Решение № 2-3841/2017 2-3841/2017~М-1991/2017 М-1991/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3841/2017

Дело № 2-3841/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года

27 сентября 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городского округа Дзержинский Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГ году истец произвел перепланировку квартиры. До перепланировки квартиры общая площадь жилого помещения составляла <...> кв.м., из них жилая <...> кв.м., подсобная <...> кв.м, квартира состояла из <...>-ой жилой комнаты. После перепланировки квартира стала состоять из двух комнат, площади изменились: жилая площадь квартиры уменьшилась до <...> кв.м, в том числе комната № стала площадью <...> кв.м, комната № площадью <...> кв.м, подсобная площадь квартиры увеличилась до <...> кв.м, увеличился коридор до <...> кв.м, общая площадь квартиры стала – <...> кв.м.

В ходе перепланировки были произведены следующие работы: заделка дверного проема в комнату общей площадь. <...> кв.м из общедомого коридора; возведение перегородки в комнате общей площадью <...> кв.м в результате чего образованы помещения № (жилая), общей площадью <...> кв.м и № (санузел) общей площадью 4,4 кв.м; оборудование санузла в помещении № общей площадью <...> кв.м горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, вентиляцией; устройство проема между помещением №( жилое) общей площадью <...> кв.м и помещением №, общей площадью <...> кв.м.ДД.ММ.ГГ истец получил уведомление от ответчика о том, что ему необходимо в срок до ДД.ММ.ГГ привести помещение в прежнее состояние или судебным решением узаконить перепланировку жилого помещения.

Истец указывает, что при проведении перепланировки пи переустройства квартиры были соблюдены все требования СНиП, СанПин и нормы правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном( переустроенном) состоянии.

Представитель истца по доверенности адвокат Кальницкая О.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городской округ Дзержинский Московской области в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

.При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истцу на основании ордера, выданного ОАО «Строительно-промышленной компанией МОСЭНЕРГОСТРОЙ» было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГ. между Администрацией муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области и ФИО1 был заключен договор социального найма №, согласно которого Администрацией муниципального образования городской округ Дзержинский ФИО1, была передана квартира по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.

В ходе перепланировки были произведены следующие работы:

-заделан дверной проем в комнату общей площадь. <...> кв.м из общедомого коридора;

-возведена перегородка в комнате общей площадью <...> кв.м, в результате чего образованы помещения №( жилая), общей площадью <...> кв.м и № (санузел) общей площадью <...> кв.м; -оборудован санузел в помещении № общей площадью <...> кв.м горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, вентиляцией; устройство проема между помещением №( жилое) общей площадью <...> кв.м и помещением №, общей площадью <...> кв.м.

-устройство проема между помещением №( жилое) общей площадью <...> кв.м и помещением №, общей площадью <...> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения эксперта ООО ЭК «АКСИОМА» № следует, что перепланировка и переустройство соответствует строительно-техническим и объемно-планировочным требованиям. Эксперт ООО ЭК «АКСИОМА» пришел к выводу, что общая система отопления сохраняется. При перепланировке увеличения отапливаемого помещения не происходит. Все существенные стояки инженерных коммуникаций остаются без изменений. Общая система вентиляции в жилом доме не нарушается и не изменяется. Устройство вентиляционной системы вспомогательных помещений исключает поступление воздуха из квартиры № в другие квартиры.

Экспертом ООО ЭК «АКСИОМА» по результатам исследования выявлено, что санузлы, располагающиеся в жилых помещениях (квартирах), расположенных пол жилым помещением (квартирой) № по планировочным характеристикам и расположению санитарных приборов соответствуют санузлу в жилом помещении (квартире) №. Существующие системы водоснабжения и канализации находятся в коридоре и перепланировкой не затрагиваются. Монтаж и размещение санитарных приборов к существующим системам водоснабжения и канализации выполнены в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативно- правовых актах. В результате перепланировке помещения № (жилое), образовалось помещение № (жилое) и помещение № (санузел), что соответствует объемно-планировочным характеристикам ниже лежащей квартиры <...>-го этажа. Исследуемое помещение;4 (санузел) обеспечено системой вентиляции.

Эксперт ООО ЭК «АКСИОМА» пришел к выводу, что при перепланировке жилого помещения сохраняется нагрузка, существующая согласно нормам потребления энергии. Проведенные работы по перепланировке не нарушают требования пожарной безопасности многоквартирного жилого дома.

На основании вышеуказанного, эксперт ООО ЭК «АКСИОМА» пришел к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) № по адресу: по адресу: <адрес> соответствует объемно-планировочным, строительно-техническим, санитарно- гигиеническом, противопожарным требованиям. Произведенная перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, в данном случае имеются предусмотренные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ основания для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно заключению эксперта согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) на ДД.ММ.ГГ.

Решение суда является основанием для ГУП Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" внести соответствующие изменения в технический паспорт БТИ на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А. А. Неграмотнов