственность перед Кредитором в размере стоимости всех обязательств по договору аренды.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, причем как полностью, так и в части долга.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В силу вышеуказанных норм закона и установленных обстоятельств, суд считает подлежащим взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 775000 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней), признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 договора аренды (л.д.22) предусмотрено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей менее 5 банковских дней Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. При просрочке платежей более чем на 5 дней- уплатить пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Пенал» подлежит взысканию неустойка (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 208650 руб., согласно представленному расчету (л.д.7-8).

Суд полагает, что предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения размера неустойки (штрафа, пени) не имеется, поскольку при заключении договора аренды и установлении размера пени стороны действовали свободно, по взаимному соглашению, размер взыскиваемых с ответчика пеней не превышает сумму основной задолженности.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету (л.д.8), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет <данные изъяты> дня. Размер ставки рефинансирования на момент предъявления иска составляет 8,25% годовых (<данные изъяты> руб.х <данные изъяты> дн.х <данные изъяты>= <данные изъяты> руб.).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов, подлежащих взысканию с ответчика в соответствии со ст. 395 ГК РФ, считая, что с ответчика подлежит взысканию в счет процентов за пользование чужими денежными средствами денежная сумма в размере 30000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящегоКодекса.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> руб. (л.д.16).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Суд, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО «Пенал» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 330, 333, 361, 363, 395, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 98, 100, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пенал» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Пенал» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; неустойку (пени) в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт