Решение № 2-494/2019 2-494/2019~М-404/2019 М-404/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-494/2019

К делу № 2-494/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 17 мая 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО6, третье лицо ФИО7, ФИО8, - об уточнении местоположения границ и площади земельного участка и определении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился суд с настоящим иском и просит:

-уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, до 2000 рублей;

-установить наличие реестровой ошибки в сведениях Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2133 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Новопокровское, <адрес>;

- утвердить местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Новопокровский, т. Новопокровская, <адрес>, площадью 2236 кв. м., собственник ФИО1, согласно следующих геодезических данных, подготовленными кадастровым инженером ФИО6, квалификационный аттестат №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-определить, что решение по настоящему делу является основанием для Межмуниципального

отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы

государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений координат характерных точек и площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Новопокровский, <адрес>, площадью 2236 кв. м., собственник ФИО1 согласно следующих геодезических данных подготовленными кадастровым инженером ФИО6, квалификационный аттестат №; считать границы земельного участка согласованными всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 на праве собственности, согласно записи о государственной регистрации права №.29-ДД.ММ.ГГГГ-7 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок общей площадью 2133 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

С этого периода истец непрерывно, добросовестно владеет данной недвижимостью на праве собственности.

В 2018 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения межевания с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка.

Кадастровым инженером проведены геодезические работы в отношении земельного участка, в ходе которых было выдано заключение кадастрового инженера.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения геодезических работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № были использованы материалы, перечисленные в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, выписки из ЕГРН об объектах недвижимости, уведомление из Росреестра о предоставлении копии землеустроительной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление из отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования № от 03.12.2015г, уведомление из администрации Новопокровского сельского поселения об отсутствии в государственном фонде данных запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка от н1-н2, н5-н6 не подлежат согласованию, так как граничат с землями общего пользования.

Участок границы от н1-н1,4-н1 согласован в индивидуальном порядке. (Акт согласования местоположения границ прилагается).

Участок границы от 1-2, 2-3, 3-4, не подлежит согласованию, так как граница согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Участок границы от н2-н5,н6-н7, н7-1 согласован в соответствии со ст. 40 п. 3 «Закона о кадастровой деятельности» №221 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ внесена соответствующая запись. Документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные лица были извещены соответствии с п. 8.1 ст. 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» извещение опубликовано в «Сельской газете» ДД.ММ.ГГГГ № (12654). Споров по фактической границе между правообладателями смежных земельных участков нет.

Собственником смежного земельного участка (н2-н5), расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка (4-н1), расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, является ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о собственнике смежного земельного участка (н6-н7), расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, не установлены. Так как сведения о земельном участке отсутствуют в ЕГРН, а на согласование границ заинтересованные лица не явились и не предоставили правоустанавливающие документы на данный земельный участок, хотя были извещены о проведении согласования границ в установленном порядке.

Сведения о собственнике смежного земельного участка (н7-1), расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. На согласование границ заинтересованные лица не явились и не предоставили правоустанавливающие документы на данный земельный участок, хотя были извещены о проведении согласования границ в установленном порядке.

Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 2236 кв.м.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади земельного участка №, которая составляет 2133 кв.м.

Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 103 кв.м., что является допустимым в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ., так как расхождение не превышает (213 кв.м.)10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Сведения в документах определяющих местоположение границ земельных участков при его образовании и фактическим его местоположением расходятся, в связи с чем рекомендовано кадастровым инженером ФИО6 обратиться в Новопокровский районный суд для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, согласно координат:

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
Так же, в ходе определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, выявлено наложение на ранее учтенный земельный участок с КН № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, принадлежащий ФИО7 согласно приложенной схемы отображающей наличие пересечения с ЗУ с №.

Данный факт подтверждает наличие реестровой ошибки в определении координат земельных участков с кадастровым номером №.

Данное несоответствие могло возникнуть в ходе проложения теодолитного хода при определении координат земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ранее.

Определить достоверное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, принадлежащий ФИО7 не представляется возможным, так как данное лицо не обращалась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> с просьбой о проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка. Согласно данных обстоятельств необходимо в судебном порядке аннулировать сведения, содержащиеся в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, принадлежащего ФИО7.

Дополнительно к заключению кадастрового инженера приложен чертеж расположения земельного участка с кадастровым номером №, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Представитель истца ФИО4 - ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО11 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением законного и обоснованного решения по данному делу; возражений по иску не представил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО12 в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

3-е лицо кадастровый инженер ФИО6, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, а потому, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, а потому, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, а потому, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

По делу установлены следующие обстоятельства:

согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 на праве собственности, согласно записи о государственной регистрации права №.29-ДД.ММ.ГГГГ-7 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок общей площадью 2133 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

С этого периода истец непрерывно, добросовестно владеет данной недвижимостью на праве собственности.

После обращения истца ФИО1 в 2018 году к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения межевания с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, последним были проведены геодезические работы в отношении земельного участка, в ходе которых было выдано заключение кадастрового инженера.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения геодезических работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № были использованы материалы, перечисленные в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, выписки из ЕГРН об объектах недвижимости, уведомление из Росреестра о предоставлении копии землеустроительной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление из отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования № от 03.12.2015г, уведомление из администрации Новопокровского сельского поселения об отсутствии в государственном фонде данных запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что границы земельного участка от н1-н2, н5-н6 не подлежат согласованию, так как граничат с землями общего пользования; участок границы от н1-н1,4-н1 согласован в индивидуальном порядке. (Акт согласования местоположения границ прилагается); участок границы от 1-2, 2-3, 3-4, не подлежит согласованию, так как граница согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; участок границы от н2-н5,н6-н7, н7-1 согласован в соответствии со ст. 40 п. 3 «Закона о кадастровой деятельности» №221 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ внесена соответствующая запись. Документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные лица были извещены соответствии с п. 8.1 ст. 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» извещение опубликовано в «Сельской газете» ДД.ММ.ГГГГ №(12654). Споров по фактической границе между правообладателями смежных земельных участков нет.

Собственником смежного земельного участка (н2-н5), расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка (4-н1), расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о собственнике смежного земельного участка (н6-н7), расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, не установлены. Так как сведения о земельном участке отсутствуют в ЕГРН, а на согласование границ заинтересованные лица не явились и не предоставили правоустанавливающие документы на данный земельный участок, хотя были извещены о проведении согласования границ в установленном порядке.

Сведения о собственнике смежного земельного участка (н7-1), расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. На согласование границ заинтересованные лица не явились и не предоставили правоустанавливающие документы на данный земельный участок, хотя были извещены о проведении согласования границ в установленном порядке.

Площадь уточняемого землепользования составляет 2236 кв.м., однако, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади земельного участка №, которая составляет 2133 кв.м.

Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 103 кв.м., что является допустимым в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ., так как расхождение не превышает (213 кв.м.)10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Так же, в ходе определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, выявлено наложение на ранее учтенный земельный участок с КН № расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Новопокровская, <адрес>, принадлежащий ФИО7 согласно приложенной схемы отображающей наличие пересечения с ЗУ с КН №

Данный факт подтверждает наличие реестровой ошибки в определении координат земельных участков с кадастровым номером №.

Данное несоответствие могло возникнуть в ходе проложения теодолитного хода при определении координат земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ранее.

Выслушав доводы представителя истца ФИО10, мнение представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок о содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переходов, регистрационного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №361-ФЗ).

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не нарушает права собственников смежных земельных участков и не влечет за собой изменение местоположения границ их земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

В связи с тем, что наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2133 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Новопокровское, <адрес>.

Утвердить местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Новопокровский, т. Новопокровская, <адрес>, площадью 2236 кв. м., собственник ФИО4, согласно следующих геодезических данных подготовленными кадастровым инженером ФИО5, квалификационный аттестат 23-11-846:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений координат характерных точек и площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Новопокровский, <адрес>, площадью 2236 кв. м., собственник ФИО1 согласно следующих геодезических данных подготовленными кадастровым инженером ФИО6, квалификационный аттестат 23-11-846; считать границы земельного участка согласованными всеми смежными землепользователями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ снизить истцу размер государственной пошлины в суд до уплаченного - 3200 рублей, в связи с тяжелым материальным положением истца ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: