Решение № 2-5473/2025 2-5473/2025~М-3960/2025 М-3960/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-5473/2025

Дело №2-5473/2025

50RS0048-01-2025-006252-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года Московская область г.Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Пойма» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Пойма» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию.

В обоснование иска указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма, СНТ «Пойма», <адрес> категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования, для садоводства. Указанный земельный участок находится в границах территории СНТ «Пойма». Фактические границы земельного участка площадью 971 кв.м. существуют уже более 15 лет, увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Пойма». ФИО1 разрешено оформить 171 кв.м. из земель общего пользования и оформить свой земельный участок в фактически существующих границах. Споров по существующим границам земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> не имеется. На сегодняшний день земельный участок обрабатывается истцом в фактических граница площади 971 кв.м. и содержится в надлежащем состоянии. <адрес> земельного участка по фактическому землепользованию составляет 971 кв.м., что превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, не представляется возможным оформить фактически существующие границы.

На основании изложенного истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма, СНТ «Пойма», <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, по фактически занимаемой площади 971 кв.м. в соответствии со следующими координатами:

Название (номер)межевого знака

Х координата

Y координата

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела, в свое отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Пойма» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судебное разбирательство в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит следующему.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан, юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливает посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного орган государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления N 22 от <дата>, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма, СНТ «Пойма», <адрес> категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования, для садоводства., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Заключения Правления СНТ «Пойма» от <дата>, СНТ «Пойма» подтверждает, что ФИО1 в настоящее время является членом СНТ «Пойма», в его пользовании находится земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма, СНТ «Пойма», <адрес>

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> следует, что ФИО1 является собственником жилого строения без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение жилое, 3-этажный, общей площадью 274,60 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма, СНТ «Пойма», <адрес>.

Из справки СНТ «Пойма» от <дата> следует, что ФИО1 является членом СНТ «Пойма» с 1996 года, владеет и пользуется земельным участком <адрес> владеет земельным участком открыто и непрерывно, оплачивает членские взносы.

Судом исследована схема расположения земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма, СНТ «Пойма», <адрес>, из которой следует, что фактическая площадь земельного участка <адрес> составляет 971 кв.м., периметр 129,59 м., существуют ограждения земельного участка: металлический забор, деревянный забор, металлическая сетка.

Спорный земельный участок находится в границах СНТ «Пойма». Фактические границы земельного участка 971 кв.м существуют более 15 лет.

Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования CHT «Пойма».

Споров по существующим границам земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> не имеется.

Из доводов иска следует, что поскольку площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 971 кв.м, что превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, истцу не представляется возможным оформить фактически существующие границы.

Согласно Заключению кадастрового инженера, фактические границы и площадь земельного участка <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен> составляет 988 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам, выписка из ЕГРН. <адрес> земельного участка составляет 800 кв.м. <адрес> земельного участка больше документальной на 171 кв.м. Землепользование данного и соседних земельных участков сложились много лет назад, фактические границы вышеуказанных земельных участков прав и законных интересов владельцев соседних участков в части обеспечения проезда не нарушают. Накладки со смежными земельными участками по данным ЕГРН отсутствуют. Данные для внесения в ЕГРН сведений о местонахождении (координаты) характерных точек границ земельного участка и его площади:

Название (номер)межевого знака

Х координата

Y координата

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Площадь земельного участка <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен> по фактическому пользованию составляет 971 кв.м.

Суд, оценивая данное заключение, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, изготовлено специалистом - кадастровым инженером, имеющим необходимую квалификацию, не оспорено в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении в которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

B соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> относительно документарной площади на 171 кв.м не превышает максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Из вышеизложенного следует, что превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> относительно документарной площади на 171 кв.м., не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> сложились, существуют на местности более 15 лет, следов демонтажа переноса ограждения отсутствуют.

Земельный участок расположен в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Пойма».

С учетом установленных обстоятельств, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Пойма» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма, СНТ «Пойма», <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, по фактически занимаемой площади 971 кв.м. в соответствии со следующими координатами:

Название (номер)межевого знака

Х координата

Y координата

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Решение суда является основанием для внесения указанных изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 года

Судья Н.Н. Тягай